fiogf49gjkf0dEB-5投资移民, 印第安纳州万豪广场套房酒店, 504贷款项目, SBA美国联邦中小企业局 " /> fiogf49gjkf0d
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印第安纳州万豪广场套房(TownePlace Suites by Marriott)属于SBA 504贷款项目,较之一般的EB-5项目具有更加严格的政府金融风控程序,完善的资金追偿机制,足额的资产抵押,第一还款顺位,德聪集团的完工保证,使之成为保障型EB-5投资移民项目." />
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公司及项目简介
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项目所属区域中心】:American Lending Center (美国借贷中心),区域中心历史及成功案例请点击:
http://www.uslawchina.cn/ad_alc_about.asp#menu 
http://www.uslawchina.cn/ad_alc_chengong.asp#menu 
美国借贷中心American Landing Center (ALC)过去完成近40个项目及300多位EB5申请100%批准记录,得到加州州长办公室的确认,见官网链接:
http://www.business.ca.gov/Programs/International-Affairs-and-Business-Development/EB-5#1285171-eb-5-survey

 
万豪国际集团(Marriott International, Inc.)是全球首屈一指的国际酒店管理公司,拥有遍布全球74 个国家和地区的超过4000 家酒店和 21 个品牌。万豪国际集团的总部位于美国马里兰州贝赛斯达。万豪酒店及万豪度假酒店乃享誉全球的万豪国际旗下之旗舰品牌,拥有逾70 年历史,酒店遍布全球多个旅游热点,为各地旅客带来极尽难忘的住宿体验。
 
印第安纳州万豪广场套房酒店(TownePlace Suites by Marriott)位于印第安纳州马里恩县(Marion County)的印第安纳波利斯市(Indianapolis),占地0.72 英亩,共五层,拥有客房143 间。酒店设施完备,有早餐室,健身房,商务中心,洗衣房和室外泳池等。酒店定位为长住型酒店,致力于兼顾舒适与经济,为顾客提供最佳的住店体验。酒店地理位置非常方便,无论是休息、工作或享乐的空间都非常宽敞,让旅客感受现代时尚的空间布局、灵感四溢的设计风格以及合理价格的同时,享受到更加怡然自得的舒适住宿环境,是商务出差人士的最佳选择。
 
 项目的开发管理工作将由Hillcrest 开发有限公司(Hillcrest Development,Inc)承担。Hillcrest 开发有限公司有超过30 年的商业酒店和餐饮地产的开发经验,所管理和开发的商业地产总价值超过1 亿6 千万美金。公司的总裁Al Hill 先生毕业于北伊利诺伊大学,于1974 年创办了该公司,有超过35 年的建筑施工经验,超过20 年的酒店开发经验,参与过超过120 个项目的建筑施工。根据美国三大信用公司提供的信用报告显示,印第安纳州万豪广场套房酒店的主要负责人ALHILL, STEPHEN ALEXANDER 信用记录良好,无拖欠款记录。
项目优势
1. 政府多重金融风控审批。印第安纳州万豪广场套房酒店(TownePlace Suites) SBA 504贷款项目较之一般的EB-5项目具有更加严格的金融风控程序。为了获得 EB-5资金,它不仅要符合美国移民局对 EB-5项目法律和就业的普遍性要求,还要通过美国中小企业局近乎苛刻的多重金融风控审批。代表美国联邦政府的中小企业局将对企业的资信状况,抵押偿付件,未来现金流进行严格审查和分析,符合要求的企业才能获得贷款。
 
 2. 酒店建设的资金需求为1728 万美元,其中500 万美元将来自10 名EB-5 投资者。除了中小企业局的严格风控外,贷款担保人优秀的信用评级,以及酒店客观的未来现金流都为项目还款提供了保障。酒店建成后的估值将达到1850 万美元,稳定经营后的估值将达到1930 万美元,是EB-5 贷款数额的数倍。
 
 3.两倍以上固定资产抵押,EB-5资金处于清偿第一顺位。SBA 504 贷款条例中明确规定,如果企业迟付或止付应还贷款,银行或贷款机构有权没收并拍卖企业已经购买下的固定资产并通过债务清偿找回贷款损失。投资人的EB-5 资金在清偿顺序上拥有第一优先权,SBA 所提供的贷款,在清偿顺位上位居第二,在EB-5 资金之后。因此,SBA 504 贷款项目的资金追偿机制便成为了EB-5 的“安全垫”。
 
 4. 第三方资金管控及施工监管。美国借贷中心所有EB-5项目全部有纳斯达克上市公司(NASDAQ: TTEK)美国建筑施工行家德聪集团(Tetra Tech)担任所有项目资金使用的第三方监管机构及施工监管,制度上杜绝了资金滥用/挪用。
 
 5. 完全使用建筑就业,项目完工即成功创造就业。项目预计创造的总就业人数将达到188.62 人,完全能满足10 个投资人所需要的100 个就业。并且,由于所需的100 个就业全部来自建筑产生的间接和衍生就业,完全不需要依赖任何经营所需的直接就业,投资人在申请临时绿卡转换正式绿卡阶段,就创造就业达标这个关键问题来讲完全不存在风险。
 
 6.“等预算完工担保”, 保证项目100%完工。项目有纳斯达克上市公司
 (NASDAQ: TTEK)美国著名的建筑施工行家德聪集团(Tetra Tech)提供
 的”等预算完工担保“,确保项目100%顺利完工,绝无烂尾楼。这样一来,建筑施工的风险就完全消失。
 
 7. 项目选址优势明显。酒店位于印第安纳州的印第安纳波利斯市。印第安纳波利斯是美国印第安纳州的首府,也是该州最大的城市,美国第十二大城市,在中西部面积仅次于芝加哥,是美国发展最快的地区之一。酒店区位优势明显,交通便捷,周边企业众多,商业发展潜力浓厚,靠近目标市场。酒店房间状况最优,较周边酒店具有竞争优势。酒店建成后入住率无忧,保障充足现金流。
 
投资方式/性质
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投资性质:债权
 
 
项目资金总需求量约为$1728 万美元。
 
资金结构:
 
1) 美国借贷中心(“ALC”)提供的EB-5 第一贷款500 万美元(占总资金来源29%),系来自10 个EB-5 投资人的投资款汇总,每个投资人的投资金额为50 万美元。
 2) 非EB-5 金融机构提供的第一商业贷款568 万美元(33%),
 3) SBA 中小企业局的第二贷款485 万美元(28%),
 4) 借贷企业本身提供的现金投入175 万美元(10%)。
 此项目的土地及商业建筑价值将全部用于贷款抵押,ALC的EB-5资金和非EB-5 金融机构的贷款共同占据第一清偿顺位。
 
 资金使用说明:
 1) 土地取得: USD 95 万
 2) 设备设施: USD 1,172 万
 3) 硬性建筑支出 USD 191 万
 4) 软性支出与其他支出 USD 270 万
投资名额10
投资年限6年
投资金额50万美元
项目进度
CDC审核当中,预计7月中旬获得中小企业局(SBA)批准
 
如果您有兴趣进一步了解由美国中小企业局审批、投资人享第一还款顺位、提供第三方完工担保和资金及施工监管的优质项目,请填写基本信息:http://www.uslawchina.cn/ad_alc_suoqu.asp?jf=j,区域中心将派专人和您联系。
上述信息来自该项目宣传资料
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