美国投资移民项目---北卡马什维尔青少年治疗中心

北卡马什维尔青少年治疗中心

公司及项目简介

项目所属区域中心：American Lending Center (美国借贷中心)，区域中心历史及成功案例请见：
http://www.uslawchina.cn/ad_alc_about.asp#menu
http://www.uslawchina.cn/ad_alc_chengong.asp#menu
美国借贷中心American Landing Center （ALC）过去完成近40个项目及300多位EB5申请100%批准记录，得到加州州长办公室的确认，见官网链接：
http://www.business.ca.gov/Programs/International-Affairs-and-Business-Development/EB-5#1285171-eb-5-survey

待建的北卡州马什维尔青少年心理健康治疗中心（Marshville Youth Campus）位于美国北卡罗来纳州犹尼昂县（Union County）的马什维尔镇（Town of Marshville），是一所高标准、高质量的青少年心理健康治疗中心。该项目共占地36英亩，拥有3万多英尺的心理健康治疗中心（PRTF）。该中心有6栋学生公寓，中心大楼会有8间员工办公室，6间可容纳15个学生的教室，4个床位的医疗中心， 96座（24张桌子）的食堂，娱乐室，瑜伽室，以及健身房。每栋学生公寓都有6间双人寝室，一个治疗室，16座的厨房和餐厅，客厅以及洗衣房。校园里面还会有配套的足球场，田径跑道，垒球场，网球场和篮球场等。
项目开工时间预计在2016年3月，完工时间在2017年3月。

管理团队
项目的开发管理工作将由安德森健康服务股份有限合伙公司（Anderson Behavioral Health Services, Inc.）承担。公司于2012年成立，旨在为13到17岁的青少年提供最先进的心理健康治疗技术和服务支持。公司负责人Alfred Owens先生过去几十年一直服务于儿童心理健康治疗组织，如Horizon Care, Inc以及Agape Service, Inc服务中心，他在儿童健康与教育方面都有着丰富的知识和经验，政府也对他过去的工作给予了很大的肯定，并全力支持其青少年心理健康治疗中心的发展。
公司的其他主要负责人包括Shonn Terrelle Brown, Willie W. Chancellor, Fernanda Owens, Marie Schmitt, Seanta Clark都是从事与教育和儿童心理健康治疗相关的工作，为公司和项目的成功奠定了坚实的基础。

项目优势

•北卡州马什维尔青少年心理健康治疗中心( Marshville Youth Campus) SBA 504贷款项目较之一般的EB-5项目具有更加严格的金融风控程序。为了获得EB-5资金，它不仅要符合美国移民局对EB-5项目法律和就业的普遍性要求，还要通过美国中小企业局近乎苛刻的多重金融风控审批。代表美国联邦政府的中小企业局将对企业的资信状况，抵押偿付条件，未来现金流进行严格审查和分析，符合要求的企业才能获得贷款。

•项目建设的资金需求为770万美元，其中200万美元将来自4名EB-5投资者。除了中小企业局的严格风控外，贷款担保人优秀的信用评级，以及项目客观的未来现金流都为项目还款提供了保障。项目建成1年稳定经营的年收入将会达到1100万美金，是EB-5贷款数额的数倍。

•SBA 504贷款条例中明确规定，如果企业迟付或止付应还贷款，银行或贷款机构有权没收并拍卖企业已经购买下的固定资产并通过债务清偿找回贷款损失。投资人的EB-5资金在清偿顺序上拥有第一优先权，SBA所提供的贷款，在清偿顺位上位居第二，在EB-5资金之后。因此，SBA 504贷款项目的资金追偿机制便成为了EB-5的“安全垫”。

•北卡州马什维尔青少年心理健康治疗中心位于北卡罗来纳州的马什维尔镇，离北卡州最大的城市夏洛特市只有45分钟的车程。小镇环境优美，空气清新，地理位置方便，离夏洛特道格拉斯机场仅1小时车程。北卡州有许多知名学府，如有“南方哈佛”之称的杜克大学(Duke University) 以及美国最古老的高等学府之一的北卡罗来纳大学(University of North Carolina) 。北卡州对于青少年心理健康治疗服务方面有很大的需求，政府对此中心给予了全力的支持，所以项目建成后经营管理无忧，保障充足现金流。

•项目预计创造的总就业人数将达到73人，完全能满足4个投资人所需要的40个就业。并且，由于所需的40个就业全部来自建筑产生的间接和衍生就业，完全不需要依赖任何经营所需的直接就业，投资人在申请临时绿卡转换正式绿卡阶段，就创造就业达标这个关键问题来讲完全不存在风险。

投资方式/性质

投资性质：债权性质
资金结构：
项目资金总需求量约为$770万美元。

资金结构为：美国就业发展借贷中心（“USEDLC”）提供的EB-5第一贷款200万美元（占总资金来源26%），系来自4个EB-5 投资人的投资款汇总，每个投资人的投资金额为50万美元；

非EB-5金融机构提供的第一商业贷款185万美元（24%）；

SBA中小企业局的第二贷款231万美元（30%）；

借贷企业本身提供的现金投入154万美元（20%）。

按照 SBA 504 贷款的标准放贷条件，该项目须经过美国中小企业局近乎苛刻的多重金融风控审批。此项目的土地及商业建筑价值将全部用于两个贷款的风险抵押，借贷中心的EB-5资金属于第一贷款的一部分，将占据第一清偿顺位，美国中小企业局的第二贷款处在第二清偿顺位，为投资人的第一贷款创造资金的“安全垫”。项目基本条件符合504贷款的资格要求，详细情况请见下表:
SBA 504贷款要求具体合规情况
企业类别北美行业代码623220符合要求
企业名称申请企业是Anderson Behavioral Health Services, Inc.
企业净资产在1500万美元以下
平均净收入在500万美元以下
个人资源企业主个人的税务豁免在合理范围内
企业主公民身份按照提交的SBA912申请表的信息，企业主本人是美国公民
以往政府贷款企业主现有政府贷款总额不超过550万
社区发展目标本项目达到了多重社区发展的要求

根据世界权威专业信息服务提供商汤森路透（Thomson Reuters）提供的统计数据，在2005年至2015年这十年间，美国中小企业贷款的违约率最高仅为1.3%，最低为0.3%。

投资名额4名

投资年限5年

投资金额50万美元

项目进度

2015年10月1日获得美国中小企业局(SBA)批准

2016年1月完成贷款过户

招募完成

2016年3月监管报告已发送

【所属区域中心】：American Lending Center (美国借贷中心)，区域中心历史及成功案例请见：
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http://www.uslawchina.cn/ad_alc_chengong.asp#menu
美国借贷中心American Landing Center （ALC）过去完成近40个项目及300多位EB5申请100%批准记录，得到加州州长办公室的确认，见官网链接：
http://www.business.ca.gov/Programs/International-Affairs-and-Business-Development/EB-5#1285171-eb-5-survey

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上述信息来自该项目宣传资料