【分享】SBA商用不动产20号&23号项目喜获I-526批准！
浏览次数：6252    添加时间：2016/9/2    来源：Frank Tsang臧煜卓

2016年8月15日位于北加州硅谷附近的Scotts Valley 莱克星顿酒店的头五位投资人喜获I-526批准；随后，8月30日北卡罗莱纳州Cary市的Mayton菩提客精品酒店项目的头三位投资人 也获I-526申请批准。

北加州莱克星顿酒店与北卡州Mayton精品酒店分别属于美国借贷中心SBA 504（美国中小企业局商用不动产按揭贷款项目）第20号项目与第23号项目；

这些酒店项目在通过严格的SBA、ALC双重资质审批，

详见：《SBA中小企业管理局504贷款风险管理优势系列谈（上）》http://www.uslawchina.cn/new_content.asp?xw_id=4175

           《SBA中小企业管理局504贷款风险管理优势系列谈（下）》http://www.uslawchina.cn/new_content.asp?xw_id=4178

在取得SBA批准书后，方能获得贷款金额；

同时也获得了业界独一无二的NASDAQ上市公司德聪集团（Tetra Tech，股票代码：TTEK）的“等预算完工担保"

详见：《美国投资移民项目的资金监管、完工担保的相互关系与重要性》http://www.uslawchina.cn/new_content.asp?xw_id=4257

【项目一】北加州莱克星顿酒店

莱克星顿酒店，位于北加州硅谷附近的Scotts Valley 斯科特谷道5030号，酒店的隔壁是斯各特谷汽车清洗店。这将是总承包商，来自拉塞尔瓦海滩的胡安•佩雷斯所兴建的第一个酒店项目。他所在的JP建筑公司3年来所承接的大部分项目是私人定制住房。

该酒店拥有128个客房，耗资2110万美元，建筑工期大概在16个月左右，并将创造150个建筑就业。

该项目已经顺利开发接近尾声，即将在2016年末盛大开业，敬请关注。

【项目二】北卡州Mayton菩提客精品酒店
Mayton菩提客精品酒店，位于北卡州三角高科技硅谷区---Cary卡瑞市，毗邻杜克大学、北卡州立以及北卡大学教堂山分校等几所优秀的综合大学，以及一百三十多个跨医药、信息技术、再生能源、高级制造等多个行业的大企业分部所在地，而且在全国也名列前矛。

该酒店得到11位EB-5投资人的资金注入第一顺位优惠利息贷款计550万，加上美国联邦中小企业局(SBA)提供更低利息的政府第二顺位贷款，以及业主自筹资金，经过严格的工程建筑监管过程，历时一年多，酒店于2016年2月1日盛大开张营业，并在2016年取得了非常良好的运营态势。

伴随头三位EB-5投资人的I-526批准，余下的八位投资人的批准相信很快也会下来。

【项目亮点】
1. 北加州莱克星顿酒店与北卡州Mayton精品酒店均属于SBA 504贷款项目，具有严格的政府机构金融风控程序。为了获得 EB-5资金，它不仅要符合美国移民局对 EB-5项目法律和就业的普遍性要求，还要通过美国中小企业局近乎苛刻的多重金融风控审批。代表美国联邦政府的中小企业局将对企业的资信状况，抵押偿付件，未来现金流进行严格审查和分析，符合要求的企业才能获得贷款。

2. SBA 504贷款条例中明确规定，如果企业迟付或止付应还贷款，银行或贷款机构有权没收并拍卖企业已经购买下的固定资产并通过债务清偿找回贷款损失。投资人的 EB-5资金在清偿顺序上拥有第一优先权， SBA所提供的贷款，在清偿顺位上位居第二，在 EB-5资金之后。因此， SBA 504贷款项目的资金追偿机制便成为了EB-5的“安全垫”。

3. 第三方资金管控及施工监管：美国借贷中心所有EB-5项目全部有纳斯达克上市公司（NASDAQ: TTEK）美国建筑施工行家德聪集团（Tetra Tech）担任所有项目资金使用的第三方监管机构及施工监管，制度上杜绝了资金滥用/挪用。

4，由德聪集团（Tetra Tech）提供的建筑完工担保确保项目绝无“烂尾楼”。这样一来，建筑施工的风险就完全消失。因此，投资人在申请临时绿卡转换正式绿卡阶段，就创造就业达标这个关键问题来讲完全不存在风险。

【总结】
1. 德聪集团提供建筑完工担保，建筑完工就业到位，在EB-5投资人绿卡转正的关键问题上无风险。
2. 足额成倍的抵押资产，和第一顺位的清偿顺序，给EB-5 投资人提供了最大限度的资金安全。而SBA贷款其标准化的金融产品特性，也给投资人搭建了几年后合理自然的退出方式。
总之， SBA504 贷款和EB-5 资金的完美结合，真正意义上为投资人的绿卡和资金安全提供了双重保障。
 
 
作者：Frank Tsang臧煜卓
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