美国商业法律通

不论身在何处，你都需要有一间住所。买卖房产可能是我们一生中最大的一笔单项投资， 而租房又总是伴随着诸多问题。有关房地产的法律纠纷涉及到诸多法案，例如房地产法（Real Estate Law），房东与房客法案（Landlord and Tenant Act），联邦公平住房法案(the federal fair housing act) 等等，因此为何不找一位专业律师协助你办理房产交易中的每个事项？

房地产（Real Estate）或不动产是一种法律术语，包括土地以及永久附属在土地上的任何东西，例如建筑物等。房地产通常被认为是不动产的同义词，与个人财产形成对比。然而，从技术上说，一个人喜欢把房地产和不动产相区别，认为房地产指的是土地，而不动产指房地产的所有权。

房地产法（Real Estate Law）房地产法主要指房产经纪人与卖方之间的交易中发生的法律问题。房产经纪人受雇于房地产公司，他们作为卖方者的代理人出售房产。房地产法律每州都不尽相同，但是一些主要条款还是通行全美的。

房东与房客法律（The Landlord and Tenant Act）指适用于租赁长期住所的案件，例如租赁公寓（apartment ）、活动房屋（mobile home）或一般房屋。但不适用于租赁寄宿舍（rooming houses）旅馆或汽车旅馆（motels ），庇护所或房屋供给计画支持的临时房屋，或其他任何类型的商业财产。

产权（Title）是你完全拥有并佔有某项房地产的证据。除了业主以外，其他人也可能有合法的权利拥有此项地产。如果他 / 她确有此项权利，他 / 她也可以直接要求得到这项财产，或向业主要求得到地产的使用权。

近几年，许多经济学家指出，缺乏有效的房地产法律将是在许多发展中国家投资的过程中相当严重的障碍。在社会上，不管是富人还是穷人，财富的一个重要组成部分就是土地或是建筑物。根据很多发达国家的经济状况，一些个人或是小型公司用来购买或是改善土地或建筑物的资本大多来自抵押－银行贷款，因为不动产本身就可作为担保物。

银行都愿意以优惠的利率提供这种贷款，因为借贷方没有按期还贷的话，出贷方可以取消抵押品赎回权，也就是说向法院提出诉讼，要求收回房产，出售以收回他们的钱。但是在一些发展中国家，出贷方没有有效的方法来取消抵押品赎回权。所以抵押贷款根本就不存在或是只适用于一些上层社会人士。

随着个人财产所有权的发展，房地产成为商业领域很重要的一部分。购买房产需要一笔相当大的投资，每块土地都有独特的特点，所以房地产业包含很多独特的领域；

房地产，除了买卖方面，还有一个很重要的组成部分，就是房产的租赁。所谓房屋租赁，是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动，由承租人向出租人支付租金的行为。