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湾区疫期房价照涨,旧金山不升反降!
浏览次数:3114    添加时间:2021/4/14    来源:世界日报

湾区主要城市疫情期间房价照涨,旧金山除外。(图取自网络)

疫情期间,湾区大部分地区房价照涨,只有旧金山除外。根据“纪事报”对Zillow数据分析,2020年2月至2021年2月期间,旧金山几乎每个邮递区号房价都下降,但邻近城市与郊区房价都在飙涨。

旧金山平均房价自146万元降至142万元,成为湾区主要城市中,唯一在疫情期间前12个月房价下跌的城市。湾区其他城市房价增长超过8.8%,部分地区例如圣荷西、纳帕,房价涨幅更大,分别上涨14%、13.6%。若放大查看这些地区,可以见到数个邮递区号涨幅更超过城市水平,圣荷西有3个邮递区号房价涨幅超过16%,纳帕郊区邮递区号94559涨幅超过20%。

另一方面,旧金山仅有两个邮递区号房价出现正增长,分别是Outer Mission/Excelsior地区邮递区号94112,增长不到2%、日落区(Sunset District)邮递区号94122房价几乎持平,只有上涨0.7%。马林与Cow Hollow地区邮递区号94123房价,跌近10%至235万元。旧金山金融区(Financial District)一小部分地区的邮递区号94104房价,则下跌12%,平均房价从166万跌至145万元。

Zillow报告发现,全美城市房地产价值增值情况与郊区大致相似,城市地区成长8.8%、郊区上涨8.7%。加州房价直在线扬,中价位房屋比去年上涨11%至63万5000元,达到历史新高,尽管失业率上升。根据“加州公共政策研究所”,富裕居民需求与多年来供不应求的房屋市场,推动了房价上涨。

湾区9个县城市邮递区号房价平均上涨4.7%,郊区邮递区号则上涨9.3%。城市房价上涨节奏缓慢几乎全由旧金山推动,若将城市排除在外,湾区其他郊区邮递区号房价成长8.5%,几乎与全国房价上涨平均水平相同。此外,分析也发现,整个湾区房价较便宜邮递区号的房价涨幅,大于较昂贵地区房屋。然而,这个趋势在乡村地区则相反,可负担乡村邮递区号房屋的房价增长幅度,小于较富裕地区。

圣马刁邮递区号95046中价位房价增长22%、自108万涨至130万;纳帕县富裕小镇卡利斯多加(Calistoga)邮递区号94515房价自88万8000元涨至107万元。相对可负担地区的里约维斯塔(Rio Vista)邮递区号94571房价,自38万5000元增至41万7000元,仅成长8.4%。成因可能是离开城市的旧金山居民认为,富裕郊区更有高生活品质吸引力,而平均房价仍远低于旧金山。


文章来源:世界日报
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