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旧金山与圣荷西租金持续下跌,跌幅超过7%
浏览次数:1324     添加时间:2021/2/24

最新租房市场资讯显示,在新冠疫情影响下,旧金山与圣荷西租金持续大幅下跌,沙加缅度情形则刚好相反。

最新Zillow数据显示,与去年元月份相比,旧金山今年元月的平均租金下跌9.2%。平均租金从一年前的3169元下跌到今年元月期间的2786元。

圣荷西情况与旧金山相去不远,从去年元月份的3118元平均月租跌到一年后的2892元,跌幅为7.2%。
与全国租金情况相比,旧金山与圣荷西双城的租金下跌情况更为明显。
美国全国去年一年平均月租不跌反升,平均增加了0.5%。

虽然如此,旧金山与圣荷西租金仍有上涨的可能。Zumper数据显示,旧金山与圣荷西从去年12月到今年元月间,平均房租微幅上涨。可是Zillow数据却没有显示这种趋势。虽然房租出现上涨可能性,Zumper认为房租趋势是否能维持上升,目前仍言之过早。

有些房地产网站使用另外一种统计方式指出,湾区租金在过去一年内大幅下跌超过20%。

Zillow报告指出,许多租金昂贵的沿岸大城市,目前租金的确比一年前下跌甚多。报告中指出,疫情中大都市的餐厅、酒吧、休闲娱乐场所关闭,造成城市生活吸引人的光芒丧失。

有些生活费较低的城市如沙加缅度,疫情中租金不降反升。
沙加缅度在瘟疫期间租金上涨7.6%,可能是旧金山与其他湾区居民迁入有关。

另根据Zillow数据,
旧金山与圣荷西的平均房屋售价反而上涨,与房租情形全然两样。
旧金山屋价指数从112万元上增到118万元,涨幅5.3%。圣荷西房价指数从115万元涨到131万元,涨幅高达14.2%,远高于全国房价指数9.1%的涨幅。

根据Zillow 报告,
湾区与全国生活费高昂的地区租金下跌,屋价反涨,这正显示疫情间受到冲击最严重的是租户,一般来说,比起拥有房地产者,租户经济情况较不稳定


Zillow报告指出,房地产销售与租房市场趋势各行其道,这更显示大瘟疫造成的经济衰退情形何等不寻常,也何等不公平。


文章来源:世界日报

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