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纽约房贷申请被拒、被拖延？三大原因！与买家本人无关
浏览次数：1327 添加时间:2022/11/11
(文章来源：大纽约同城NewYork-58)
即使您是纽约市合格买家，信用良好且在银行存有资金，如果建筑物出现问题，您也可能难以获得公寓抵押贷款。
根据Brickunderground报道，缺少入住证明、建筑物缺乏储备金、业主入住率低：所有这些问题都会延迟或取消您的抵押贷款批准。
在某些情况下，问题可以得到解决，但随着利率持续上升，即使是短暂的延迟也会有问题。
“人们非常担心他们的利率锁定到期，”罗默德巴斯律师事务所的合伙人费尔德曼说。
您通常可以将利率锁定60或90天，但之后，您要么支付每周延期费，要么失去利率并不得不以新的市场费率重新开始。
因此，即使在您签署合同之前，请确保您从贷方那里得到保证，他们将能够批准贷款。以下是您要避免的问题。
1. 临时入住证明已过期
入住证明(Certificate of Occupancy)的问题可能会影响您的抵押贷款流程。银行至少需要一份临时入住证明(TCO)才能发行贷款。
这些这名确立了建筑物的合法用途，并且需要与物理空间相匹配。
如果建筑物没有最终的入住证明，则需要确定临时证明的状态。临时证明通常每季度失效一次。
2. 建筑物的维修储备金不足
银行会希望看到公寓楼的财务状况良好。如果没有，他们可以拒绝借给你。
房利美是政府支持的从银行购买贷款的实体之一，它发布了今年生效的新指南，指出贷方需要确保建筑物有10%的预算用于维修、维护和特殊评估。
贷款公司副总裁梅丽莎·科恩说，大多数新建筑不符合这些准则，这意味着他们无法证明他们的预算中有10%的维修储备。
您可以在购买过程中随时查看建筑物的财务报表，以了解贷方届时是否会对您的购买感到满意。科恩说，银行正试图在这些情况下找出不同类型的批准。
如果银行认定缺乏储备金会导致风险增加，您就不太可能获得您想要的利率。
3. 楼内转租过多
贷方不希望在您计划购买的建筑物中看到过多的转租或非业主自住公寓。合作公寓通常对转租有限制，但在过去两年中，许多建筑物放松了这方面的规定，以适应业主。
当纽约人在疫情最严重的时候离开这座城市时，许多人出租了他们的空公寓。“仍有一些建筑物的转租比例高于某些银行的指导方针，”科恩说。
“银行通常会关注有多少单位需要租赁，”费尔德曼说。他指出这是另一种情况，在您放弃任何意外情况之前，让您的贷方熟悉建筑物是有意义的。
“在你签订合同之前，你必须让你的贷方对这座建筑感到满意，”他说。这是保护您获得贷款的最佳途经。
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