美国商业法律通

概述
可以确定的是，房屋的购买是非常重要的一件事。在1974年，美国国会为了防止买主支付过高的房地产成交价格和遇到不道德行为，制定了房地产成交程序法案(RESPA)，公开房地产成交的实际情况。
 
RESPA要求买主在成交过程中依据不同的时间获得具体的房产成交情况。 在买主申请抵押贷款时，卖主或抵押经纪人必须给买主提供以下信息：
1.详述消费者各种结算服务(Settlement Services)的具体信息的小册子。
2.成交价格的“诚信估算”(Good Faith Estimate)
3.提供一份“抵押服务公开计算表”(Mortgage Servicing Disclosure Statement)，它通知买主贷款人是否计划提供贷款之后的结算服务或是否计划将贷款转交给其它贷款人，它还包括解决纠纷的策略信息. 
 
无论什么原因，如果买主在贷款申请时没有收到这些文件，贷款人或抵押经纪人必须在买主收到贷款申请书的三天之内将公开信邮寄给买主。
 
在成交之前，买主有以下资格：
1. 一份“HUD-1公开计算表”在现有信息的基础上，显示卖主与买主房屋成交中的所有费用。
2. 若有关联买卖，“关联商业协约公开表”要详述某些买卖或涉足买卖的人之间的关系。

成交中，买主必须获得：
1. 最终的“HUD-1公开计算表”详述买主和卖主双方实际的成交费用。
2. 一份“最初第三方/委托报表”列出估算的税款、保险费和任何其它费用，这些费用在贷款的前12个月都从待条件完成账户(Escrow Account)支付。
 
成交后，贷款服务人必须向买主提供以下服务：
1.“每年委托/第三方报表”总结任何从待条件完成账户中支付的金额，包括税费，保险费，和通知买主在待条件完成账户中任何金额的短缺或超额。
2.“服务转移报表”以防贷款被转让给另一个贷款服务人。
 
禁律的实行
RESPR包括禁止回扣(Kick-backs)，酬金分润(Fee-splitting)。而且，RESPA禁止成交过程中的提供方以服务的名义收取费用，而实际上并没有实现承诺。再者，RESPA包括禁止房屋卖主以要求买主使用特定的产权保险为条件出售房屋。RESPA还包括禁止贷款人向买主因待条件完成账户收取超额费用。
 
执行合同
买主也许会制造私人诉讼案，指控违反RESPA而获得补偿。而且，不同的政府实体有不同的权限实施RESPA法条，包括住房和城市开发部(HUD)。
 
总而言之，除了RESPA要求的公开条款外，注意到许多州已经颁布的法律是很重要的。这些法在各州都不尽相同。