ALC新项目发布 | No.73 加州希尔顿欣庭套房酒店
浏览次数：4394    添加时间：2018/9/1    来源：美国移民ALC

加州希尔顿欣庭套房酒店 No.73---Home2 Suites by Hilton项目发布

2455 North Corral Hollow Tracy,California 95377


项目概述
希尔顿酒店集团(NYSE:HLT)是全球酒店业的领导企业。希尔顿酒店集团目前在全球80多个国家总计有2,800多家酒店、配置了495,000套房间，并在全世界拥有15万名员工。希尔顿拥有、管理或连锁经营一系列最知名酒店，其中包括Hilton, Conrad,Double tree, Embassy Suites, Hampton Inn, Hampton Inn & Suites, Hilton Garden Inn, Hilton Grand Vacations, Home2 Suites, Homewood Suites by Hilton和the Waldorf-Astoria Collection等著名酒店品牌。

Home2 Suites是希尔顿酒店集团旗下相对较新的品牌，酒店遍布全球多个旅游热点，为各地旅客带来极尽难忘的住宿体验。殷勤亲切的服务和完备周全的设施，赢得每位住宿客人由衷的好评。首家欣庭套房酒店于2009年在美国北卡州开业，在公司的核心经营思想指导下，加之早期成功经营的经验为基础，欣庭套房酒店很快得以迅速成长，并取得了长足的发展。新加盟的酒店从一开始就能以其设施豪华而闻名，并以其稳定的产品质量和出色的服务在酒店业享有盛誉。

加州希尔顿欣庭套房酒店位于加州的崔西市，详细地址：2455 North Corral Hollow Tracy, California 95377。崔西市是美国加利福尼亚州圣华金县下属的一座城市，位于205号，580号和5号高速包围的三角区域。崔西市距离加州首府萨克拉门托，旧金山和圣何塞只有一个小时的路程，距离洛杉矶也只有几个小时的路程。项目所在位置交通非常便利，靠近205号高速公路。酒店占地1.89英亩，共四层，拥有客房94间，建筑面积64,845平方英尺。酒店设施完备，有早餐室，健身房，商务中心，洗衣房和室内泳池等。酒店定位为长住型酒店，致力于兼顾舒适与经济，为顾客提供最佳的住店体验。酒店地理位置非常方便，无论是休息、工作或享乐的空间都非常宽敞，让旅客感受现代时尚的空间布局、灵感四溢的设计风格以及合理价格的同时，享受到更加怡然自得的舒适住宿环境，是旅游和商务出差人士的最佳选择。酒店建筑施工期为14个月，开业时间预计在2019年。


会客厅


客房

项目优势
• 节能贷款还款“零”拖欠。加州希尔顿欣庭套房酒店(Home2 Suites by Hilton)政府节能贷款项目(PACE)对于借款企业还款的约束力比一般的EB-5项目更加强有力。市政府，地方政府或县级政府通过建立PACE机制与私人贷方合作，为企业主提供与节能和绿色能源等相关的项目建设和改造提供前期融资。此贷款的偿付将以对物业税单进行评估，并以地产税收的形式收回。由于地产税是政府税收，所以它在所有企业应付债务里永居第一优先顺位，如果企业出现迟付或欠付款额的情况，政府会第一时间将其固定资产拍卖，收回本金并优先偿付第一贷款顺位放贷方，即EB-5投资人。

• 酒店未来现金流有保障。项目选址优势明显，综合当地市场和经济发展前景，以及管理团队的丰富经验，酒店未来几年现金流充足，发展潜力浓厚，偿还贷款没有任何压力。

• EB-5资金处于清偿第一顺位，数倍以上固定资产抵押。PACE贷款条例中明确规定，如果企业迟付或止付地产税，地方政府有权启动对企业固定资产进行司法拍卖的程序，所得资金会通过债务清偿的形式优先偿付占第一贷款顺位的EB-5投资人。由于PACE贷款项目节能高效的特殊性以及项目建成后可大幅度节省企业能源开支，PACE项目的估值通常都在项目建造成本的倍余以上。

• 合理退出机制。ALC独特的高级贷款模式可以在重新贷款和资产清算的形式以外，为投资者再提供一个灵活有效的退出方式，即通过向其它银行和金融机构出售贷款而实现。

• 完全使用建筑就业，项目完工即成功创造就业。项目预计创造的总就业人数将达到82.93 人，完全能满足5个投资人所需要的50个就业。并且，由于所需的50个就业全部来自建筑产生的就业，完全不需要依赖任何经营所需的直接就业，投资人在申请临时绿卡转换正式绿卡阶段，就创造就业达标这个关键问题来讲完全不存在风险。

• 第三方专业建筑施工公司提供全面资金管控及施工监管。项目有美国权威的专业建筑施工公司提供的全面资金管控及施工监管，确保项目100%顺利完工，绝无烂尾楼。

资金结构和用途
项目资金总需求量约为$2083万美元。资金结构为：美国借贷中心(“ALC”)提供的EB-5第一贷款250万美元(占总资金来源12%)，非EB-5第一商业贷款770万美元(37%)，PACE贷款480万美元(23%)，以及借贷企业本身提供的现金投入583万美元(28%)。需要说明的是：ALC提供的第一贷款250万美元，系来自5个EB-5投资人的投资款汇总，每个投资人的投资金额为50万美元。




创造就业分析
加州希尔顿欣庭套房酒店的就业计算分析将借助以往移民局批准的多个ALC酒店项目的成功经验，从项目所需的直接就业和建筑产生的就业入手，按照美国移民局批准的RIMS II标准方式计算出总共就业人数。

A. 由于建筑带来的就业：根据不少于$1283万资金投入建筑施工来计算，这部分产生的就业总数将在59.03人。

B. 开发完成后项目正式开始经营产生的就业：按照移民局认可的当地同行业就业规模，经营将需要新增15个直接就业岗位，并因此而刺激产生至少8.90个间接或衍生就业岗位，从而在经营产生的就业人数将达到至少23.90。

因此，本项目的总就业数将会达到82.93人，能满足8位EB-5投资人对就业的需要，按照美国借贷中心的贷款计划，本项目将募集5位EB-5投资人参与贷款，就业的总人数是完全符合美国EB-5项目就业要求的。所需的50个就业将全部来自建筑产生的就业，完全不需要依赖经营所创造的直接就业。投资人在I-829申请临时绿卡转换正式绿卡的时候轻易满足移民局对就业数量达标这个关键点的要求，继而为获得正式绿卡上了一道强有力的保险。

第三方资金管控及施工监管
美国借贷中心所有EB-5项目全部有第三方监管机构做最全面的资金管控及施工监管。首先，第三方监管机构需有效监控资金的使用，并确保资金的使用符合美国移民局以及相应行业机构的要求，所以此第三方机构必须具备以下三个特点：

1) 其本身应该是大型建筑公司，熟悉建筑施工相关的法律规定及具体业务程序。
2) 曾经独立操作过类似预算规模甚至更大规模的项目，对资金使用的细节部分有具体直观的操作经验。例如，具体建筑环节占用资金比例的合理范围、不同建筑分包商的具体职责、建材定货的正常管道以及市场上原材料价格浮动范围等。
3) 必须掌握建筑公司的资金发放权，同时也有充分的授权可以随时进行现场施工检验，并有权对建筑公司的所有帐目，收款和放款的单据，甚至盈利多少进行财务审计。

在ALC操作的每一个项目进入到了施工阶段时，建筑商在使用包含EB-5资金在内的全部资金之前，必须经过该第三方监管机构的严格审核过滤，从而避免不必要的过度放款，杜绝资金被放任使用的可能。


接下来，在资金发放后的一个月内，监管机构会进行下一个更重要的跟进工作：对项目进行施工现场的检验，来进一步确认资金使用在了正确的地方，并出具施工进度报告。

报告须包括：
a. 检验时建筑商完成施工总量的大致比例和建筑进展情况
b. 支出明细中每一分项在检验时的大致完成比例
c. 施工现场照片


ALC投资人在I-526递交后，都会定期收到项目施工报告，含以上所有信息。所有项目全部都有第三方专业建筑施工公司提供全面资金管控及施工监管，确保EB-5投资人需要的建筑就业100%到位，EB-5资金安全运转！

项目选址
加州希尔顿欣庭套房酒店位于加州的崔西市。崔西市是美国加利福尼亚州 圣华金县下属的一座城市，位于205号，580号和5号高速包围的三角区域。建市于1910年7月22日，面积大约为22平方英里(57平方公里)。根据2010年美国人口普查，该市有人口82,922人。

崔西市政府

作为加州最友好的城市之一，崔西市是一个悠闲放松的好去处。该市有大大小小的公园和博物馆，包括崔西市历史博物馆，崔西市大剧院等。

崔西市大剧院

崔西市位于由580，205和5号这3条高速公路组成的三角形区域。崔西市距 离加州首府萨克拉门托，旧金山和圣何塞只有一个小时的路程，距离洛杉矶也只有几个小时的路程。如果您想要去国家公园游玩，崔西市离优胜美地和太浩湖都仅两三个小时车程。

优胜美地国家公园


太浩湖

加州希尔顿欣庭套房酒店的具体地址是2455 North Corral Hollow Tracy, California 95377。项目所在位置交通非常便利，靠近205号高速公路。

详细地址：2455 North Corral Hollow Tracy, California 95377

管理团队
项目的开发管理工作将由RAAD酒店开发有限公司(RAAD Hospitality Group)承担。公司于 1990年成立，在业界有非常高的声誉，该公司的负责人Sandip S Patel先生有超过30年的房地产行业以及酒店开发管理的经验，由该公司持有和运营的连锁酒店有精选国际酒店, 希尔顿酒店, 温德姆酒店, 贝斯特韦斯特酒店，拉昆塔酒店等。除了酒店开发之外，公司还在餐饮行业有着丰富的经验。根据美国三大信用公司提供的信用报告显示，加州希尔顿欣庭套房酒店的主要负责人Sandip S Patel先生信用记录良好，无拖欠款记录。

抵押商业地产估值
酒店优越的地理位置，准确的市场定位，配套的设施，全方位的服务将吸引大量前往当地休闲度假顾客，商业前景乐观。酒店建筑施工期为14个月，开业时间预计在2019年。根据世界领先的酒店地产估值及咨询公司U.S.HOTEL提供的估值报告，酒店开业经营后估值将达到1,920万美元，稳定经营后的估值将达到2,150万美元，是EB-5贷款额的数倍。

现金流和财务预测
为了预测酒店建成后投入使用的现金流及财务状况，酒店开发商对酒店项目地点，竞争状况，市场分析、财务预测、游客流量等方面的因素进行了综合考虑：

• 酒店所在位置地理位置优越，交通便利
• 未来经济增长势头乐观，市场需求强劲
• 崔西市环境优美，紧邻各个国家公园和加州主要城市
• 酒店房间状况最优，较周边酒店具有竞争优势
• 连锁知名品牌，带来网络效应

在前述宏观市场分析的基础上，综合酒店周边商业及竞争者的经营资料，酒店开发商对建设完工后的未来三年的财务运营状况进行了保守的预测，详见如下表：


综上所述，加州希尔顿欣庭套房酒店PACE项目是优质EB-5投资移民项目，将EB-5资金以政府平台方式投入到PACE项目，给投资人提供了最大限度的资金安全。而投资移民申请所需就业全部来自建筑产生的间接和衍生就业，完全不需任何经营产生的直接就业，消除了投资人永久绿卡获批的不确定性。

PACE贷款和EB-5资金的完美结合，真正意义上实现了绿卡和资金安全的双重保障。


来源：美国移民ALC


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