美国投资移民项目---北卡万豪双子酒店

北卡万豪双子酒店

公司及项目简介

项目所属区域中心：American Lending Center (美国借贷中心)，区域中心历史及成功案例请见：
http://www.uslawchina.cn/ad_alc_about.asp#menu
http://www.uslawchina.cn/ad_alc_chengong.asp#menu
美国借贷中心American Landing Center （ALC）过去完成近40个项目及300多位EB5申请100%批准记录，得到加州州长办公室的确认，见官网链接：
http://www.business.ca.gov/Programs/International-Affairs-and-Business-Development/EB-5#1285171-eb-5-survey

万豪国际集团（Marriott International, Inc.）是全球首屈一指的国际酒店管理公司，拥有遍布全球74 个国家和地区的超过4000 家酒店和 21 个品牌。万豪国际集团的总部位于美国马里兰州贝赛斯达。万豪酒店及万豪度假酒店乃享誉全球的万豪国际旗下之旗舰品牌，拥有逾70 年历史，酒店遍布全球多个旅游热点，为各地旅客带来极尽难忘的住宿体验。

万豪双子酒店 (Courtyard & Residence Inn by Marriott) 位于美国北卡罗来纳州的夏洛特市，是一个7层的双品牌酒店，占地2.59 英亩，包括 Courtyard万怡酒店和Residence Inn 长住酒店。Courtyard 万怡酒店目标顾客群为商业人士，有客房94 间，131 个停车位，酒店设施完备，有健身房，室外泳池，商业中心，洗衣房，餐厅等。Residence Inn 长住酒店目标客户群为来当地旅行度假的人士，有客房94 间，131 个停车位。酒店设施有室外游泳池，健身房，商业中心洗衣房以及早餐室等。2个酒店将共用同一个大厅，健身房，室外游泳池等公共设施，以及同一个管理团队，保洁团队和销售团队。无论是休息、工作或享乐，万豪双子酒店都能让旅客在感受其现代时尚的空间布局、灵感四溢的设计风格以及合理价格的同时，享受到更加怡然自得的舒适住宿环境。不论是对于前来度假的旅客还是来当地出差的商务人士来说，万豪双子酒店绝对是完美之选。

项目优势

1. 万豪双子酒店 (Courtyard & Residence Inn by Marriott) SBA 504贷款项目较之一般的EB-5项目具有更加严格的金融风控程序。为了获得 EB-5资金，它不仅要符合美国移民局对 EB-5项目法律和就业的普遍性要求，还要通过美国中小企业局近乎苛刻的多重金融风控审批。代表美国联邦政府的中小企业局将对企业的资信状况，抵押偿付件，未来现金流进行严格审查和分析，符合要求的企业才能获得贷款。

2. 酒店建设的资金需求为2982.4万美元，其中800万美元将来自16 名EB-5投资者。除了中小企业局的严格风控外，贷款担保人优秀的信用评级，以及酒店客观的未来现金流都为项目还款提供了保障。酒店建成后的估值将达到3680万美元，稳定经营后的估值将达到4080万美元，是EB-5 贷款数额的数倍。

3. SBA 504贷款条例中明确规定，如果企业迟付或止付应还贷款，银行或贷款机构有权没收并拍卖企业已经购买下的固定资产并通过债务清偿找回贷款损失。投资人的 EB-5资金在清偿顺序上拥有第一优先权， SBA所提供的贷款，在清偿顺位上位居第二，在 EB-5资金之后。因此， SBA 504贷款项目的资金追偿机制便成为了EB-5的“安全垫”。

4. 第三方资金管控及施工监管：美国借贷中心所有EB-5项目全部有纳斯达克上市公司（NASDAQ: TTEK）美国建筑施工行家德聪集团（Tetra Tech）担任所有项目资金使用的第三方监管机构及施工监管，制度上杜绝了资金滥用/挪用。

5. 本项目的总就业数将会达到298.73人，能满足16 位 EB-5 投资人对就业的需要，按照美国借贷中心的贷款计划，本项目将募集16 位EB-5 投资人参与贷款，所需的160个就业将全部来自建筑产生的间接和衍生就业，完全不需要依赖经营所创造的直接就业，即全部就业随施工过程结束自然到位。

由德聪集团（Tetra Tech）提供的建筑完工担保确保项目绝无“烂尾楼”。这样一来，建筑施工的风险就完全消失。因此，投资人在申请临时绿卡转换正式绿卡阶段，就创造就业达标这个关键问题来讲完全不存在风险。

6. 酒店位于北卡罗来纳州夏洛特市，酒店周边交通便利，商业发达。夏洛特市是一座高度现代化的工商业城市，是美国东南部地区最重要的金融、贸易和交通运输中心，也是美国东南部地区经济发展速度最快的城市。夏洛特市尤其以其规模庞大的银行业而著称，2.3 万亿美元以上的资产使得它成为仅次于纽约市的金融中心。夏洛特市的文化和旅游资源丰富，并且该城市会定期举办赛车比赛，给当地的酒店行业带来了稳定的客源。酒店建成后入住率无忧，保障充足现金流。

投资方式/性质

投资性质：债权
资金结构：
项目资金总需求量约为$2982.4万美元。
资金结构为：
1) 美国借贷中心（“ALC”）提供的EB-5贷款800万美元（占总资金来源27%）；
2) 非 EB-5 金融机构提供的第一商业贷款687.4万美元（23%）；
3) SBA 中小企业局的第二贷款892.2万美元（30%）；
4) 借款企业本身提供的现金投入602.8万美元（20%）；
需要说明的是：美国借贷中心提供的第一贷款800万美元，系来自16个EB-5投资人的投资款汇总，每个投资人的投资金额为50万美元。
此项目的土地及商业建筑价值将全部用于贷款抵押，ALC的EB-5资金和非EB-5 金融机构的贷款共同占据第一清偿顺位。

投资名额16名

投资年限5~6年

投资金额50万美元

项目进度

CDC已批准，预计5月中获得中小企业局（SBA）批准

【所属区域中心】：American Lending Center (美国借贷中心)，区域中心历史及成功案例请见：
http://www.uslawchina.cn/ad_alc_about.asp#menu
http://www.uslawchina.cn/ad_alc_chengong.asp#menu
美国借贷中心American Landing Center （ALC）过去完成近40个项目及300多位EB5申请100%批准记录，得到加州州长办公室的确认，见官网链接：
http://www.business.ca.gov/Programs/International-Affairs-and-Business-Development/EB-5#1285171-eb-5-survey

如果您有兴趣进一步了解由美国中小企业局审批、投资人享第一还款顺位、提供第三方完工担保和资金及施工监管的优质项目，请填写基本信息：http://www.uslawchina.cn/ad_alc_suoqu.asp?jf=j，区域中心将派专人和您联系。

上述信息来自该项目宣传资料