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SBA项目-伊州老人中心招募EB-5投资人8名
浏览次数:2188    添加时间:2016/2/29    来源:RCH走进美国

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伊利诺伊州佩卡托妮庭阁老人中心(Pavilion Senior Housing Facility)位于美国伊利诺伊州佩卡托妮卡市(Pecatonica City),离芝加哥大约1个半小时车程,环境优美,空气清新,市区有大大小小的公园供当地居民休憩娱乐。该老人中心是一所设计现代化、高标准、高质量的辅助看护类老人中心。该项目占地10.88英亩,建筑面积总共104, 941平方英尺,拥有114间房间,125张床位。其中17间是独立的看护房,58间辅助看护房,以及39间记忆恢复看护房。项目开业时间预计在2017年7月1日。现招募8名EB-5投资人。


 

资金结构:
该老人中心项目总的资金总需求量约为$2267万美元。其中:
1)来自8名EB-5投资人的第一贷款400万美元(占总资金来源18%);
2)非EB-5金融机构提供的第一商业贷款938万美元(41%);
3)美国中小企业局SBA的第二贷款486万美元(21%);
4)借贷企业本身提供的现金投入443万美元(20%)。
按照 SBA 504 贷款的标准放贷条件,该项目须经过美国中小企业局近乎苛刻的多重金融风控审批。此项目的土地及商业建筑价值将全部用于两个贷款的风险抵押, EB-5资金属于第一贷款的一部分,位于第一清偿顺位,美国中小企业局SBA的第二贷款处在第二清偿顺位,为投资人的第一贷款创造资金的“安全垫”。
 
项目特点及优势:
1)伊利诺伊州佩卡托妮庭阁老人中心属于SBA 504贷款项目,事先必须获得美国中小企业局SBA的批准。项目不仅要符合美国移民局对EB-5项目法律和就业的普遍性要求,还要通过美国中小企业局近乎苛刻的多重金融风控审批。代表美国联邦政府的中小企业局将对企业的资信状况、抵押偿付条件、未来现金流进行严格审查和分析,符合要求的企业才能获得贷款。
 
2)项目建设的资金需求为2267万美元,其中400万美元来自EB-5投资人,EB-5资金仅占总资金的18%。除了中小企业局的严格风控外,贷款担保人优秀的信用评级,以及项目客观的未来现金流都为项目还款提供了保障。项目建成后的估值将达到2215万美元,稳定经营后的估值将达到2791万美元,是EB-5借款金额的数倍。
 
3)SBA 504贷款条例中明确规定,如果企业迟付或止付应还贷款,银行或贷款机构有权没收并拍卖企业已经购买下的固定资产并通过债务清偿找回贷款损失。投资人的EB-5资金在清偿顺序上拥有第一优先权,SBA在清偿顺位上位居第二,在EB-5资金之后
 
4)项目预计创造的总就业人数将达到92人,完全能满足8位投资人所需的80个就业。并且,所需的80个就业全部来自建筑产生的间接和衍生就业,完全不需要依赖任何经营所需的直接就业,投资人在临时绿卡转换正式绿卡阶段,创造就业这个关键问题完全达标,正式绿卡无忧。
 
5)由建筑施工行家德聪集团(Tetra Tech)担任项目的第三方监管机构,负责最全面的资金管控及施工监管;同时,德聪集团对项目做建筑完工担保
,消除建筑施工风险,绝无“烂尾楼”的可能。
 

 
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文章来源:RCH走进美国
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