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公司及项目简介

项目所属区域中心:American Lending Center (美国借贷中心),区域中心历史及成功案例请见:
http://www.uslawchina.cn/ad_alc_about.asp#menu 
http://www.uslawchina.cn/ad_alc_chengong.asp#menu
美国借贷中心American Landing Center (ALC)过去完成近40个项目及300多位EB5申请100%批准记录,得到加州州长办公室的确认,见官网链接:

http://www.business.ca.gov/Programs/International-Affairs-and-Business-Development/EB-5#1285171-eb-5-survey 
 

费尔菲得(Fairfield)是由万豪国际集团(Marriott International, Inc.)1987年创立的经济型住宿酒店品牌,其初衷是与其他包括温德姆戴斯酒店(Days Inn),希尔顿欢朋酒店(Hampton Inn)和红屋顶酒店(Red Roof Inn)在内的经济型酒店竞争 。
 
 万豪费尔菲得酒店坐落于宾夕法尼亚州的最大城市费城(Philadelphia)。酒店共12层,一楼是1400平方英尺的全套服务餐厅和酒吧,2到12层是客房。酒店共有116间客房,其中大床房84间,双人房30间,套房2间,每个房间里都配备液晶电视,微波炉,冰箱,咖啡机等。此外,酒店还配备早餐厅,健身房,商务中心,700平方英尺的会议中心,以及提供免费无线网络和自助洗衣机。
 
 酒店的运营管理工作将由斯里赛西提云杉有限责任公司(Shree Sai Siddhi Spruce, LLC ),即万卡瓦拉集团(the Wankawala Organization)(经营别称)担当。万卡瓦拉集团管理运营的酒店遍布中部大西洋地区(Mid Atlantic Region),其中包括希尔顿欢朋酒店(Hampton Inn),智选假日酒店(Holiday Inn Express),温德姆温盖特酒店(Wingate by Wyndham),以及舒适客栈(Comfort Inn)。
 

项目优势
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费城万豪费尔菲得酒店(Fairfield Inn & Suites)SBA 504贷款项目较之一般的EB-5项目具有更加严格的金融风控程序。为了获得EB-5资金,它不仅要符合美国移民局对EB-5项目法律和就业的普遍性要求,还要通过美国中小企业局近乎苛刻的多重金融风控审批。代表美国联邦政府的中小企业局(SBA)将对企业的资信状况,抵押偿付条件,未来现金流进行严格审查和分析,符合要求的企业才能获得贷款。
 
 • 酒店建设的资金需求为2292万美元,其中400万美元将来自8名EB-5投资者。除了中小企业局的严格风控外,贷款担保人优秀的信用评级,以及酒店客观的未来现金流都为项目还款提供了保障。酒店建成后的估值将达到2500万美元,稳定经营后的估值将达到2750万美元,是EB-5贷款数额的数倍。
 
 • SBA 504贷款条例中明确规定,如果企业迟付或止付应还贷款,银行或贷款机构有权没收并拍卖企业已经购买下的固定资产并通过债务清偿找回贷款损失。投资人的EB-5资金在清偿顺序上拥有第一优先权,SBA所提供的贷款,在清偿顺位上位居第二,在EB-5资金之后。因此,SBA 504贷款项目的资金追偿机制便成为了EB-5的“安全垫”。
 
 • 酒店选址位于美国宾西法尼亚州最大城市费城的中心城区。费城是美国最古老、最具历史意义的城市。同时,它位于美国东北部,处于一切的中心点,具有得天独厚的地理位置优势。酒店建成后将填补当地市场上高品质中价位酒店的缺失,且入住率无忧,保障充足现金流。
 
 项目预计创造的总就业人数将达到100人,完全能满足8个投资人所需要的80个就业。并且,由于所需的80个就业全部来自建筑产生的间接和衍生就业,完全不需要依赖任何经营所需的直接就业,投资人在申请临时绿卡转换正式绿卡阶段,就创造就业达标这个关键问题来讲完全不存在风险。

投资方式/性质
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投资性质:债权投资
资金结构:
 项目资金总需求量约为2292万美元:
 1) 美国就业发展借贷中心(“USEDLC”)提供的EB-5第一贷款:400万美元(占总资金来源17.4%),此笔资金系来自8个EB-5 投资人的投资款汇总,每个投资人的投资金额为50万美元,
 2) 非EB-5金融机构提供的第一商业贷款:765万美元(33.4%),
 3) SBA中小企业局的第二贷款:536万美元(23.4%),
 4) 借贷企业本身提供的现金投入:592万美元(25.8%)。
 
 此项目的土地及商业建筑价值将全部用于两个贷款的风险抵押,借贷中心的EB-5资金属于第一贷款的一部分,处第一清偿顺位,美国中小企业局的第二贷款处在第二清偿顺位,为投资人的第一贷款创造资金的“安全垫”。项目基本条件符合504贷款的资格要求,详细情况请见下表:
 SBA 504贷款要求 具体合规情况
 企业类别 北美行业代码721110符合要求
 企业名称 申请企业是Fairfield Inn & Suites
 企业净资产 在1500万美元以下
 平均净收入 在500万美元以下
 个人资源 企业主个人的税务豁免在合理范围内
 企业主公民身份 按照提交的SBA912申请表的信息,企业主本人是美国公民
 以往政府贷款 企业主现有政府贷款总额不超过550万
 社区发展目标 本项目达到了多重社区发展的要求

投资名额8
投资年限5~6年
投资金额50万美元
项目进度

2015112 获得美国中小企业局(SBA)批准

20161  完成贷款过户,名额招募完毕

施工正常进行,2016年6月监管报告已发送,预计今年10月完工

【所属区域中心】:American Lending Center (美国借贷中心),区域中心历史及成功案例请见:
http://www.uslawchina.cn/ad_alc_about.asp#menu 
http://www.uslawchina.cn/ad_alc_chengong.asp#menu 
美国借贷中心American Landing Center (ALC)过去完成近40个项目及300多位EB5申请100%批准记录,得到加州州长办公室的确认,见官网链接:
http://www.business.ca.gov/Programs/International-Affairs-and-Business-Development/EB-5#1285171-eb-5-survey

如果您有兴趣进一步了解由美国中小企业局审批、投资人享第一还款顺位、提供第三方完工担保和资金及施工监管的优质项目,请填写基本信息:http://www.uslawchina.cn/ad_alc_suoqu.asp?jf=j,区域中心将派专人和您联系。

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