注意！在美买房，父母房契上直接加上子女名字后果很严重...
浏览次数：6864    添加时间：2018/10/18    来源：旧金山湾区华人资讯

对于大部分华人父母来说，在中国，在自己的房契上加上孩子的名字是一件再正常不过的事情了。父母普遍觉得这样表达了他们对小孩的爱和心意，不但可以尽早为孩子积累财富，还能够在将来避开遗产税和遗嘱认证。

但是充满爱心的父母们得注意了，在美国如果你这么做，极有可能你们不但不会为孩子创造财富，反而会带来极其严重的后果。

究竟会带来哪些严重后果？

1. 你将不再对房产拥有完全控制权。如果有一天你想要卖掉这套房子，但是子女们不同意并拒绝在合同上签字，那你就无法按照自己的意愿处理掉这套房产。如果子女不满18周岁，您还必须经由法院指定的第三方同意才可以出售。

2. 无论是你的银行及其他金融账户还是你的房产证，只要加上子女的名字，你的资产就会受到子女未来的生活影响。万一不幸子女惹上官司、离婚或宣告破产，债权人可以追索你子女名下财产用于抵债，因为你的子女是资产共同持有人。

3. 万一不幸子女早走一步，你的房产将变成你和你子女的合法继承人(他的另一半或子女)共同持有。如果大家对房产处理想法意见不一致或有重大分歧，到最后面对利益极有可能会反目成仇对簿公堂。

4. 最重要的一点，在房契上加上子女的名字将会给他们带来最多的税务问题。其实，在美国很多地方，只要与孩子财富相关的地方，几乎都与税有关。

房契上加子女名会有哪些税务问题？

增值税
有一部分父母会在买房子的时候直接加上孩子的名字，认为这样就可以避免了遗产税和遗嘱认证费。但他们却掉进了国税局另一个坑——增值税。

通常联邦增值税为15%-20%。给大家举个例子：

张先生当年花了100万买了一套投资用房。如果房契上仅张先生一个人的名字。张先生过世时，房子的价值为200万。因为他的子女将以遗产继承的方式获得房子，那么税务局会给与优惠，将房屋的计税底数(Tax Basic)定为张先生过世那天的价格(也就是200万)。这个时候子女按照200万的价格卖掉房子，利润为零(200万售价-200万计税底数=0)，子女不需要交一分增值税。

但如果张先生将子女的名字加在房契上，那么在买的那一刻，子女的计税底数就定在了当时的50万(100万的一半)，子女就无法享受国税局的优惠政策。一旦张先生过世后房子卖了200万，子女就必须为自己升值的50万缴纳(100万-50万)*20%=10万的增值税。

赠与税
还有的父母会在自己年老时，忽然想把孩子的名字加进来。这就不仅涉及到增值税，还会碰到赠与税的问题。

2017年，联邦赠与税的免税额度为赠予人可赠予任何人$14,000，夫妻两人合并共可赠予任何人$28,000。一旦超过这个额度就会从终生赠与税免税额度里扣减或缴纳赠与税。2017年，赠与税为40%。

遗产税
我们最耳熟能详的美国税法，恐怕就是遗产税了。众所周知，美国是一个遗产税高到咋舌的国家，最高时需缴纳40%的遗产税。

如果父母是美国公民、绿卡，那么每人将有543万的免税额度。但如果父母是外国人，那么免税额度仅6万，超过部分会会被国税局征收40%的遗产税，并且遗产税必须在9个月内交齐，不然房产会被拍卖用以缴纳税金。

遗产税、赠与税再加上增值税，对于普通百姓来说，无疑于扒了一层厚厚的皮。


文章来源：旧金山湾区华人资讯