美国投资移民项目---第55号项目–新泽西州希尔顿惠廷套房酒店

第55号项目–新泽西州希尔顿惠廷套房酒店

公司及项目简介

【项目所属区域中心】：American Lending Center (美国借贷中心)，区域中心历史及成功案例请点击：
http://www.uslawchina.cn/ad_alc_about.asp#menu
http://www.uslawchina.cn/ad_alc_chengong.asp#menu
美国借贷中心American Landing Center （ALC）过去完成近40个项目及300多位EB5申请100%批准记录，得到加州州长办公室的确认，见官网链接：
http://www.business.ca.gov/Programs/International-Affairs-and-Business-Development/EB-5#1285171-eb-5-survey

希尔顿全球控股集团（Hilton Worldwide, Inc.）是全球首屈一指的国际酒店管理公司，拥有遍布全球84个国家和地区的超过4080家酒店，包括超过672,000间客房。希尔顿集团创立于1919年，在不到90年的时间里，从一家酒店扩展到遍布世界五大洲的各大城市，成为全球最大规模的酒店之一。希尔顿惠廷套房酒店(Homewood Suites)是希尔顿旗下屡获殊荣的长住型酒店品牌，凭借遍布全球的350个分店、极富吸引力的社交空间以及高端设施，确保让入住客户获得绝对超值的住宿体验。

新泽西州希尔顿惠廷套房酒店位于新泽西州米德尔塞克斯县（Middlesex County）的门罗市（Monroe Township）详细地址：Corner of Interchange Plaza and Abeel Road,Monroe Township, NJ 08831。新泽西州是美国第四小以及人口密度最高的州，州昵称为“花园州”，美东华人亦称之为新州。米德尔塞克斯县（Middlesex County）是新泽西州中部的一个县，为纽约都会区的一部分，著名的常春藤盟校之一的普林斯顿大学的法瑞斯特校区（James Forrestal Campus）位于该县。门罗市位于米德尔塞克斯县的南边，于1838年建市，占地42.232平方英里，城市环境优美，适宜居住，在2010年到2014年之间是全美人口增长第三快的城市。酒店所在位置交通非常便利，位于95号高速公路旁，人流量大。新酒店占地2.87英亩，共四层，107个客房。其他设施还包括早餐室，室内游泳池，健身房，会议室，自动贩卖机，洗衣房等。酒店建筑施工期为15个月，开业时间预计在2018年。

项目的开发管理工作将由Hotel Investors酒店开发有限公司（Hotel Investors, LLC）承担。Hotel Investors酒店开发有限公司的总裁Vivek Metha先生有着非常丰富的商业酒店开发经验，由他开发成功的酒店覆盖全美，酒店品牌包括Days Inn等。该项目的建筑商Cornerstone建筑开发公司是全美最大的建筑公司之一，参与建设的项目遍布全美，在行业内有着非常高的评价。根据美国三大信用公司提供的信用报告显示，新泽西州希尔顿惠廷套房酒店的主要负责人Vivek Metha先生信用记录良好，无拖欠款记录。

项目优势

• 政府多重金融风控审批。新泽西州希尔顿惠廷套房酒店(Homewood Suites by Hilton New Jersey) SBA 504贷款项目较之一般的EB-5项目具有更加严格的金融风控程序。为了获得EB-5资金，它不仅要符合美国移民局对EB-5项目法律和就业的普遍性要求，还要通过美国中小企业局近乎苛刻的多重金融风控审批。代表美国联邦政府的中小企业局将对企业的资信状况，抵押偿付件，未来现金流进行严格审查和分析，符合要求的企业才能获得贷款。

• 酒店未来现金流有保障。酒店建设的资金需求为1204美元，其中250万美元将来自5名EB-5投资者。除了中小企业局的严格风控外，贷款担保人优秀的信用评级，以及酒店客观的未来现金流都为项目还款提供了保障。酒店建成后的估值将达到1900万美元，是EB-5贷款数额的数倍。

• 两倍以上固定资产抵押，EB-5资金处于清偿第一顺位。SBA 504贷款条例中明确规定，如果企业迟付或止付应还贷款，银行或贷款机构有权没收并拍卖企业已经购买下的固定资产并通过债务清偿找回贷款损失。投资人的EB-5资金在清偿顺序上拥有第一优先权，SBA所提供的贷款，在清偿顺位上位居第二，在EB-5资金之后。因此，SBA 504贷款项目的资金追偿机制便成为了EB-5的“安全垫”。

• 项目选址优势明显。新泽西州希尔顿惠廷套房酒店位于新泽西州米德尔塞克斯县（Middlesex County）的门罗市（Monroe Township）。新泽西州是美国第四小以及人口密度最高的州，州昵称为“花园州”。门罗市是全美人口增长第三快的城市，该市商业发展潜力浓厚，经济增长势头乐观。酒店地理优势明显，交通便利。酒店条件优越，建成后入住率无忧，保障充足现金流。

• 完全使用建筑就业，项目完工即成功创造就业。项目预计创造的总就业人数将达到71.88人，完全能满足5个投资人所需要的50个就业。并且，由于所需的50个就业全部来自建筑产生的间接和衍生就业，完全不需要依赖任何经营所需的直接就业，投资人在申请临时绿卡转换正式绿卡阶段，就创造就业达标这个关键问题来讲完全不存在风险。

• “等预算完工担保”，保证项目100%完工。项目有纳斯达克上市公司（NASDAQ: TTEK）美国著名的建筑施工行家德聪集团（Tetra Tech）提供的”等预算完工担保“，确保项目100%顺利完工，绝无烂尾楼。

投资方式/性质

投资性质：债权

项目资金总需求量约为$1204万美元。
资金结构：
1) 美国借贷中心（“ALC”）提供的EB-5第一贷款250万美元（占总资金来源21%），系来自5个EB-5投资人的投资款汇总，每个投资人的投资金额为50万美元。
2) 非EB-5金融机构提供的第一商业贷款352万美元（29%）。
3) SBA中小企业局的第二贷款361万美元（30%）。
4) 借贷企业本身提供的现金投入241万美元（20%）。
此项目的土地及商业建筑价值将全部用于贷款抵押，ALC的EB-5资金和非EB-5金融机构的贷款共同占据第一清偿顺位。

资金使用说明：
1) 土地取得：USD 230 万
2) 设备设施：USD 130 万
3) 硬性建筑支出：USD 750 万
4) 软性支出与其它支出：USD 94 万

投资名额5名

投资年限6年

投资金额50万美元

项目进度

已经获得美国中小企业局（SBA）批准。

酒店建筑施工期为15个月，开业时间预计在2018年。

如果您有兴趣进一步了解由美国中小企业局审批、投资人享第一还款顺位、提供第三方完工担保和资金及施工监管的优质项目，请填写基本信息：http://www.uslawchina.cn/ad_alc_suoqu.asp?jf=j，区域中心将派专人和您联系。

上述信息来自该项目宣传资料