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【新项目发布】希尔顿系列酒店招募18名投资人
浏览次数:2374    添加时间:2016/9/9    来源:RCH走进美国

希尔顿酒店集团, Hilton Garden Inn, Home2 Suites by Hilton, SBA504贷款项目,加州希尔顿花园酒店 (Hilton Garden Inn)和俄亥俄州希尔顿欣庭套房酒店(Home2 Suites by Hilton)均属于SBA 504贷款项目.较之一般的EB-5项目具有政府机构严格金融风控程序、美国中小企业局审批、投资人享第一清偿顺位、由第三方做完工担保和资金及施工监管等优势,SBA504 贷款和EB-5资金的完美结合,真正意义上解决了绿卡和资金安全的双重保障.

希尔顿全球控股集团(Hilton Worldwide, Inc.)是全球首屈一指的国际酒店管理公司,拥有遍布全球84个国家和地区的超过4080家酒店,包括超过672,000间客房。希尔顿集团创立于1919年,在不到90年的时间里,从一家酒店扩展到遍布世界五大洲的各大城市,成为全球最大规模的酒店之一。希尔顿酒店集团目前在全球80 多个国家总计有2,800 多家酒店、配置了495,000 套房间,并在全世界拥有15 万名员工。希尔顿拥有、管理或连锁经营一系列最知名酒店,其中包括Hilton, Conrad, Double tree, Embassy Suites, Hampton Inn, Hampton Inn& Suites, Hilton Garden Inn, Hilton Grand Vacations, Home2 Suites, HomewoodSuites by Hilton 和theWaldorf-Astoria Collection 等著名酒店品牌。


 


希尔顿花园酒店 (Hilton Garden Inn) 是希尔顿旗下屡获殊荣的高档经济型酒店品牌,凭借遍布全球的 686 个分点、极富吸引力的社交空间以及高端设施,确保让入住客户获得绝对超值的住宿体验。



Home2 Suites 是希尔顿酒店集团旗下相对较新的品牌,酒店遍布全球多个旅游热点,为各地旅客带来极尽难忘的住宿体验。殷勤亲切的服务和完备周全的设施,赢得每位住宿客人由衷的好评。首家欣庭套房酒店于2009 年在美国北卡州开业,在公司的核心经营思想指导下,加之早期成功经营的经验为基础,欣庭套房酒店很快得以迅速成长,并取得了长足的发展。新加盟的酒店从一开始就能以其设施豪华而闻名,并以其稳定的产品质量和出色的服务在酒店业享有盛誉。

【项目一】加州希尔顿花园酒店 (Hilton Garden Inn)
加州希尔顿花园酒店位于加利福尼亚州的郎珀市(Lompoc City),详细地址:1201 North H Street, Lompoc, CA 93436。郎珀市位于美国加州著名的旅游胜地圣塔芭芭拉县(Santa Barbara),是当地的一个面积不大,但风景怡人,气候舒适的小镇。酒店所在优势明显,交通便利,紧邻闻名世界的1号公路。

酒店占地2.76英亩(120,262平方英尺),共四层, 156个客房,会议空间4,050平方英尺,共有158个停车位。其他设施还包括室内游泳池,健身房,商务中心,自动贩卖机,洗衣房等。酒店建筑施工期为15个月。



项目的开发管理工作将由Lompoc土地控股有限责任公司(Lompoc Land Holdings, LLC)承担。Lompoc 有限责任公司有多年的商业酒店和餐饮地产的开发经验。公司的总裁Sardaben Patel女士有超过15年的建筑施工经验,超过10年的酒店开发经验,根据美国三大信用公司提供的信用报告显示,加州希尔顿花园酒店酒店的主要负责人Sardaben Patel信用记录良好,无拖欠款记录。

本项目资金总需求量约为$2617万美元。资金结构为:
1) 美国借贷中心(“ALC”)提供的EB-5贷款350万美元(占总资金来源13.4%),系来自7名EB-5投资人的投资款汇总,每个投资人的投资金额为50万美元;
2) 非 EB-5 金融机构提供的第一商业贷款1209万美元(46.2%);
3) SBA 中小企业局的第二贷款535万美元(20.4%);
4) 借款企业本身提供的现金投入523万美元(20%);
此项目的土地及商业建筑价值将全部用于贷款抵押,ALC的EB-5资金和非EB-5 金融机构的贷款共同占据第一清偿顺位。SBA第二顺位。

【项目二】加州希尔顿花园酒店 (Hilton Garden Inn)
加州希尔顿花园酒店位于加利福尼亚州的首府萨克拉门托市(Sacramento),详细地址:20 Advantage Court, Sacramento, CA 95834。萨克拉门托(Sacramento)是一个位于美国加利福尼亚州中部、萨克拉门托河流域上的城市,是萨克拉门托县的县府所在地,也是加利福尼亚州州府所在地。酒店所在位置交通非常便利,靠近80和I-5高速公路,离萨克拉门托国际机场仅10 分钟车程。

酒店占地3.33 英亩(145,055 平方英尺),共四层,124个客房,共有149个停车位。其他设施还包括室外游泳池,健身房,商务中心,自动贩卖机,洗衣房等。
酒店建筑施工期为15个月,开业时间预计在2017年。



项目的开发管理工作将由Advantage 酒店开发有限责任公司(Advantage Hospitality, LLC)承担。该公司负责人有超过40年的房地产开发经验,尤其是商业酒店的开发,其开发完成的项目包括位于加州Rancho Cucamonga 的Ontario Airport 附近的万豪广场套房酒店(TownePlace Suites by Marriott Ontario Airport) ,加州首府Sacramento 的速八酒店(Super 8),加州Turlock 的假日酒店(Days Inn)和舒适套房酒店(Comfort Suites)等。根据美国三大信用公司提供的信用报告显示,加州希尔顿花园酒店酒店的主要负责人James Woo 和Hyoeun Woo 信用记录良好,无拖欠款记录。

本项目资金总需求量约为$2347万美元。资金结构:
1) 美国借贷中心(“ALC”)提供的EB-5第一贷款350万美元(占总资金来源15%),系来自7个EB-5投资人的投资款汇总,每个投资人的投资金额为50万美元。
2) 非EB-5金融机构提供的第一商业贷款941万美元(40%),
3) SBA中小企业局的第二贷款535万美元(23%),
4) 借贷企业本身提供的现金投入521万美元(22%)。
此项目的土地及商业建筑价值将全部用于贷款抵押,ALC的EB-5资金和非EB-5金融机构的贷款共同占据第一清偿顺位。

【项目三】俄亥俄州希尔顿欣庭套房酒店(Home2 Suites by Hilton)
俄亥俄州欣庭套房酒店位于俄亥俄州卢卡斯县的莫米市,占地2.69 英亩,共四层,拥有客房107 间。酒店设施完备,有早餐室,健身房,商务中心,洗衣房和室内泳池等。酒店定位为长住型酒店,致力于兼顾舒适与经济,为顾客提供最佳的住店体验。酒店地理位置非常方便,具体地址是:1701 Toll Gate Drive, Maumee,Ohio 43537。酒店所在位置交通非常便利,位于80/90号高速公路和20号公路交界处,是旅游和商务出差人士的最佳选择。酒店已于2016 年6 月开工,酒店建筑施工期为18 个月,开业时间预计在2018 年。



莫米市位于托莱多经济区。托莱多市(Toledo)建于1833 年,是美国俄亥俄州第三大城市、著名的美国“五大湖”区港口城市,著名的“美国制造业带”的核心。托莱多连接着美国西北部地区和加拿大东南部地区一半以上的工业市场。托莱多交通便利,周围有底特律国际机场和托莱多快速机场。底特律国际机场距离托莱多45 分钟车程。可直达北京、上海、广州、香港,以及日本东京、韩国首尔等城市。托莱多港是美国五大湖区最大的港口,是距离北欧最近的美国主要港口。

本项目资金总需求量约为$1098万美元。资金结构为:
1) 美国借贷中心(“ALC”)提供的EB-5贷款200万美元(占总资金来源18%),系来自4名 EB-5投资人的投资款汇总,每个投资人的投资金额为50万美元
2) 非 EB-5 金融机构提供的第一商业贷款349万美元(32%)
3) SBA 中小企业局的第二贷款329万美元(30%)
4) 借款企业本身提供的现金投入220万美元(20%)
此项目的土地及商业建筑价值将全部用于贷款抵押, ALC的EB-5资金和非 EB-5 金融机构的贷款共同占据第一清偿顺位。SBA第二顺位。

【项目优势】
1. 加州希尔顿花园酒店和俄亥俄州希尔顿欣庭套房酒店均属于SBA 504贷款项目,均已获得美国中小企业局(SBA)的批准。较之一般的EB-5项目具有更加严格的政府机构金融风控程序。为了获得 EB-5资金,项目不仅要符合美国移民局对 EB-5的普遍性要求,还要通过美国中小企业局近乎苛刻的多重金融风控审批。代表美国联邦政府的中小企业局将对企业的资信状况、抵押偿付件、未来现金流进行严格审查和分析等,符合要求的企业才能获得贷款。

2. 加州希尔顿花园酒店和俄亥俄州希尔顿欣庭套房酒店建设的资金需求分别为$2617万美元,$2347万美元和$1098万美元,其中13.4%/15%/18%的资金来自于7/7/4名EB-5投资者。除了中小企业局的严格风控外,贷款担保人优秀的信用评级,以及酒店客观的未来现金流都为项目还款提供了保障。酒店建成后的估值以及稳定经营后的估值将达到EB-5贷款金额的数倍。

3. SBA 504贷款条例中明确规定,如果企业迟付或止付应还贷款,银行或贷款机构有权没收并拍卖企业已经购买下的固定资产并通过债务清偿找回贷款损失。投资人的 EB-5资金在清偿顺序上拥有第一优先权,SBA所提供的贷款,在清偿顺位上位居第二,在 EB-5资金之后。因此, SBA 504贷款项目的资金追偿机制便成为了EB-5的“安全垫”。

4. 第三方资金管控及施工监管:美国借贷中心所有EB-5项目全部有纳斯达克上市公司(NASDAQ: TTEK)美国建筑施工行家德聪集团(Tetra Tech)担任所有项目资金使用的第三方监管机构及施工监管,制度上杜绝了资金滥用/挪用。

5.这两个项目正式绿卡所需的就业将全部来自建筑产生的间接和衍生就业,完全不需要依赖经营所创造的直接就业,即全部就业随施工过程结束自然到位。由德聪集团(Tetra Tech)提供的建筑完工担保确保项目绝无“烂尾楼”。这样一来,建筑施工的风险就完全消失。因此,投资人在申请临时绿卡转换正式绿卡阶段,就创造就业达标这个关键问题来讲完全不存在风险。

【所属区域中心】美国借贷中心American Landing Center (ALC)过去完成近40个项目及300多位EB5申请100%批准记录,得到加州州长办公室的确认,见官网链接:http://www.business.ca.gov/Portals/0/InternationalBiz/EB5/2015_EB5%20Survey%20Results.pdf

最近批准的I-526来自于20号&23号项目,详见:http://www.uslawchina.cn/new_content.asp?xw_id=4344


如果您有兴趣进一步了解由美国中小企业局审批、投资人享第一还款顺位、提供第三方完工担保和资金及施工监管的优质项目,请填写基本信息:http://www.uslawchina.cn/ad_alc_suoqu.asp?jf=j ,区域中心将派专人和您联系。


来源:RCH走进美国

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