翻修房屋愈来愈普遍，电视节目热衷于此，许多人甚至打算自己动手做。

房屋翻修计划就是：买了一个房屋，屋况并不很好，正因为年久失修而可获得优惠，买屋后花几个星期翻修，而后快速转卖，一般都可获得些许利润而脱手。

理论上，整件事非常简单，但实际操作起来可能在某些地方出错，不可不慎。以下是常见的翻修房屋失误：

第一项是没有足够金钱

您也许早已听过“先花钱而后赚钱”，翻修后转卖房屋就是这么一回事。所以，在获得利润前，必须先花一点钱整修，好比添加新装置、更换电器等等，费用高低取决房屋升等的程度以及使用材料。假如兴冲冲用便宜价格买到一个年久失修的房子，却意识到手中没有足够资金，便可能坏了整个翻修房屋的计画。

第二项失是欠缺计划

房屋翻修不只是卖掉房子，更重要是获取该有的利润。务必要避免在翻修阶段花太多钱，所以要准时、守住预算，而后按部就班将房屋推出上市、最后以合理价格销售。其中只有任何一个环节欠妥当，就可能亏损。 所以势必要事先订计划，计划内容应包括：维修清单、待换物品的价格清单、细部计划的时间表。

第三项是欠缺房产保险

翻修房屋很重要的一项诀窍是：保险。房产保险不仅适用于您的房产，还可在房屋翻修期间拥有火灾、洪水或丢失物品和材料的保险。投保要花钱、连带稀释获利，但买了保障，是值得的。

第四项是对市场不了解

简单来说，就算翻修计划很顺利、房屋售价也合理，但如果市况不好，还是很难卖。所以，对当地房地产市场深入了解至关重要，应看看附近条件相似房屋的销售情况，查查看面积和格居类似的房屋卖多少钱？屋主如何卖房？销售过程是否真的很慢？邻近待售屋推出多久了？购买待翻修房之前就该有所了解。

第五项是转售屋订价过高

卖房子，订价是一大关键。事先务必进行尽职调查，也就是依特定标准对交易对象预作调查，此外，还要调查市场。更好的作法是，投资购屋翻修前，就开始考虑订价，确保真的值得投注心力和时间。


文章来源：世界日报