美国投资移民项目---第51号项目–宾州希尔顿汉普顿酒店

第51号项目–宾州希尔顿汉普顿酒店

公司及项目简介

【项目所属区域中心】：American Lending Center (美国借贷中心)，区域中心历史及成功案例请点击：
http://www.uslawchina.cn/ad_alc_about.asp#menu
http://www.uslawchina.cn/ad_alc_chengong.asp#menu
美国借贷中心American Landing Center （ALC）过去完成近40个项目及300多位EB5申请100%批准记录，得到加州州长办公室的确认，见官网链接：
http://www.business.ca.gov/Programs/International-Affairs-and-Business-Development/EB-5#1285171-eb-5-survey

希尔顿全球控股集团（Hilton Worldwide, Inc.）是全球首屈一指的国际酒店管理公司，拥有遍布全球84个国家和地区的超过4080家酒店，包括超过672,000间客房。希尔顿集团创立于1919年，在不到90年的时间里，从一家酒店扩展到遍布世界五大洲的各大城市，成为全球最大规模的酒店之一。汉普顿（Hampton）是由希尔顿全球酒店集团（Hilton Worldwide）拥有、管理和特许经营的诸多世界知名酒店品牌之一。20余年来汉普顿一直是中等价位酒店中的佼佼者。汉普顿酒店提供舒适的住宿环境，并且“ 汉普顿满意度保障” 项目（Hampton Satisfaction Guarantee）为其服务质量提供100%担保。高质量的住宿环境，细心周到的服务，合理实惠的价格，广泛的分布，再加上其在服务质量严格把控上的好口碑使得汉普顿酒店成为同行业中的领军品牌，也是发展速度最快的酒店品牌之一。

宾州希尔顿汉普顿酒店位于宾州特拉华县（Delaware County）的美迪亚市（Media），详细地址：415 South Providence Road, Media,Pennsylvania 19086。宾夕法尼亚州（Commonwealth of Pennsylvania）是美国东北部的一州，为立国13 州之一。著名的宾夕法尼亚大学和卡内基梅隆大学都位于该州。特拉华县（Delaware County, Pennsylvania）是美国宾夕法尼亚州东南部的一个县，米迪亚市（Media）位于特拉华县的中部，是该县的县治，于1850 年建市，有着丰厚的历史，环境优美，是出名的消暑圣地。美国历史上第一部有声电影《爵士乐歌星》的首映地点就选在美迪亚电影院。酒店所在位置交通非常便利，人流量大，在该市出名的Springfield购物广场和Swarthmore学院旁边，紧临476高速公路。酒店占地2.17英亩（84,427平方英尺），共四层，106个客房，会议空间785平方英尺，共有114个停车位。其他设施还包括户内游泳池，健身房，商务中心，自动贩卖机，洗衣房等。酒店建筑施工期为15个月，开业时间预计在2018年。

项目的开发管理工作将由Pinnacle 控股公司（Pinnacle Holdings II, LLC）承担。该公司负责人Chetan Patel先生有超过25年的房地产开发经验，尤其是连锁商业酒店的开发。由其开发完成的项目包括位于佛罗里达州的假日酒店，贝斯特韦斯特酒店，红瓦酒店，Clarion套房酒店，Country套房酒店，弗吉尼亚州的假日酒店，Econolodge酒店，Clarion套房酒店，宾州的霍华德约翰逊酒店和欣庭套房酒店等。根据美国三大信用公司提供的信用报告显示，宾州希尔顿汉普顿酒店的主要负责人Chetan Patel先生信用记录良好，无拖欠款记录。

项目优势

• 政府多重金融风控审批。宾州希尔顿汉普顿酒店(Hampton Inn by Hilton)SBA 504贷款项目较之一般的EB-5项目具有更加严格的金融风控程序。为了获得EB-5资金，它不仅要符合美国移民局对EB-5项目法律和就业的普遍性要求，还要通过美国中小企业局近乎苛刻的多重金融风控审批。代表美国联邦政府的中小企业局将对企业的资信状况，抵押偿付件，未来现金流进行严格审查和分析，符合要求的企业才能获得贷款。

• 酒店未来现金流有保障。酒店建设的资金需求为1877万美元，其中350万美元将来自7名EB-5投资者。除了中小企业局的严格风控外，贷款担保人优秀的信用评级，以及酒店客观的未来现金流都为项目还款提供了保障。酒店建成后的估值将达到1890万美元，是EB-5贷款数额的数倍。

• 两倍以上固定资产抵押，EB-5资金处于清偿第一顺位。SBA 504贷款条例中明确规定，如果企业迟付或止付应还贷款，银行或贷款机构有权没收并拍卖企业已经购买下的固定资产并通过债务清偿找回贷款损失。投资人的EB-5资金在清偿顺序上拥有第一优先权，SBA所提供的贷款，在清偿顺位上位居第二，在EB-5资金之后。因此，SBA 504贷款项目的资金追偿机制便成为了EB-5的“安全垫”。

• 项目选址优势明显。酒店位于宾夕法尼亚州的美迪亚市。美迪亚市环境优美，有着丰厚的历史资源，是出名的消暑圣地。该市商业发展潜力浓厚，经济增长势头乐观。酒店所在位置交通非常便利，人流量大，临近该市出名的Springfield购物广场和Swarthmore学院，紧临476高速公路。酒店条件优越，建成后入住率无忧，保障充足现金流。

• 完全使用建筑就业，项目完工即成功创造就业。项目预计创造的总就业人数将达到118人，完全能满足7个投资人所需要的70个就业。并且，由于所需的70个就业全部来自建筑产生的间接和衍生就业，完全不需要依赖任何经营所需的直接就业，投资人在申请临时绿卡转换正式绿卡阶段，就创造就业达标这个关键问题来讲完全不存在风险。

• “等预算完工担保”，保证项目100%完工。项目有纳斯达克上市公司（NASDAQ: TTEK）美国著名的建筑施工行家德聪集团（Tetra Tech）提供的”等预算完工担保“，确保项目100%顺利完工，绝无烂尾楼。

投资方式/性质

投资性质：债权

项目资金总需求量约为$1877万美元。
资金结构：
1) 美国借贷中心（“ALC”）提供的EB-5第一贷款350万美元（占总资金来源19%），系来自7个EB-5投资人的投资款汇总，每个投资人的投资金额为50万美元。
2) 非EB-5金融机构提供的第一商业贷款690万美元（36%）。
3) SBA中小企业局的第二贷款486万美元（26%）。
4) 借贷企业本身提供的现金投入351万美元（19%）。
此项目的土地及商业建筑价值将全部用于贷款抵押，ALC的EB-5资金和非EB-5金融机构的贷款共同占据第一清偿顺位。

资金使用说明：
1) 土地取得：USD 288 万
2) 设备设施：USD 126 万
3) 硬性建筑支出：USD 923 万
4) 软性支出与其它支出：USD 540 万

投资名额7名

投资年限6年

投资金额50万美元

项目进度

已经获得美国中小企业局（SBA）批准。

酒店建筑施工期为15个月，开业时间预计在2018年。

如果您有兴趣进一步了解由美国中小企业局审批、投资人享第一还款顺位、提供第三方完工担保和资金及施工监管的优质项目，请填写基本信息：http://www.uslawchina.cn/ad_alc_suoqu.asp?jf=j，区域中心将派专人和您联系。

上述信息来自该项目宣传资料