美国投资移民项目---加州普莱瑟万豪春丘套房酒店

加州普莱瑟万豪春丘套房酒店

公司及项目简介

项目所属区域中心：American Lending Center (美国借贷中心)，区域中心历史及成功案例请见：
http://www.uslawchina.cn/ad_alc_about.asp#menu
http://www.uslawchina.cn/ad_alc_chengong.asp#menu
美国借贷中心American Landing Center （ALC）过去完成近40个项目及300多位EB5申请100%批准记录，得到加州州长办公室的确认，见官网链接：
http://www.business.ca.gov/Programs/International-Affairs-and-Business-Development/EB-5#1285171-eb-5-survey

万豪国际集团（Marriott International, Inc.）是全球首屈一指的国际酒店管理公司，拥有遍布全球74个国家和地区的超过4000家酒店和21个品牌。万豪国际集团的总部位于美国马里兰州贝赛斯达。

万豪春丘套房酒店位于美国加利福尼亚州普莱瑟县的奥本市，占地2.6英亩，拥有客房127间。对于想远离喧嚣都市、投进宁静假期的旅客来说，万豪春丘套房酒店绝对是完美之选。其套房面积大于其他传统客房面积，无论是休息、工作或享乐的空间亦更为宽敞，让旅客感受现代时尚的空间布局、灵感四溢的设计风格以及合理价格的同时，享受到更加怡然自得的舒适住宿环境。

酒店开发商奥本酒店管理有限责任公司（Auburn Hospitality, LLC.）。

项目优势

万豪春丘套房酒店(SpringHill Suites)SBA 504贷款项目较之一般的EB-5项目具有更加严格的金融风控程序。为了获得EB-5资金，它不仅要符合美国移民局对EB-5项目法律和就业的普遍性要求，还要通过美国中小企业局近乎苛刻的多重金融风控审批。代表美国联邦政府的中小企业局将对企业的资信状况，抵押偿付件，未来现金流进行严格审查和分析，符合要求的企业才能获得贷款。

• 酒店建设的资金需求为1853万美元，其中300万美元将来自6名EB-5投资者。除了中小企业局的严格风控外，贷款担保人优秀的信用评级，以及酒店客观的未来现金流都为项目还款提供了保障。酒店建成后的估值将达到1853万美元，稳定经营后的估值将达到1885万美元，是EB-5贷款数额的数倍。

• SBA 504贷款条例中明确规定，如果企业迟付或止付应还贷款，银行或贷款机构有权没收并拍卖企业已经购买下的固定资产并通过债务清偿找回贷款损失。投资人的EB-5资金在清偿顺序上拥有第一优先权，SBA所提供的贷款，在清偿顺位上位居第二，在EB-5资金之后。因此，SBA 504贷款项目的资金追偿机制便成为了EB-5的“安全垫”。

• 酒店位于加州普莱瑟县县（Placer County）下属的奥本市（Auburn）。奥本是一个古色古香的淘金圣地，虽然现在的奥本已经不再淘金，但随处可见当年淘金的影子。如今的奥本已成为加州游客中心，餐馆、画廊、博物馆比比皆是。酒店建成后入住率无忧，保障充足现金流。

• 项目预计创造的总就业人数将达到93人，完全能满足6个投资人所需要的60个就业。并且，由于所需的60个就业全部来自建筑产生的间接和衍生就业，完全不需要依赖任何经营所需的直接就业，投资人在申请临时绿卡转换正式绿卡阶段，就创造就业达标这个关键问题来讲完全不存在任何问题。

投资方式/性质

投资性质：债权投资
资金结构：
项目资金总需求量约为1853万美元：
1) 美国就业发展借贷中心（“USEDLC”）提供的EB-5第一贷款：300万美元（占总资金来源16.19%），此笔资金系来自6个EB-5 投资人的投资款汇总，每个投资人的投资金额为50万美元，
2) 非EB-5金融机构提供的第一商业贷款：647.5万美元（34.94%），
3) SBA中小企业局的第二贷款：535万美元（28.87%），
4) 借贷企业本身提供的现金投入：370.6万美元（20%）。

此项目的土地及商业建筑价值将全部用于两个贷款的风险抵押，借贷中心的EB-5资金属于第一贷款的一部分，处第一清偿顺位，美国中小企业局的第二贷款处在第二清偿顺位，为投资人的第一贷款创造资金的“安全垫”。项目基本条件符合504贷款的资格要求。

抵押商业地产估值
酒店优越的地理位置，准确的市场定位，配套的设施，全方位的服务将吸引大量前往当地休闲度假顾客，商业前景乐观。酒店建筑施工期为11个月，开业时间预计在2016年9月6日。根据世界领先的房地产估值及咨询公司加布莱斯联合股份有限公司（Galbraith and Associates, Inc.）提供的估值报告，酒店开业经营后估值将达到1853万美元，稳定经营后的估值将达到1885万美元，是EB-5贷款额的数倍。

投资名额6名

投资年限5~6年

投资金额50万美元

项目进度

2015年11月24日获得美国中小企业局(SBA)批准

2016年1月完成贷款过户，名额招募完毕

施工正常进行，2016年3月施工进度报告已发

【所属区域中心】：American Lending Center (美国借贷中心)，区域中心历史及成功案例请见：
http://www.uslawchina.cn/ad_alc_about.asp#menu
http://www.uslawchina.cn/ad_alc_chengong.asp#menu
美国借贷中心American Landing Center （ALC）过去完成近40个项目及300多位EB5申请100%批准记录，得到加州州长办公室的确认，见官网链接：
http://www.business.ca.gov/Programs/International-Affairs-and-Business-Development/EB-5#1285171-eb-5-survey

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上述信息来自该项目宣传资料