fiogf49gjkf0d 加州希尔顿花园酒店(Garden Inn by Hilton)属于SBA 504贷款项目,较之一般的EB-5项目具有更加严格的政府金融风控程序,完善的资金追偿机制,足额的资产抵押,第一还款顺位,德聪集团的完工保证,使之成为保障型EB-5投资移民项目." />
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我要提问 第46号项目---加州希尔顿花园酒店 投资项目总列表
公司及项目简介
【项目所属区域中心】:American Lending Center (美国借贷中心),区域中心历史及成功案例请点击:
 http://www.uslawchina.cn/ad_alc_about.asp#menu
 http://www.uslawchina.cn/ad_alc_chengong.asp#menu
 美国借贷中心American Landing Center (ALC)过去完成近40个项目及300多位EB5申请100%批准记录,得到加州州长办公室的确认,见官网链接:
 http://www.business.ca.gov/Programs/International-Affairs-and-Business-Development/EB-5#1285171-eb-5-survey
 
希尔顿全球控股集团(Hilton Worldwide, Inc.)是全球首屈一指的国际酒店管理公司,拥有遍布全球84个国家和地区的超过4080家酒店,包括超过672,000间客房。希尔顿花园酒店 (Hilton Garden Inn) 是希尔顿旗下屡获殊荣的高档经济型酒店品牌,凭借遍布全球的686个分点、极富吸引力的社交空间以及高端设施,确保让入住客户获得绝对超值的住宿体验。
 
加州希尔顿花园酒店位于加利福尼亚州的首府萨克拉门托市(Sacramento),详细地址:20 Advantage Court, Sacramento, CA 95834。萨克拉门托(Sacramento)是一个位于美国加利福尼亚州中部、萨克拉门托河流域上的城市,是萨克拉门托县的县府所在地,也是加利福尼亚州州府所在地。酒店所在位置交通非常便利,靠近80和I-5高速公路,离萨克拉门托国际机场仅10 分钟车程。酒店占地3.33英亩(145,055 平方英尺),共四层,124个客房,共有149个停车位。其他设施还包括室外游泳池,健身房,商务中心,自动贩卖机,洗衣房等。酒店建筑施工期为15个月,开业时间预计在2017年。

项目的开发管理工作将由Advantage 酒店开发有限责任公司(Advantage Hospitality, LLC)承担。该公司负责人有超过40年的房地产开发经验,尤其是商业酒店的开发,其开发完成的项目包括位于加州Rancho Cucamonga 的Ontario Airport 附近的万豪广场套房酒店(TownePlace Suites by Marriott Ontario Airport) ,加州首府Sacramento 的速八酒店(Super 8),加州Turlock 的假日酒店(Days Inn)和舒适套房酒店(Comfort Suites)等。根据美国三大信用公司提供的信用报告显示,加州希尔顿花园酒店酒店的主要负责人James Woo 和Hyoeun Woo 信用记录良好,无拖欠款记录。
  
项目优势


1. 政府多重金融风控审批。加州希尔顿花园酒店(Hilton Garden Inn) SBA504贷款项目较之一般的EB-5项目具有更加严格的金融风控程序。为了获得EB-5资金,它不仅要符合美国移民局对EB-5项目法律和就业的普遍性要求,还要通过美国中小企业局近乎苛刻的多重金融风控审批。代表美国联邦政府的中小企业局将对企业的资信状况,抵押偿付件,未来现金流进行严格审查和分析,符合要求的企业才能获得贷款。
 
 2. 酒店未来现金流有保障。酒店建设的资金需求为2347万美元,其中350万美元将来自7名EB-5投资者。除了中小企业局的严格风控外,贷款担保人优秀的信用评级,以及酒店客观的未来现金流都为项目还款提供了保障。酒店建成后的估值将达到2400万美元,稳定经营后的估值将达到2570万美元,是EB-5贷款数额的数倍。
 
 3.两倍以上固定资产抵押,EB-5资金处于清偿第一顺位。SBA504贷款条例中明确规定,如果企业迟付或止付应还贷款,银行或贷款机构有权没收并拍卖企业已经购买下的固定资产并通过债务清偿找回贷款损失。投资人的EB-5资金在清偿顺序上拥有第一优先权,SBA所提供的贷款,在清偿顺位上位居第二,在EB-5资金之后。因此,SBA504贷款项目的资金追偿机制便成为了EB-5的“安全垫”。
 
 4.项目选址优势明显。酒店位于加利福尼亚州的萨克拉门托市(Sacramento)。萨克拉门托(Sacramento)是加利福尼亚州州府所在地,有着丰富的文化和旅游资源,商业发展潜力浓厚,经济增长势头乐观。酒店所在优势明显,交通便利,靠近80号和I-5高速公路。酒店条件优越,建成后入住率无忧,保障充足现金流。
 
 5. 完全使用建筑就业,项目完工即成功创造就业。项目预计创造的总就业人数将达到114人,完全能满足7个投资人所需要的70个就业。并且,由于所需的70个就业全部来自建筑产生的间接和衍生就业,完全不需要依赖任何经营所需的直接就业,投资人在申请临时绿卡转换正式绿卡阶段,就创造就业达标这个关键问题来讲完全不存在风险。
 
 6.“等预算完工担保”,保证项目100%完工。项目有纳斯达克上市公司(NASDAQ: TTEK)美国著名的建筑施工行家德聪集团(Tetra Tech)提供的”等预算完工担保“,确保项目100%顺利完工,绝无烂尾楼。
 
投资方式/性质
投资性质:债权
 
项目资金总需求量约为$2347万美元。
资金结构:
1) 美国借贷中心(“ALC”)提供的EB-5第一贷款350万美元(占总资金来源15%),系来自7个EB-5投资人的投资款汇总,每个投资人的投资金额为50万美元。
2) 非EB-5金融机构提供的第一商业贷款941万美元(40%),
3) SBA中小企业局的第二贷款535万美元(23%),
4) 借贷企业本身提供的现金投入521万美元(22%)。
此项目的土地及商业建筑价值将全部用于贷款抵押,ALC的EB-5资金和非EB-5金融机构的贷款共同占据第一清偿顺位。
 
资金使用说明:
1) 土地取得: USD 235 万
2) 设备设施: USD 332 万
3) 硬性建筑支出 USD 1252 万
4) 软性支出与其它支出 USD 528 万
投资名额7
投资年限6年
投资金额50万美元
项目进度
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已经获得美国中小企业局(SBA)批准。

酒店建筑施工期为15个月,开业时间预计在2017年。

如果您有兴趣进一步了解由美国中小企业局审批、投资人享第一还款顺位、提供第三方完工担保和资金及施工监管的优质项目,请填写基本信息:http://www.uslawchina.cn/ad_alc_suoqu.asp?jf=j,区域中心将派专人和您联系。

上述信息来自该项目宣传资料
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