美国投资移民项目---第64号项目–北卡希尔顿欣庭套房酒店

第64号项目–北卡希尔顿欣庭套房酒店

公司及项目简介

【项目所属区域中心】：American Lending Center (美国借贷中心)，区域中心历史及成功案例请点击：
http://www.uslawchina.cn/ad_alc_about.asp#menu
http://www.uslawchina.cn/ad_alc_chengong.asp#menu
美国借贷中心American Landing Center （ALC）过去完成近40个项目及300多位EB5申请100%批准记录，得到加州州长办公室的确认，见官网链接：
http://www.business.ca.gov/Programs/International-Affairs-and-Business-Development/EB-5#1285171-eb-5-survey

希尔顿酒店集团(NYSE:HLT)是全球酒店业的领导企业。希尔顿酒店集团目前在全球80多个国家总计有2,800多家酒店、配置了495,000套房间，并在全世界拥有15万名员工。希尔顿拥有、管理或连锁经营一系列最知名酒店。

Home2 Suites是希尔顿酒店集团旗下相对较新的品牌，酒店遍布全球多个旅游热点，为各地旅客带来极尽难忘的住宿体验。殷勤亲切的服务和完备周全的设施，赢得每位住宿客人由衷的好评。首家欣庭套房酒店于2009年在美国北卡州开业，在公司的核心经营思想指导下，加之早期成功经营的经验为基础，欣庭套房酒店很快得以迅速成长，并取得了长足的发展。新加盟的酒店从一开始就能以其设施豪华而闻名，并以其稳定的产品质量和出色的服务在酒店业享有盛誉。

北卡希尔顿欣庭套房酒店位于北卡罗恩县(Rowan County)的索尔兹伯里市(Salisbury)，详细地址：South Jake Alexander Blvd atintersection 85 Salisbury, NC 1589。北卡罗来纳州是美国东南部大西洋沿岸的一个州，是美国最初的13个州之一，首府罗利(Raleigh)，最大的城市为夏洛特。罗恩县是北卡州的交通枢纽，县治为索尔兹伯里市，这是一个有着浓厚历史气息的城市，城市环境优美，适宜居住。酒店所在位置交通非常便利，位于85号高速路旁，紧邻罗恩卡巴拉斯社区学院(Rowan-Cabarrus Community College)。酒店占地1.49英亩，共六层，拥有客房94间，建筑面积54,100平方英尺。酒店设施完备，有早餐室，健身房，商务中心，洗衣房和室内泳池等。酒店定位为长住型酒店，致力于兼顾舒适与经济，为顾客提供最佳的住店体验。酒店地理位置非常方便，无论是休息、工作或享乐的空间都非常宽敞，让旅客感受现代时尚的空间布局、灵感四溢的设计风格以及合理价格的同时，享受到更加怡然自得的舒适住宿环境，是旅游和商务出差人士的最佳选择。酒店建筑施工期为18个月，开业时间预计在2019年。

项目的开发管理工作将由Narsi酒店开发有限责任公司(Narsi Properties)承担。该公司负责人Nagar Patel先生有多年的连锁酒店开发经验，由其开发完成的项目包括位于北卡州的Homewood Suites Durham，北卡机场附近的AloftRaleigh-Durham酒店等。根据美国三大信用公司提供的信用报告显示，北卡希尔顿欣庭套房酒店的主要负责人Nagar Patel先生信用记录良好，无拖欠款记录。

项目优势

• 政府多重金融风控审批。北卡希尔顿欣庭套房酒店(Home2 Suites by Hilton) SBA504贷款项目较之一般的EB-5项目具有更加严格的金融风控程序。为了获得EB-5资金，它不仅要符合美国移民局对EB-5项目法律和就业的普遍性要求，还要通过美国中小企业局近乎苛刻的多重金融风控审批。代表美国联邦政府的中小企业局将对企业的资信状况，抵押偿付件，未来现金流进行严格审查和分析，符合要求的企业才能获得贷款。

• 酒店未来现金流有保障。酒店建设的资金需求为1323万美元，其中400万美元将来自8名EB-5投资者。除了中小企业局的严格风控外，贷款担保人优秀的信用评级，以及酒店客观的未来现金流都为项目还款提供了保障。酒店建成后的估值将达到1360万美元，稳定经营后的估值将达到1440万美元，是EB-5贷款数额的数倍。

• 两倍以上固定资产抵押，EB-5资金处于清偿第一顺位。SBA504贷款条例中明确规定，如果企业迟付或止付应还贷款，银行或贷款机构有权没收并拍卖企业已经购买下的固定资产并通过债务清偿找回贷款损失。投资人的EB-5资金在清偿顺序上拥有第一优先权，SBA所提供的贷款，在清偿顺位上位居第二，在EB-5资金之后。因此，SBA504贷款项目的资金追偿机制便成为了EB-5的“安全垫”。

• 项目选址优势明显。酒店位于北卡州的索尔兹伯里市(Salisbury)。索尔兹伯里市是一个有着浓厚历史气息的城市，城市环境优美，适宜居住，有大大小小的博物馆，艺术中心以及历史遗址，包括美国南北战争时的遗址等。酒店所在位置交通非常便利，位于85号高速路旁，紧邻罗文卡巴拉斯社区学院，地理优势明显，交通便利。酒店条件优越，建成后入住率无忧，保障充足现金流。

• 完全使用建筑就业，项目完工即成功创造就业。项目预计创造的总就业人数将达到105.44人，完全能满足8个投资人所需要的80个就业。并且，由于所需的80个就业全部来自建筑产生的间接和衍生就业，完全不需要依赖任何经营所需的直接就业，投资人在申请临时绿卡转换正式绿卡阶段，就创造就业达标这个关键问题来讲完全不存在风险。

• “等预算完工担保”，保证项目100%完工。项目有纳斯达克上市公司(NASDAQ: TTEK)美国著名的建筑施工行家德聪集团(Tetra Tech)提供的”等预算完工担保“，确保项目100%顺利完工，绝无烂尾楼。

投资方式/性质

投资性质：债权

项目资金总需求量约为$1323万美元。
资金结构：
1) 美国借贷中心（“ALC”）提供的EB-5第一贷款400万美元（占总资金来源30%），系来自8个EB-5投资人的投资款汇总，每个投资人的投资金额为50万美元。
2) 非EB-5金融机构提供的第一商业贷款262万美元（20%）
3) SBA中小企业局的第二贷款463万美元（35%）
4) 借贷企业本身提供的现金投入198万美元（15%）。
此项目的土地及商业建筑价值将全部用于贷款抵押，ALC的EB-5资金和非EB-5金融机构的贷款共同占据第一清偿顺位。

资金使用说明：
1) 土地取得：USD 9 万
2) 设备设施支出：USD 179 万
3) 硬性建筑支出：USD 792 万
4) 软性支出与其它支出：USD 343 万

投资名额8名

投资年限6年

投资金额50万美元

项目进度

已经获得美国中小企业局（SBA）批准。

酒店建筑施工期为18个月，开业时间预计在2019年。

如果您有兴趣进一步了解由美国中小企业局审批、投资人享第一还款顺位、提供第三方完工担保和资金及施工监管的优质项目，请填写基本信息：http://www.uslawchina.cn/ad_alc_suoqu.asp?jf=j，区域中心将派专人和您联系。

上述信息来自该项目宣传资料