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商品名称:美国房东宝典
美国房东宝典
编号: FF-001
类型: eBook
类别: 美国法律/生活->美国房东宝典
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包裹说明

【用途:】
适用于将要或已经出租房屋的房东。

【申请注意事项:】
一、在核查一个人的信用史、证明人和背景之前,不要租房给他/她。随意地选择房客通常会产生一些问题――房客迟交房租或者根本不交,破坏你的房子或者搬进一些不受欢迎的朋友,甚至更糟糕。
二、把租赁的所有重要事项书面化。首先是租赁申请书和租赁协议,还要确保用文件来说明你与房客关系的重要事项――包括:你在何时、用什么方式处理房客的抱怨并对问题进行补救,你建立起对押金的规定、收取、持有和退还的清楚、公平的制度。在房客入住之前要检查并用文件证明出租单元的情况,以免在房客搬出时对押金产生争议。
四、及时了解维修的需要,并进行维修。如果房子的维修状况不尽人意,那么你将失去好房客。并且,房客有权拒付租金,进行维修并从租金中扣除该费用,对因有缺陷的房屋而造成的伤害进行起诉,或者在不需要给出通知的情况下搬出去。
五、尊重你房客的隐私。无论何时你打算进入房客的租用单元,都要通知他们,并且尽可能在24小时(至少)或者州法所要求的最短时间之前给出通知。

相关问答
1.法律禁止哪些种类的住房歧视
 
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联邦公平住房法案及修正案禁止房东基于求租者或房客的以下特征而进行歧视他们:种族;肤色;宗教;原国籍;性别;年龄;家庭状况――比如:因房客有小孩而区别对待(除了在老年住宅区里);怀孕妇女;身体残疾,或精神残疾(包括酗酒和曾经吸毒)。一些州法、地方法还禁止基于一个人的婚姻状况或性取向而歧视。
2.
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房租管制(rent control)是怎样起作用的?
 只有五个州――加州、哥伦比亚特区、马里兰州、新泽西州和纽约州有限制房东收取的房租数额的法律。房租管制条例(也称为房租稳定或最高房租法规或类似的术语)限制了房租可以上涨的情形和次数。通常,在有房租管制的城市,由市长任命一个委员会来执行该法律。这个委员会决定每年的房租上涨额度以及个别房东是否可以进行额外的房租上涨。
3.如果房客违反了租约,会怎样?
 
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通常情况下,房客不能违反租约,除非房东严重违反了租约条款――比如,没有进行必要的维修,或者没有遵守健康或安全方面的重要法律。一些州的法律允许房客因为健康问题或因工作地的改变需要永久迁居而违反租约。无正当理由而违反租约的房客,将有责任按照租约条款支付剩余未付的租金。
4.
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假如房客在租约到期之前搬出房子,租约是不是就终止了呢?
 
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不是的。仅仅因为房客搬出,租约是不算终止的。租约是保证房客以付给房东租金的方式使之有权占用房子的一种合同,不管房客是否住在房里。
5.
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法院批准驱逐后,房东可不可以直接把房客的财产搬出去,或是赶走房客呢?
 
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不行。房东必须要让郡治安官或是其他的权力机构来实施驱逐。只有法院可以驱逐房客。经过这些法律程序的目的为了是防止房东“自行”驱逐。假如法院是由于未付房租来断案的,那么房东必须使用正规的债务收取程序,包括:部分工资扣发以及银行账户的扣押。
6.万一房东没有归还押金或是房客认为归还的押金数额太少该怎么办呢?
 
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房客首先应该试着和房东商量,可能要调解人帮助。如果这样不行的话,房客可以把房东告上小额索赔法庭(small claims court)。许多州都有专门的小额索赔法庭,人们不需要雇请律师就可以在那里起诉要求收取欠款。在通常情况下房客(诉讼中的原告方)没有律师就可以出庭(在大部分地方,房东仍然要雇请律师)。
7.
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法院审理驱逐诉讼案件的时候,假如房客没有出庭会怎样呢?
 
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如果房客没有对诉讼做出适当的回应,或是没有出庭,法官就会做出对房东有利的缺席判决(a default judgment)。大多数驱逐诉讼都是这样判的。很显然,房客不出庭的话肯定是对他不利的。
8.为清洁、宠物、停车或是家用车库门的开门机付的保证金能不能算押金呢,是不是可归还的呢?
 
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是的。在法律上,如果房客履行了租约中规定的义务,房东就没有理由扣留这笔钱,无论租约是不是把这笔钱规定为押金。
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