【侨报网报道】全美各地的房屋价格继续急剧上涨，甚至在激烈竞争的总统选举、新冠疫情激增以及高失业率的情况下持续挺进。

据realtor报道，全美房地产经纪人协会(National Association ofRealtors®，缩写NAR)的最新报告显示，与金融危机时期不同，在美国每一个大都市中，第三季度独栋住宅(single-family homes)的中位数价格与上年同期相比都有所上升。全国价格上涨了12%，原因是人们对历史上数量很少的房地产发起了竞购战。许多买家寻找面积较大的房产，以方便在家中工作，教育子女并与他人保持社交距离。

NAR高级经济学家盖伊·科罗拉顿(Gay Cororaton)表示：“这令人难以置信。都市数量创下纪录，房价上涨了两位数。”“我们从未见过如此高的价格上涨。”

报告研究了181个大都市地区的现有房屋，其中包括主要城市及周边郊区，城镇和较小的城市地区。不包括新房价格。

在全美大约三分之二、65%的都市区中，房价均上涨了两位数。根据最新数据，即使寒冷的天气也无法抑制住房市场的火爆，10月份的房价中位数仍为35万美元。

对于许多购房者来说，这是不受欢迎的消息，因为他们原本预计房价临会出现低潮。但是，与金融危机不同的是，当时待售房屋的数量超过合格买家的数量，这次的情况正好相反。

美国正面临住房严重短缺的困境，与此同时，购房者迫切寻求宽敞的居所。报告称，第三季度仅有147万套房源待售，比去年同期下降了19.2%。

NAR首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)在声明中说：“优惠的抵押贷款利率将继续为市场吸引新的买家。但是，即使利率低，由于房价上涨得太快，负担能力也不会改善。”

即使抵押贷款利率创下历史新低，全国的每月住房付款仍在上升。该报告称，典型的独栋住宅中的中位数月付为1,059美元。房主需要至少50,819美元的收入才能支付每月的还款额。

根据房地美(Freddie Mac)的数据，截至周四，30年期固定利率贷款的抵押贷款利率仅为2.84%。

价格上涨幅度最大的是美国西部地区，第三季度与上年同期相比上涨了13.7%。东北地区的价格上涨了13.3%，南部地区的价格上涨了11.4%，中西部地区的价格上涨了11.1%。

科罗拉顿说：“西部的待售房屋数量最多。”“买家必须与其他买家竞争。房屋销售迅速。这拉高了价格。”

就都市区来说，康涅狄格州布里奇波特(Bridgeport)的房价涨幅最大：第三季度中位数价格同比上涨27.3%。该都市区毗邻纽约市，大部分住房为独栋住宅。紧随其后的是佛罗里达州克雷斯特维尤(Crestview)，上涨27.1%，接下来是马萨诸塞州匹兹菲尔德(Pittsfield)，上涨26.9%；纽约州金斯敦(Kingston)是最受纽约人欢迎的上州目的地，房价上涨21.5%；新泽西州的大西洋城为21.5%。

排名前十的还有爱达荷州博伊西(Boise)，上涨20.6%；北卡罗莱纳州威尔明顿(Wilmington)，上涨20.6%；马萨诸塞州巴恩斯特布尔(Barnstable)，上涨19.4%；田纳西州孟菲斯(Memphis)，上涨19.1%；俄亥俄州扬斯敦(Youngstown)，上涨19.1%。

专家说：“鉴于大流行，许多具有更大物业和开放空间的都市区房价上涨了，家庭可以在其中找到更多房间，包括在家办公的区域。”


文章来源：侨报网