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美国EB-5投资移民老套路：还款保障，还80万或给房子！
浏览次数：4313 添加时间：7/16/2025 来源：美国EB5一点通

新法之后，出现一些新套路，以重灾区的小红书为典型：小红书，EB-5诈骗集散地，这里有更多新套路(新投资人，EB-5专栏｜6月26日更新的“新法问题项目”部分)。

当然也少不了老套路，以还款不了给房子做诱饵，吸引喜好房产的国人入局。

新法之前，EB5Sir已经就此写过不少文章，譬如：

热点分析 | 买房可以移民美国吗？
买房可以移民美国吗，办美国移民可以给房产吗？
EB-5还款之给房子陷阱｜老生常谈

当然，写了再多文章也没用。这类项目，屡禁不止，老法的时候可以罗列出一长串名字，跑路的跑路，暴雷的暴雷。

新法之后我也已经看到好几个项目在玩类似把戏。最近，又有朋友发给我这个：

据说，是某西雅图项目方的，100平米西雅图的公寓，万一项目方不能还款，手上最起码还有房子，听起来确实不错，很对中国人胃口。

第一次，我留意到类似做法的，也是来自西雅图。

那是，14年5/6月某天在北京一个会上，来自西雅图的后来大名鼎鼎的美国之路，其国内负责人竟然公开在会上宣称给房子做担保，不知道他是真不懂EB-5，还是胆大无所顾忌。

回来之后就写了这篇：热点分析 | 买房可以移民美国吗？，再过了近一年，美国之路就暴雷了：SEC狂扫EB-5，2个月第3单 | 特大新闻。

新法之前的几篇文章，其实都已经写清楚了。

鉴于今日市场还有不少这样玩老套路游戏的项目。今天，EB5Sir再多费点口舌，简单在做个总结吧。

1. 法理基础

任何时候，区域中心/项目方不能给EB-5投资人个人的直接担保。

否则，担保还款的部分，会被移民局判定没有“at risk”，是无效的投资。担保多少，就从投资金额里扣多少，如果担保了80万，那您的80万投资从EB-5法案的角度而言，就是零。

既然您的投资款，但凡有了任何此类担保，只要不满80万，您的EB-5申请就会被拒。没有商量余地。

因此，这类给EB-5投资人个人的直接担保，是不可能出现在给移民局的递件文件中的。

PS. 如果区域中心/项目方给的担保，不是直接给EB-5投资人个人，而是给NCE(新商业企业)的，是可以的。这点，以后有空再另写文章，今天不展开谈了。

2. 阴阳合同

上面讲了，因为，这类给EB-5投资人个人的直接担保文件，是不能递交给移民局的。

因此，这种担保协议，是您知我知，不能让移民局知道。

放在抽屉里，平时不拿出来的，您心里想着是万一还不了款，才拿出来对簿公堂讨钱用的。

当然，有的做的更到位点。这种给房的协议，是签给您的亲戚的，让您更放心点，表面上做的不让您有顾虑，担心EB-5申请被拒。

但是，无论怎么做，您和项目方串通在骗移民局。

3. 移民欺诈

您和项目方，合伙骗移民局，骗取EB-5签证，移民欺诈，都是共犯，刑事犯罪，一旦揭露，都逃不了。

而且，就算您日后甚至是入籍了，如果旧案被翻出来，也一样被吊销身份，遣送出境。

所以，为了所谓的投资安全，非要去耍小聪明，日后却始终要背着一份原罪，惶恐不安吗？

如果真的投资安全，倒也认了。可惜，往往不是如此。

4. 铤而走险

投资人，不一定清楚这是合伙移民欺诈。区域中心/项目方，可一定清楚的。

但凡，一个项目方/区域中心，开始运作EB-5项目，在请律师写项目文件的时候，律师一定会告诉他，给EB-5投资人的还款担保，会被认为是Redemption条款，会被移民局拒案，因此不能写到项目文件里。

因此，只要有这类条款/文件，区域中心/项目方一定会把他做成阴阳合同，不递交给移民局。

什么样的项目方，宁可冒着犯罪的风险，也要去做EB-5融资，这是对资金多么饥渴，对法律多么藐视。

或者，他们根本就是吃准了您不敢吭气。

5. 投鼠忌器

N年后，该还80万了，不还。那么给房子，房子也不给，您空有一纸协议。

您去法院起诉他？您的绿卡还要不要？一旦披露，您就是在对外界宣布，您的绿卡是通过欺诈所得。

这种情况，这些年见多了，常有老投资人和我反映，想要钱的时候，区域中心/项目方威胁投资人，要通知移民局的，意图以绿卡相威胁。

鱼死网破，需要的是基本地位对等，鱼没有把柄落在网手里。

而EB-5投资人往往都不是这样，绿卡进程不在自己的控制中，更别说签了这种魔鬼协议的，只有被牵着鼻子走的份。

6. 中介担保

还有个别中介，出担保的，极个别现象，今天也还有。

怎么说呢。但凡，还没做好跑路打算的中介，绝对不会把自己身家放在有风险的EB-5投资的担保上的。

有一种特殊情况，中介会出担保，就是他实际上操控了这个项目，是实际操盘人。那么，本质上他就不是中介，是项目方。

参考上面的1~5，再加上一条，不披露自己在项目上的关联关系，罪加一等。

EB-5没有捷径。任何所谓的捷径，都已经标好了价码。

文章来源：美国EB5一点通

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