EB-5直投披萨连锁项目介绍
浏览次数：6061    添加时间：2014/6/24    来源：美国法律联营网

EB-5投资移民一共有三种投资方式，即：1.区域中心(Regional Center, RC)项目；2.EB-5投资成立新企业；3.EB-5投资现有的企业。后两种方式人们习惯称之为直投项目。

传统的直投项目需要投资人有时间同时有经营和管理经验，对投资人个人的要求比较高。目前一种新型的直投模式开始展露头角，这种直投模式是指：投资人出资$50万美元，作为美国商业企业(一般是劳动力密集的连锁店集团)的有限合伙人，享有有限合伙人的股权收益；由连锁店集团作为管理合伙人负责项目的营运管理，投资人不再需要自行管理，并配合美国移民律师为EB-5投资人申请绿卡。例如披萨连锁店项目：

该披萨连锁项目的投资结构为：每位EB-5投资人的50万资金将被用于1家连锁店的建设，每家店面包含一个运动酒吧餐厅和一个外卖部。预计每家店面将创造近17-20个就业岗位。其中管理合伙人负责店面选址、装修、员工培训、店面运营管理、融资、市场推广等，占总项目的10%股权。每位有限合伙人EB-5投资人出资50万美金，占总项目的90%股权，可随时监控项目管理和财务运营情况，并且每年可分红。由于是已成熟的连锁经营模式，因此项目开发周期较短，投资后可迅速展店。

相比RC区域中心项目，披萨连锁这种新型直投项目的特点在于：
1. 美国百年老店连锁品牌
19世纪90年代该披萨家族的第一家意大利餐厅在美国纽约开业，距今已有100多年的历史。目前在全美15个州，拥有200多家连锁店。餐厅提供芝加哥风格厚片、薄皮、双面团比萨饼、意大利面食、三明治、沙拉和各种的餐饮，同时提供网上订餐、体育酒吧、宴会及商务餐饮等服务形成集多功能的运动型餐厅。该披萨连锁经营公司被企业家杂志(Entrepreneur Magazine)评为2013年度全美连锁经营公司500强，Franchise Times杂志评为2013年度全美最大连锁经营系统300强。

2. 连锁行业经验，已确立加盟商业营销模式
商业模式已经成熟，无论选址、开店、经营等均由总公司直接管理。总公司直接参股、直接管理、负责员工培训、提供传授配方。

3. 低端劳动密集型就业
披萨连锁行业的工作岗位具有劳动密集型特点，就业机会包括披萨制作者、连锁店经理、店面服务人员、披萨外送员等，将足够满足工作机会创造要求。餐饮业是传统成熟的行业，运营平稳，营收不容易大起大伏。

4. 直接就业
每位EB-5投资人的每家店面将创造近17~20个就业岗位。这不同于区域中心复杂专业的就业算法，披萨连锁店完全依赖于真实的直接就业，每个店面员工的就业以工资单为证明，简单直接，实在可见。

5. 财务管理透明公开
该披萨连锁企业采用标准化的财务管理，财务及管理数据公开，可以详细到每天店面运营的方方面面。店内有24小时监控摄像头，投资人可随时随网上监控多家餐厅运营管理情况，财务情况投资人随时网上查询。

6. 项目开发周期短
由于店面建设周期短，投资者的资金可以快速投入连锁店面，快速开业。以下是项目开发流程和时间(预计)：
店面选址(3个月)→注入EB-5资金→店面装饰(2~3个月)→员工培训(2~3周)→店面经营3个月内预计达到盈亏平衡，开业后快速获得现金流。

7. 每家店面只需一名投资人
连锁店面开发项目属于小型稳定类的项目，不需要等到很多投资者，1名投资人就可以开1家店面。执行过程简单迅速，不容易产生重大变化。

8. 还款方式特点
一家店面只需还款给一名投资人，相较于大型项目，还款关系更为简单。连锁店面赚得的净利润中70%将存入专用的还款账户，用于给EB-5投资人还款；另外30%将存入备用管理账户，如果将来还款账户的资金不够，用备用管理账户还款；如果监管账户和备用账户还款金额都不够，从银行贷款填补差额。

直投项目同样具有其风险性，投资人应慎重。办理前投资人应该要有充分的认识和了解。USLawChina集合了相关专业和资质的专家团队，可为投资人提供区域中心、项目方、核心管理人员的背景调查，对项目进行审阅和分析，代表投资人的利益与RC交涉免除发行/管理费，最终选定合适的投资项目；资金进入项目后的资金监管，防止项目方因缺乏监督而挪用资金或资金管理不善；项目运行期间项目方出现重大失职、故意违规或被诉等问题，都会影响投资人的正式绿卡和还款，如遇到这种情况USLawChina律师将代表投资人与RC协商或诉讼，将损失降到最低，保障投资人的绿卡和资金安全。如果您正在考虑投资区域中心，希望能找到专业而有经验的团队为您的投资和绿卡保驾护航，欢迎和我们联系：
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