美国投资移民项目---第45号项目---俄亥俄州希尔顿欣庭酒店

第45号项目---俄亥俄州希尔顿欣庭酒店

公司及项目简介

【项目所属区域中心】：American Lending Center (美国借贷中心)，区域中心历史及成功案例请点击：
http://www.uslawchina.cn/ad_alc_about.asp#menu
http://www.uslawchina.cn/ad_alc_chengong.asp#menu
美国借贷中心American Landing Center （ALC）过去完成近40个项目及300多位EB5申请100%批准记录，得到加州州长办公室的确认，见官网链接：
http://www.business.ca.gov/Programs/International-Affairs-and-Business-Development/EB-5#1285171-eb-5-survey

希尔顿酒店集团（NYSE:HLT）是全球酒店业的领导企业。希尔顿酒店集团目前在全球80 多个国家总计有2,800多家酒店、配置了495,000 套房间，并在全世界拥有15万名员工。Home2 Suites 是希尔顿酒店集团旗下相对较新的品牌，酒店遍布全球多个旅游热点，为各地旅客带来极尽难忘的住宿体验。殷勤亲切的服务和完备周全的设施，赢得每位住宿客人由衷的好评。

俄亥俄州欣庭套房酒店位于俄亥俄州卢卡斯县的莫米市，占地2.69英亩，共四层，拥有客房107间。酒店设施完备，有早餐室，健身房，商务中心，洗衣房和室内泳池等。酒店定位为长住型酒店，致力于兼顾舒适与经济，为顾客提供最佳的住店体验。酒店地理位置非常方便，具体地址是：1701 Toll Gate Drive, Maumee,Ohio 43537。酒店所在位置交通非常便利，位于80/90号高速公路和20号公路交界处，是旅游和商务出差人士的最佳选择。 酒店已于2016年6月开工，酒店建筑施工期为18个月，开业时间预计在2018年。

项目的开发管理工作将由Forever 房地产控股有限公司（Forever Real Estate Holding LLC）承担。Forever 房地产控股有限公司的总裁Manoj D Desai 先生在商业地产开发方面有着多年的经验，尤其是商业酒店的开发。酒店建成后将由第一酒店管理公司（First Hospitality Group, Inc）进行管理。第一酒店管理公司于1984年成立，是全美最大的酒店管理公司之一，目前所管理的酒店达到56 个，地理范围覆盖全美。根据美国三大信用公司提供的信用报告显示，俄亥俄州希尔顿欣庭套房酒店的主要负责人Manoj D Desai 和Hemant D Desai 信用记录良好，无拖欠款记录。

项目优势

1. 政府多重金融风控审批。俄亥俄州希尔顿欣庭套房酒店(Home2 Suites by Hilton)SBA504贷款项目较之一般的EB-5项目具有更加严格的金融风控程序。为了获得EB-5资金，它不仅要符合美国移民局对EB-5项目法律和就业的普遍性要求，还要通过美国中小企业局近乎苛刻的多重金融风控审批。代表美国联邦政府的中小企业局将对企业的资信状况，抵押偿付件，未来现金流进行严格审查和分析，符合要求的企业才能获得贷款。

2. 酒店未来现金流有保障。酒店建设的资金需求为1098万美元，其中200万美元将来自4名EB-5投资者。除了中小企业局的严格风控外，贷款担保人优秀的信用评级，以及酒店客观的未来现金流都为项目还款提供了保障。酒店建成后的估值将达到1240万美元，稳定经营后的估值将达到1340万美元，是EB-5贷款数额的数倍。酒店已完成过户，2016年6月已开工。

3.两倍以上固定资产抵押，EB-5资金处于清偿第一顺位。SBA504贷款条例中明确规定，如果企业迟付或止付应还贷款，银行或贷款机构有权没收并拍卖企业已经购买下的固定资产并通过债务清偿找回贷款损失。投资人的EB-5资金在清偿顺序上拥有第一优先权，SBA所提供的贷款，在清偿顺位上位居第二，在EB-5资金之后。因此，SBA504贷款项目的资金追偿机制便成为了EB-5的“安全垫”。

4.项目选址优势明显。酒店位于俄亥俄州托莱多区域的莫米市。酒店所在地是美国吉普轿车的发源地，并且是美国五大湖区最大的港口。酒店区位优势明显，交通便捷，周边企业多，商业发展潜力浓厚，靠近目标市场。酒店房间状况最优，较周边酒店具有竞争优势。酒店建成后入住率无忧，保障充足现金流。

5.完全使用建筑就业，项目完工即成功创造就业。项目预计创造的总就业人数将达到70.8人，完全能满足4个投资人所需要的40个就业。并且，由于所需要的40个就业全部来自建筑产生的间接和衍生就业，完全不需要依赖任何所需的直接就业，投资人在申请临时绿卡转换正式绿卡阶段，就创造就业达标这个关键问题来讲完全不存在风险。

6.“等预算完工担保”，保证项目100%完工。项目有纳斯达克上市公司（NASDAQ: TTEK）美国著名的建筑施工行家德聪集团（Tetra Tech）提供的”等预算完工担保“，确保项目100%顺利完工，绝无烂尾楼。

投资方式/性质

投资性质：债权

项目资金总需求量约为$1098万美元。
资金结构：
1) 美国借贷中心（“ALC”）提供的EB- 第一贷款200万美元（占总资金来源18%），系来自4个EB-5投资人的投资款汇总，每个投资人的投资金额为50万美元。
2) 非EB-5金融机构提供的第一商业贷款349万美元（32%），
3) SBA中小企业局的第二贷款329万美元（30%），
4) 借贷企业本身提供的现金投入220万美元（20%）。
此项目的土地及商业建筑价值将全部用于贷款抵押，ALC的EB-5资金和非EB-5金融机构的贷款共同占据第一清偿顺位。

资金使用说明：
1) 土地取得： USD 60 万
2) 设备设施： USD 226 万
3) 硬性建筑支出 USD 507 万
4) 软性支出与其它支出 USD 9 万

投资名额4名

投资年限6年

投资金额50万美元

项目进度

已经获得美国中小企业局（SBA）批准。

酒店已于2016年6月开工，酒店建筑施工期为18个月，开业时间预计在2018年。

如果您有兴趣进一步了解由美国中小企业局审批、投资人享第一还款顺位、提供第三方完工担保和资金及施工监管的优质项目，请填写基本信息：http://www.uslawchina.cn/ad_alc_suoqu.asp?jf=j，区域中心将派专人和您联系。

上述信息来自该项目宣传资料