fiogf49gjkf0d佛罗里达州彩虹老人中心(Rainbow Assisted Living Facility)SBA 504贷款项目较之一般的EB-5项目具有更加严格的金融风控程序,完善的资金追偿机制,足额的资产抵押,使之成为保障型EB-5投资移民项目. " />
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公司及项目简介

项目所属区域中心:American Lending Center (美国借贷中心),区域中心历史及成功案例请见:
http://www.uslawchina.cn/ad_alc_about.asp#menu 
http://www.uslawchina.cn/ad_alc_chengong.asp#menu 
美国借贷中心American Landing Center (ALC)过去完成近40个项目及300多位EB5申请100%批准记录,得到加州州长办公室的确认,见官网链接:
http://www.business.ca.gov/Programs/International-Affairs-and-Business-Development/EB-5#1285171-eb-5-survey

建的佛罗里达州彩虹老人中心(Rainbow Assisted Living Facility)位于美国佛罗里达州贝县(Bay County)的巴拿马市(Panama City),是一所设计现代化、高标准、高质量的辅助看护类老人中心。共占地2.86英亩,拥有100间独立海景房,其中60间有面朝海滩的阳台,其余40间则有面朝海滩的庭院。每间房都配备卫浴、冰箱、微波炉、紧急呼叫设备、座机电话、液晶电视(有1000部电影供选择)、无线网络、大双人床等。每周两次有专人打扫房间,提供24小时安保服务、三餐、健身房(提供健身课程)、桑拿房等。
 整个佛罗里达州只有三家老人中心拥有海景房间,彩虹老人中心就是其中之一。
 
美国的养老机构分几个种类,比如有成人社区(Active Adult)、独立社区(Independent Communities)、专业医疗护理机构(Skilled Nursing Facility)、辅助看护类养老机构(Assisted Living Facility)等。佛罗里达州彩虹老人中心就属于辅助看护类养老机构。它主要接纳虽然生活需要有人照顾,但不需要24小时医疗护理的老人。这种“辅助”类养老机构的宗旨,就是在保证生存尊严前提下的协助老人生活。
 
管理团队
项目开发管理工作将由巴拿马贝赛德有限责任公司(Bayside of PC, LLC.)承担。公司负责人Dipak C. Patel先生于1984年毕业于印度知名学府并获得医学学位。在过去的几十年里,他在美国涉足众多行业的经营管理,其中包括酒店业,加油站,零售中心,以及各种其他类别的商业领域。Patel先生是一名非常成功的企业家,他凭借对商业领域的敏锐嗅觉和判断力一路前行,不断创造佳绩。Patel先生曾在佛罗里达州的奥卡拉市(Ocala, FL)经营多处房地产,但在2014年,他敏锐地捕捉到了在佛罗里达州建立一家优质的老人中心的巨大商机和乐观前景,于是售出了所有房产,以用这笔资金在佛罗里达州宁静祥和,非常适合老人生活居住的海滨城市巴拿马市建立彩虹老人中心。
 Patel先生将雇用毕业于世界知名的医疗护理学院Valencia College的Javier Duran先生担任彩虹老人中心总经理。Duran先生曾就职于美国多家老人中心担任管理职务,有着极其丰富的阅历和经验。

项目优势
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佛罗里达州彩虹老人中心(Rainbow Assisted Living Facility) SBA 504贷款项目较之一般的EB-5项目具有更加严格的金融风控程序。为了获得EB-5资金,它不仅要符合美国移民局对EB-5项目法律和就业的普遍性要求,还要通过美国中小企业局近乎苛刻的多重金融风控审批。代表美国联邦政府的中小企业局将对企业的资信状况,抵押偿付条件,未来现金流进行严格审查和分析,符合要求的企业才能获得贷款。
 
 SBA 504贷款条例中明确规定,如果企业迟付或止付应还贷款,银行或贷款机构有权没收并拍卖企业已经购买下的固定资产并通过债务清偿找回贷款损失。投资人的EB-5资金在清偿顺序上拥有第一优先权,SBA所提供的贷款,在清偿顺位上位居第二,在EB-5资金之后。因此,SBA 504贷款项目的资金追偿机制便成为了EB-5的“安全垫”。
 
 项目建设的资金需求为1656万美元,其中400万美元将来自8名EB-5投资者。除了中小企业局的严格风控外,贷款担保人优秀的信用评级,以及项目客观的未来现金流都为项目还款提供了保障。项目建成后的估值将达到1700万美元,稳定经营后的估值将达到2050万美元,是EB-5贷款数额的数倍。
 
 彩虹老人中心位于全美最适宜居住的“阳光之州”佛罗里达州的海滨小城巴拿马市。整个佛州只有三家老人中心拥有海景房,彩虹老人中心就是其中一家。项目建成后入住率无忧,保障充足现金流。
 
 项目预计创造的总就业人数将达到92人,完全能满足8个投资人所需要的80个就业。并且,由于所需的80个就业全部来自建筑产生的间接和衍生就业,完全不需要依赖任何经营所需的直接就业。投资人在I-829申请临时绿卡转换正式绿卡的时候轻易满足移民局对就业数量达标这个关键点的要求,继而为获得正式绿卡上了一道强有力的保险。
投资方式/性质
投资性质:债权投资
资金结构:
项目开发商巴拿马贝赛德有限责任公司(Bayside of PC, LLC.)将目光锁定在美国最适宜居住的“阳光之州”佛罗里达州的海滨小城巴拿马市,并计划在此兴建彩虹老人中心。项目资金总需求量约为$1656万美元:
 1) 美国就业发展借贷中心(“USEDLC”)提供的EB-5第一贷款:400万美元(占总资金来源24%),此笔资金系来自8个EB-5 投资人的投资款汇总,每个投资人的投资金额为50万美元,
 2) 非EB-5金融机构提供的第一商业贷款:436万美元(26%),
 3) SBA中小企业局的第二贷款:486万美元(29%),
 4) 借贷企业本身提供的现金投入:334万美元(21%)。
 
此项目的土地及商业建筑价值将全部用于两个贷款的风险抵押,借贷中心的EB-5资金属于第一贷款的一部分,处第一清偿顺位,美国中小企业局的第二贷款处在第二清偿顺位,为投资人的第一贷款创造资金的“安全垫”。项目基本条件符合504贷款的资格要求,详细情况请见下表:
 SBA 504贷款要求 具体合规情况
 企业类别 北美行业代码721110符合要求
 企业名称 申请企业是Bayside of PC,LLC
 企业净资产 在1500万美元以下
 平均净收入 在500万美元以下
 个人资源 企业主个人的税务豁免在合理范围内
 企业主公民身份 按照提交的SBA912申请表的信息,企业主本人是美国公民
 以往政府贷款 企业主现有政府贷款总额不超过550万
 社区发展目标 本项目达到了多重社区发展的要求
 
抵押商业地产估值
项目优越的地理位置,准确的市场定位,配套的设施,全方位的服务将带来非常乐观的商业前景。项目开业时间预计在2016年5月1日。根据世界领先的商业投资评估公司(Commercial Investment Appraisers)提供的估值报告(请参附件-3),彩虹老人中心开业经营后估值将达到1700万美元,稳定经营后的估值将达到2050万美元,是EB-5贷款额的数倍。
投资名额8
投资年限5年
投资金额50万美元
项目进度
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20151015 获得美国中小企业局(SBA)批准

招募完成

【所属区域中心】:American Lending Center (美国借贷中心),区域中心历史及成功案例请见:
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http://www.uslawchina.cn/ad_alc_chengong.asp#menu 
美国借贷中心American Landing Center (ALC)过去完成近40个项目及300多位EB5申请100%批准记录,得到加州州长办公室的确认,见官网链接:
http://www.business.ca.gov/Programs/International-Affairs-and-Business-Development/EB-5#1285171-eb-5-survey

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