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【新项目发布】新泽西州希尔顿欢朋酒店招募5名投资人
浏览次数:1885    添加时间:2016/4/1    来源:RCH走进美国

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欢朋(Hampton)是由希尔顿全球酒店集团(Hilton Worldwide)拥有、管理和特许经营的诸多世界知名酒店品牌之一。欢朋品牌下的酒店有欢朋酒店(Hampton Hotels),欢朋旅馆( Hampton Inn),欢朋套房酒店( Hampton Inn& Suites),以及希尔顿欢朋酒店( Hampton by Hilton)。20余年来欢朋一直是中等价位酒店中的佼佼者。欢朋酒店提供舒适的住宿环境,并且“欢朋满意度保障”项目(Hampton Satisfaction Guarantee)为其服务质量提供100%担保。高质量的住宿环境,细心周到的服务,合理实惠的价格,广泛的分布,再加上其在服务质量严格把控上的好口碑使得欢朋酒店成为同行业中的领军品牌,也是发展速度最快的酒店品牌之一。到2013年底,全美的欢朋品牌酒店已达到了1,854家。
待建的欢朋套房酒店是有限服务型(也称经济型)酒店,占地3.08英亩(134,165平方英尺),共四层, 101个客房,会议空间665平方英尺,共有121个停车位。其他设施还包括早餐室,户外游泳池,健身房,商务中心,自动贩卖机,洗衣房等。
 
资金结构
该项目资金总需求量约为$1070万美元。
资金结构为:
 1) 美国借贷中心(“ALC”)提供的EB-5贷款 250万美元(占总资金来源23%)
 2) 美国中小企业局指定的金融机构Live Oak Bank提供的非EB-5贷款500万美元(47%),
 3) 借款企业本身提供的现金投入320万美元(30%),
需要说明的是:美国借贷中心提供的贷款250万美元,系来自5个EB-5 投资人的投资款汇总,每个投资人的投资金额为50万美元
此项目的土地及商业建筑价值将全部用于7(a) 贷款和EB-5贷款的风险抵押, ALC的EB-5资金和银行的7 (a) 贷款共同占据第一清偿顺位。
 
项目优势与特点
 
1、 新泽西州希尔顿欢朋酒店( Hampton Inn) 属于SBA 7(a)贷款项目,较之一般的EB-5项目具有更加严格的金融风控程序。为了获得EB-5资金,它不仅要符合美国移民局对EB-5项目法律和就业的普遍性要求,更要通过美国中小企业局设定的近乎苛刻的多重金融风控审查,对企业的资信状况,抵押偿付条件,未来现金流进行严格审查和分析,符合要求的企业才能获得贷款
 2、 项目建设的资金总需求为1070万美元,其中250万美元将来自5名EB-5投资者(占总资金的23%)。除了必须经过美国中小企业局设定的的严格风控审查外,贷款担保人优秀的信用评级,以及项目客观的未来现金流都为项目还款提供了保障。酒店建成后的估值将达到1150万美元,稳定经营后的估值将达到1190万美元,是EB-5贷款数额的数倍
 3、 SBA 7(a) 贷款条例中明确规定,如果企业迟付或止付应还贷款,银行或贷款机构有权没收并拍卖企业已经购买下的固定资产并通过债务清偿找回贷款损失。投资人的EB-5资金在清偿顺序上拥有第一优先权
 4、 第三方资金管控及施工监管:所有EB-5项目全部由纳斯达克上市公司-建筑行家德聪集团(Tetra Tech)担任资金使用的第三方监管机构及施工监管,制度上杜绝了资金滥用/挪用
 5、 项目预计创造的总就业人数将达到78.29人,完全能满足5个投资人所需要的50个就业。并且,由于所需的50个就业全部来自建筑产生的间接和衍生就业,完全不需要依赖任何经营所需的直接就业。德聪集团(Tetra Tech)提供的建筑完工担保确保项目绝无“烂尾楼”。因此,投资人在申请临时绿卡转换正式绿卡阶段,就创造就业达标这个关键问题来讲完全不存在风险。
 6、 新泽西州希尔顿欢朋酒店位于纽泽西州的盖勒韦市,大西洋城的西北边。大西洋城是美国东岸最大的赌城,每年有成千上万的游客前来休闲娱乐,还有大西洋会议中心,各大赛事都在此举办,有足够的客源保证。所以酒店建成后入住率无忧,保障充足现金流。
 
管理团队
项目的开发管理工作将由岸石有限责任公司(ShoreRock Group LLC.)承担, 该公司负责人已经有超过30年的商业地产开发经验,其中包括在新泽西州和宾州的15家酒店。
公司的管理团队主要有Cannon K. Ghelani,Kishor L.Ghelani和Joe Pettigrew。
Cannon毕业于宾夕法尼亚大学,获得了系统工程学的学士和硕士学位,并且获得了宾夕法尼亚大学沃顿商学院的MBA学位。在他的带领下,岸石有限责任公司迅速发展壮大,团队集合了酒店管理界的各大精英,在业务管理,线上市场推广和酒店运营等方面都达到了世界一流的水准。
Kishor毕业于阿肯色大学,获得了电子工程学硕士学位,在过去的40年里,Kishor在新泽西和宾州开发了超过50个商业项目, 在地产开发方面积累了非常多的经验。
Joe毕业于内华达拉斯维加斯大学的酒店管理专业,在加入岸石公司之前,一直从事于酒店行业,有着丰富的管理经验,在公司主要负责管理酒店的运营,预算开发,市场和所有项目的日常运营。
根据美国三大信用公司提供的信用报告显示,新泽西州希尔顿欢朋酒店的主要负责人Cannon K. Ghelani,Kishor L.Ghelani和Joe Pettigrew信用记录良好,无拖欠款记录。

 
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来源:RCH走进美国

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