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买房置业有传统:华人在美国当房东
浏览次数:3270     添加时间:2006/3/20

在美国有这么一批华裔居民,他们平日不上班工作,也不愿意与邻居往来,他们只是靠出租家中多余的房屋,日子就过得挺滋润。从记者接触、看到或从报纸刊登的广告来看,华人在纽约当房东的人数约有5万人左右,他们依靠出租房屋,每月的收入可达到300美元到数千美元。


  ■华人移民有买房置业的传统

纽约是个寸土寸金的城市,目前在中城租一套100平方米的公寓式住房,月租金已涨到3900美元。一位名叫莉莎的台湾房产经纪人告诉记者,华人房地产市场与普通的美国人有很大的区别,华人移民美国,仍不改重视建房或买房的老传统。很多第一代移民购房,就是准备将来把房屋留给亲生子女的。但是子女长大后,纷纷外出上学或工作,所以空出来的房间正好出租给房客,但是,作为遗产的一部分,不论是他们自己住,还是临时出租给别人,华人都是买房的多,卖房的少,移居美国后不愿意过“没有立足之地”的生活。

据统计,美国去年出售的房屋中有近30%是被人买去作为投资,而不是自己居住。纽约的一份调查报告显示,华人移民在纽约的生存之道是“勤奋努力”和“积少成多”,其最有说服力的证据是在各族裔移民中,华人拥有房地产的比率最高。



  ■当房东收入比较稳定

华人能在美国当房东,多是移民时间较长,工作比较稳定,收入较高的事业成功人士。家住纽约皇后区的李先生拥有三套住房,他目前所住的一套是面积最小、质量较差,交通也不太便利的两层独立小楼,而在曼哈顿岛上的2套豪华公寓,则分别出租给常驻联合国的外国外交官。李先生说,外交官素质高,信誉好,从不拖欠房租,便于管理。根据合同规定,李先生每月能有7500美元的房租收入,而且只收现金,不要支票。由于纽约房市近年不断升温,李先生也依法“趁火打劫”,要求两家房客每月加租5%,这样明年李先生每月就有7875美元的收入了。

有些住在大学附近或距离唐人街较近的华人家庭,在条件允许的情况下,也往往把地下室、小书房、小客厅等出租给来美留学的中国学生或打工者。在纽约下城唐人街附近,一间房子月租金800美元,两个学生合租,每人只需付400美元。一个家庭租一室一厅,月租金约为1100美元。但对于那些刚刚抵美的单身新移民来说,他们还想找更便宜的住处,于是有些华人就对住房进行改建,让数名房客共挤一间,每人每月收200美元房租。



  ■靠投资房产赚大钱不容易

虽然当房东的收入来源比较稳定,但是对在美国的大多数华人来说,能买下整栋公寓楼分别出租的人凤毛麟角,大多数情况下是买一两套房子出租,当个小房东而已。许多当了房东的人却说,投资房产赚大钱没那么容易。

裴先生来美40多年了,作为房地产经纪人,手里拥有20多套房屋,算是千万富翁。“别人只看我挣钱容易,却不知道我受的苦有多少”。裴先生告诉记者:“华人想当房东,首先要问自己是不是那个料,因为靠出租房产来赚钱,不仅要懂美国复杂的政策法规和投资、金融管理等条例,还要能当水管工、泥瓦匠、电工,要会铺地毯、修阁楼、刷墙、装门锁、通下水道等杂活,要百能百巧。除此之外,更要会登广告、找房客、谈条件,这些事都绝不是想象中那么简单。”

裴先生说,现在虽然有“因为一栋房,穷鬼变富翁”的故事,但如果认为只要能把房子租出去,就可以财源滚滚,那这个房东就过于自信了。以纽约市郊一所普通的三卧室房屋为例,出售价格约为60万美元,如果向银行贷款50万美元买下,最后想靠出租把钱赚回来是相当困难的,因为每月还贷款,加上交房产税、保险、管理费等,要支出3000美元,即意味着每月房租要超过3000美元才能有赚头。但是,在郊区那样的位置,愿意付3000美元房租的人很难找到。因此,当房东的基本要诀是:不管房子大小,每月净收入在100美元至200美元之间,才算是个“刚刚及格的房东”。

(资料来源:新华网)

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