美国“50万买房换签证”议案或将通过
浏览次数：5134 添加时间：2011/10/24
中广网北京10月24日消息
据中国之声《全球华语广播网》报道，美国两名参议员近日提出一项议案，向符合一定条件的外国购房者发放居留签证，以刺激美国房地产市场需求，推动房市复苏。根据该议案，任何在美国民用住宅市场(包括独栋及连排住宅、公寓等)现金投资至少50万美元的外国人都可获得在美居留签证。我们连线《全球华语广播网》驻美国观察员余东晖。
主持人：消息一出，有媒体解读说50万美金就可以拿绿卡，赴美移民容易了等等，实际上只是居留签证，还附带一些限制，请您具体介绍？
余东晖：这其实是一条摆乌龙的报道，最早是由在美国的一家华文媒体误传华尔街日报的报道的引起的，后来又被国内的媒体和微博放大。其实实际的情况是美国参议员舒曼和麦克10月20号提出议案规定只要外国人在美国投资50万美元现金购买房子，即可获得三年的在美居留签证，而不是绿卡，更不能转为公民，三年内房主除非能够申请到合法的工作签证，否则就不可以在美国工作，但是每年又必须在美国居住180天以上，如果房主把房子卖掉，马上就会失去在美国居住的合法身份。
主持人：这个消息为什么产生这么大的反响？
余东晖：这个议案之所以在中国产生这么大的反响，我觉得主要是因为这两三年来中国人来美购房确实是越来越热，这其中有三个大的背景。第一是中国的经济稳定发展，富人越来越多需要寻找新的投资出路。第二是中国掀起新一轮移民和留学的热潮，中国人来美投资移民越来越多。第三从2008年美国金融危机以来，房地产市场一直低迷不振，许多地方房价甚至跌回到十年前的水平，给人的感觉就是现在是房地产市场抄底的好机会。美国全国房地产协会的最新数据显示，去年3月到今年3月海外购房者在美国房地产市场投资了大约410亿美元，在美国房地产买主中有9%来自中国，在美国的购房外国买主中仅次于加拿大，排名第二位。可想而知，如果买房子给绿卡是真的，那么低的门槛对于中国富豪来说真是一大利好消息。
主持人：难怪大家对这个消息感兴趣，不过这个议案能否最终获得通过呢？
余东晖：应该说这个议案过关的可能性还是相当大的。这个议案目前已经得到了美国商会、美国旅游业协会、美国旅馆业协会和美国奥委会的支持。这一立案既不占据美国人的就业机会，又不需要增加政府开支，也不需要给美国人加税还得到商界的支持，在当前的政治氛围下比较容易达成共识，我觉得过关的希望还是蛮大的。
主持人：由于门槛低可能很多国人想介入，赴美投资前都要做哪些了解和准备呢？
余东晖：如果这个议案真的通过成为法律，我觉得作为中国人来说真得好好权衡一下其中的利益得失和风险大小。首先这种签证三年内不可以在美国合法工作，每年还要至少在美国待半年，并且给美国人交税，也就是说你在美国不赚钱，投了一笔钱进去还要给美国交钱，三年以后怎么办，该离开美国了。到时候是把房子卖掉还是出租？卖掉房子如果正赶上世道不好你卖不卖？出租房子谁来帮你打理？另外在美国买房子除了一次性的投入之外还有很多后续的费用，每个月要交物业管理费，每年要交相当于房价1%-3%不等的地产税，所以我觉得这个议案对于中国富豪来说是送孩子来美国留学或者自己来美国度假休闲的好机会，对于普通的工薪阶层或者中产阶级来说则更像是一个限制。
文章来源于：中国广播网
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