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佛州彩虹老人中心项目获中小企业局批准并注资！
浏览次数：5959 添加时间：2015/12/25 来源：RCH走进美国

美国的养老机构分几个种类，比如有成人社区（Active Adult）、独立社区（Independent Communities）、专业医疗护理机构（Skilled Nursing Facility）、辅助看护类养老机构（Assisted Living Facility）等。辅助看护类养老机构主要接纳虽然生活需要有人照顾，但不需要24小时医疗护理的老人。这种“辅助”类养老机构的宗旨，就是在保证生存尊严前提下的协助老人生活。

目前，佛罗里达州有家辅助看护类养老机构：彩虹老人中心已获得美国中小企业局(SBA)批准的SBA 504贷款注资。

佛罗里达州彩虹老人中心（Rainbow Assisted Living Facility）位于美国佛罗里达州贝县（Bay County）的巴拿马市（Panama City），是一所设计现代化、高标准、高质量的辅助看护类老人中心。共占地2.86英亩，拥有100间独立海景房，其中60间有面朝海滩的阳台，其余40间则有面朝海滩的庭院。每间房都配备卫浴、冰箱、微波炉、紧急呼叫设备、座机电话、液晶电视（有1000部电影供选择）、无线网络、大双人床等。每周两次有专人打扫房间，提供24小时安保服务、三餐、健身房（提供健身课程）、桑拿房等。

佛罗里达州彩虹老人中心项目于2015年10月15日获得美国中小企业局(SBA)批准。项目资金总需求量约为$1656万美元，其中资金来源如下：
1、美国借贷中心（“ALC”）提供的EB-5第一贷款：400万美元（占总资金来源24%），此笔资金系来自8个EB-5 投资人的投资款汇总，每个投资人的投资金额为50万美元；
2、非EB-5金融机构提供的第一商业贷款：436万美元（26%）；
3、 SBA中小企业局提供的第二贷款：486万美元（29%）；
4、借贷企业本身提供的现金投入：334万美元（21%）。

此项目的土地及商业建筑价值将全部用于两个贷款的风险抵押，借贷中心的EB-5资金属于第一贷款的一部分，处第一清偿顺位，美国中小企业局的第二贷款处在第二清偿顺位，为投资人的第一贷款创造资金的“安全垫”。

本项目优势：
获得美国中小企业局批准，较之一般的EB-5项目具有更加严格的金融风控程序。为了获得EB-5资金，项目不仅要符合美国移民局对EB-5项目法律和就业的普遍性要求，还要通过美国中小企业局近乎苛刻的多重金融风控审批。代表美国联邦政府的中小企业局将对企业的资信状况，抵押偿付条件，未来现金流进行严格审查和分析，符合要求的企业才能获得贷款。

SBA 504贷款条例中明确规定，如果企业迟付或止付应还贷款，银行或贷款机构有权没收并拍卖企业已经购买下的固定资产并通过债务清偿找回贷款损失。投资人的EB-5资金在清偿顺序上拥有第一优先权，SBA所提供的贷款，在清偿顺位上位居第二，在EB-5资金之后。因此，SBA 504贷款项目的资金追偿机制便成为了EB-5的“安全垫”。

该项目使用了建筑完工保证，建成后的估值将达到1700万美元，稳定经营后的估值将达到2050万美元，是EB-5贷款数额的数倍。

彩虹老人中心位于全美最适宜居住的“阳光之州”佛罗里达州的海滨小城巴拿马市。整个佛州只有三家老人中心拥有海景房，彩虹老人中心就是其中一家。项目建成后入住率无忧，保障充足现金流。

项目预计创造的总就业人数将达到92人，完全能满足8个投资人所需要的80个就业。并且，由于所需的80个就业全部来自建筑期产生的间接和衍生就业，完全不需要依赖任何经营所需的直接就业。投资人在I-829申请临时绿卡转换正式绿卡的时候轻易满足移民局对就业数量达标这个关键点的要求，继而为获得正式绿卡上了一道强有力的保险。

该项目获SBA批准及注资、资金结构合理、拥有严格的金融风控程序、足额的资产抵押及完工保证，使之成为保障型EB-5投资移民项目。

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文章来源：RCH走进美国

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