美国投资移民项目---第47号项目–新泽西州室内体育场

第47号项目–新泽西州室内体育场

公司及项目简介

【项目所属区域中心】：American Lending Center (美国借贷中心)，区域中心历史及成功案例请点击：
http://www.uslawchina.cn/ad_alc_about.asp#menu
http://www.uslawchina.cn/ad_alc_chengong.asp#menu
美国借贷中心American Landing Center （ALC）过去完成近40个项目及300多位EB5申请100%批准记录，得到加州州长办公室的确认，见官网链接：
http://www.business.ca.gov/Programs/International-Affairs-and-Business-Development/EB-5#1285171-eb-5-survey

新泽西州室内体育场项目位于新泽西州孟莫斯郡的孟莫斯镇，是一间高标准，高质量的体育场。详细地址146 Woodward Road, Block 66, Lot 18.01,Manalapan Township, NJ。新泽西州是美国第四小以及人口密度最高的州。其州昵称为“花园州”。美东华人亦称之为新州。孟莫斯镇位于孟莫斯县，城市交通发达，有33号和9号高速公路以及522、537和527公路，可直达纽约曼哈顿。该地离纽瓦克国际机场40分钟车程。体育场所在位置交通非常便利，位于33 号高速公路附近。该项目占地169,677平方英尺，共2层，其中包括按照FIFA标准修建的足球场，棒球场和3个篮球场。另外，室外还有可以举办活动的娱乐中心，2800平方英尺可出租的场地以及3000平方英尺的大厅。该体育场主要为足球，棒球和篮球提供运动场地出租，其他的运动例如曲棍球，冰球，排球等球类运动如果需要租用场地，体育场可临时改造场地以适应不同运动的需求。该体育场除了出租场地之外，还针对个人或团队的不同需求提供各类运动的训练课程。该项目建筑施工期为12个月，开业时间预计在2018年。

项目的开发商为Field of Dreams开发有限公司（Field of Dreams, LLC）承担。公司的CEO首席执行官Gary Foley有28年主题娱乐园和室内体育场的管理经验。体育场的修建由G. William Group, LLC 负责，该公司成立于1960年，主要负责人Eric Gatti有几十年相关的项目建设和管理经验。根据美国三大信用公司提供的信用报告显示，新泽西州室内体育场的主要负责人Robert Fegan和David Hochieser信用记录良好，无拖欠款记录。

项目优势

• 政府多重金融风控审批。新泽西州室内体育场(Indoor Sports Facility) SBA504 贷款项目较之一般的EB-5项目具有更加严格的金融风控程序。为了获得EB-5资金，它不仅要符合美国移民局对EB-5项目法律和就业的普遍性要求，还要通过美国中小企业局近乎苛刻的多重金融风控审批。代表美国联邦政府的中小企业局将对企业的资信状况，抵押偿付件，未来现金流进行严格审查和分析，符合要求的企业才能获得贷款。

• 未来现金流有保障。项目建设的资金需求为1515万美元，其中300万美元将来自6名EB-5投资者。除了中小企业局的严格风控外，贷款担保人优秀的信用评级，以及项目客观的未来现金流都为项目还款提供了保障。

• 两倍以上固定资产抵押，EB-5资金处于清偿第一顺位。SBA504贷款条例中明确规定，如果企业迟付或止付应还贷款，银行或贷款机构有权没收并拍卖企业已经购买下的固定资产并通过债务清偿找回贷款损失。投资人的EB-5 资金在清偿顺序上拥有第一优先权，SBA所提供的贷款，在清偿顺位上位居第二，在EB-5资金之后。因此，SBA504贷款项目的资金追偿机制便成为了EB-5的“安全垫”。

• 项目选址优势明显。项目位于新泽西州孟莫斯郡的孟莫斯镇，是一间高标准，高质量的体育场。项目所在城市对体育用地的租用有非常大的需求，项目区位优势明显，交通便捷，周边学校众多，发展潜力浓厚，靠近目标市场。该体育馆修成后状况最优，较周边同类型场地具有竞争优势，保障充足现金流。

• 完全使用建筑就业，项目完工即成功创造就业。项目预计创造的总就业人数将达到112人，完全能满足6个投资人所需要的60个就业。并且，由于所需的60个就业全部来自建筑产生的间接和衍生就业，完全不需要依赖任何经营所需的直接就业，投资人在申请临时绿卡转换正式绿卡阶段，就创造就业达标这个关键问题来讲完全不存在风险。

• “等预算完工担保”，保证项目100%完工。项目有纳斯达克上市公司（NASDAQ: TTEK）美国著名的建筑施工行家德聪集团（Tetra Tech）提供的”等预算完工担保“，确保项目100%顺利完工，绝无烂尾楼。

投资方式/性质

投资性质：债权

项目资金总需求量约为$1515万美元。
资金结构：
1) 美国借贷中心（“ALC”）提供的EB-5第一贷款300万美元（占总资金来源20%），系来自6个EB-5投资人的投资款汇总，每个投资人的投资金额为50万美元。
2) 非EB-5金融机构提供的第一商业贷款458万美元（30%），
3) SBA中小企业局的第二贷款454万美元（30%），
4) 借贷企业本身提供的现金投入303万美元（20%）。
此项目的土地及商业建筑价值将全部用于贷款抵押，ALC的EB-5资金和非EB-5金融机构的贷款共同占据第一清偿顺位。

资金使用说明：
1) 土地取得： USD 75 万
2) 设备设施： USD 48 万
3) 硬性建筑支出 USD 1072 万
4) 软性支出与其它支出 USD 320 万

投资名额6名

投资年限6年

投资金额50万美元

项目进度

已经获得美国中小企业局（SBA）批准。

体育场建筑施工期为12个月，开业时间预计在2018年。

如果您有兴趣进一步了解由美国中小企业局审批、投资人享第一还款顺位、提供第三方完工担保和资金及施工监管的优质项目，请填写基本信息：http://www.uslawchina.cn/ad_alc_suoqu.asp?jf=j，区域中心将派专人和您联系。

上述信息来自该项目宣传资料