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投资拉斯韦加斯商业地产
浏览次数:3405    添加时间:2014/6/12    来源:内华达房产经纪

CCIM(国际注册商业地产投资分析师)内华达州分会主席Miriam Campos-Root接受《楼市•财讯》独家专访时对于拉斯韦加斯商业地产的回答,带我们充分了解拉斯韦加斯商业地产的特色。
 

Miriam Campos-Root:过去的15年,拉斯韦加斯商业地产发展迅速,市场逐步趋热。拉斯韦加斯商业地产以拉斯韦加斯大道为界,分为拉斯韦加斯大道商圈和非拉斯韦加斯大道商圈。拉斯韦加斯大道非常繁华,城市的顶级酒店及闻名的娱乐设施都建立于此。从整体来看,拉斯韦加斯商业地产有两大特征。
 

供需方面,拉斯韦加斯商业地产供不应求,空置率较低。拉斯韦加斯商业地产总面积达到4873万平方英尺,空置率仅为2.5%。空置率较低与城市的发展定位有关,1931年,在美国大萧条时期,为了渡过经济难关,内华达州议会通过了赌博合法的议案,拉斯韦加斯“赌城”之名由此传开。而赌城娱乐业的发达为商业地产带来了巨大的需求,这也是拉斯韦加斯商业地产整体空置率较低的原因之一。
 

商业运营方面,拉斯韦加斯出租型物业占主体,物业业态以大体量的购物中心为主。由于商业繁荣,租金较高,拉斯韦加斯大道商圈的商业地产月租金能达到30~50美金/平方英尺,开发商出租物业能获得较大的利润,因此,拉斯韦加斯大道商圈商业地产多以出租型物业为主。
 

了解拉斯韦加斯的商业地产的特色以及其发展潜力之后,下面USLawChina为您介绍一处拉斯韦加斯商业地产——韩国现代汽车修理厂。
地址:美国内华达州拉斯韦加斯市春山大道,五四一零号,
售价:一百九十万美金
 

这是个修车厂,占地一点一英亩 (0.45公亩),有三栋建筑,有总共一万两千平方尺(1,161平方米) 室内面积,以一百五十元一平方尺来算,这是个合理的市场价。该修车厂在拉斯韦加斯华人最多的春山大道上,向西过去三条街就是顶好广场和一六八超市,向东走十分钟,就是中国城广场,地理位置优越。
 

如维持现状,卖主可以留下做现有的生意,将前两栋租出去;后面一栋,有五千尺,目前是空的,如租出去,一尺一块钱,可有五千元一个月。如把三栋建筑改成个购物中心,可分成十个店面,再卖时,最少可卖两百元一尺,这将使物业达到最高和最好的使用价值。
 

内华达州Nevada(NV)其它优质商业地产介绍:
http://www.uslawchina.cn/tsfw_tzfc_lfzs.asp?city=94
 

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本文参考信息由内华达房产经纪吴维安先生提供。
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