房客必须按时交付房租。且不得迟于租约规定的日期之后的第九天的午夜，否则房东有权进行驱赶房客（evict the tenant）的法律程序。
保持出租房内及周遭环境整洁、完好。
不要制造太大的噪音，不可打搅到邻居。
如果因房客、其家人或客人的过失造成了出租房内的任何损坏，房客要负责修复，并将严重损坏之处及时告知房东。
房东有权在适当的时候，进入出租房察看，并进行必要的修缮，但必须提前通知房客。
如果房客将在一段时间内不在出租房居住，需要提前通知房东，以便其照管财物。
当房客要搬出所租房屋的时候，必须事先通知房东。确保屋内房东的物品齐全，与刚入住时大体相同，并把钥匙及时归还给房东。
如果出租房不是因房客的过错而造成了损坏，房客也有责任及时告知房东，进行必要的修补。
房客入住时，必须保证房屋内以及走廊、楼梯、院子、进门处（entryway）等公共地方整洁
走廊和进门处有照明设施
煤气、水管和供暖系统（plumbing and heating）运转良好（冷、热自来水均有）
不付房租
租约到期（expiration of lease）
造成公害（Nuisance）
如果房东要采取法律行动对付不肯搬出的房客，房东必须首先给房客一份书面通知。房东可以亲自将通知交给房客，通过邮局邮寄通知，或者事先将通知放在房屋的一处显眼的地方。
如果房客不顾通知继续滞留在出租房内，房东应该去法庭起诉房客，如果法庭判定房东胜诉，而房客仍不搬出的话，法警将为房东代劳。
如果你提供出租房，就让求租者/未来房客（prospective tenants）填写一个租房申请表（rental application）。标准的申请表格通常可以在文具店获得。
这个申请表中最重要的两个部分就是工作史和租房史。可以获得过去的三到五年内的有关资料。然后联系求租者在那段时间的雇主和房东。如果求租者在那段时间没有更换工作和住处，那么你的这个求租者很有可能品行良好。
被进行调查的求租者应该感到高兴。因为房东也对这个房子的其他房客进行了这样的调
查，所以邻居很有可能都是可靠的人。
在房主将房子出租后，他/她即同时放弃了进入房子的权力。如果房主出于非紧急原因需要进入房子，他/她必须以书面形式提前24个小时通知房客。如果可能的话，房主应该告知房客，约定时间，并以书面形式记下时间。
租赁契约是房东与房客之间签的合同，上面说明了在房客入住期间，房客和房东之间的责任和义务。有两种租赁契约：
按月租约（Month-to Month Agreement）这种租约是无限期的合同，租金通常是每月付的。合同本身可以是书面或口头形式，但是如果支付了某类费用或可返还的抵押金（refundable deposit），则此合同必须是书面形式。房东与房客任何一方都可提出终止合同。如果房东事先通知房客，也可以追加租金或改变某些条款。
长期租约（Lease）这种租约要求房客住满一定的时间，同时也限制了房东更改租约条款的权利。长期租约必须是书面形式才有效。在租约期间，除非房东与房客达成共识，否则租金不能变动，条款也不能改变。
毁掉租约从来就没有一个万全之策。如果你认为你有充足的理由，例如房子的条件太差等，你在租约到期前搬出房子还是要冒一定风险。如果你的房主控告你搬家时租金未缴齐，或者房子毁坏，法官会判定你毁掉租约的理由是否充足。为了保护你自己，请在搬出前通知你的房主。房主可以将房子再租出去（re-rent）。你搬家后可以随时留意报纸上登的出租你搬出的房子的广告。如果有其他人入住，你就不必再为房租承担责任了，因为房东不可能重复收取租金。
私营房东（private landlord）不得询问任何问题，要求您透露您的原国籍或祖籍。您的移民身份与租赁信息无关，并不应被用于做出歧视性选择决定。请致电给您当地的公平住房机构（local fair housing agency），了解是否应当更加密切地审查房东的行动。
大多数房东利用社会安全号码进行信用调查，只要房东要求所有申请人提供社会安全号码，公平住房法律允许这种做法。房东需要信息显示您能够支付房租并遵守房客规则。如果您没有社会安全号码，您不妨询问房东接受何种替代文件，以显示您是一个很好的房客。
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