美国投资移民项目---第80号项目–亚利桑那州欢朋套房酒店高级贷款项目

第80号项目–亚利桑那州欢朋套房酒店高级贷款项目

公司及项目简介

【项目所属区域中心】：American Lending Center (美国借贷中心)，区域中心历史及成功案例请点击：
http://www.uslawchina.cn/ad_alc_about.asp#menu
http://www.uslawchina.cn/ad_alc_chengong.asp#menu
美国借贷中心American Landing Center (ALC) 过去完成近40个项目及300多位EB5申请100%批准记录，得到加州州长办公室的确认，见官网连结：
http://www.business.ca.gov/Programs/International-Affairs-and-Business-Development/EB-5#1285171-eb-5-survey

欢朋(Hampton)是由希尔顿全球酒店集团(HiltonWorldwide)拥有、管理和特许经营的诸多世界知名酒店品牌之一。欢朋品牌下的酒店有欢朋酒店(HamptonHotels)，欢朋旅馆(Hampton Inn)，欢朋套房酒店(Hampton Inn& Suites)，以及希尔顿欢朋酒店(Hampton by Hilton)。20余年来欢朋一直是中等价位酒店中的佼佼者。欢朋酒店提供舒适的住宿环境，并且“欢朋满意度保障”项目(Hampton SatisfactionGuarantee)为其服务质量提供100%担保。高质量的住宿环境，细心周到的服务，合理实惠的价格，广泛的分布，再加上其在服务质量严格把控上的好口碑使得欢朋酒店成为同行业中的领军品牌，也是发展速度最快的酒店品牌之一，如今在27个国家（包括美国、加拿大、俄罗斯和德国）拥有超过2,500家酒店。

亚利桑那州欢朋套房酒店选址于亚利桑那州的凤凰城市，详细地址：27th Avenue & North Metro Parkway East, Phoenix, Arizona 85051。凤凰城是美国亚利桑那州的首府和最大城市，在2005年成为全美第五大城，城市面积在全美排名第十。截至2015年，大凤凰城地区已经成为全美第12大都会区。凤凰城以充沛的阳光和壮观的沙漠风景而知名，距离具有传奇色彩的大峡谷仅4小时车程，吸引了来自世界各地的游客。酒店所在位置交通非常便利，紧临17号高速公路，离亚利桑那州立大学仅10分钟车程。待建的欢朋套房酒店占地1.78英亩(77,319 平方英尺)，共四层，101个客房，会议空间800平方英尺，共有99个停车位。其他设施还包括早餐室，户外游泳池，健身房，商务中心，自动贩卖机，洗衣房等。

项目的开发管理工作由Empower酒店开发有限公司(Empower MetroCenter LLC)承担。Empower酒店开发有限公司总裁Dan Norville先生有多年的财富管理和地产开发经验，开发完成的地产项目包括加州南太浩湖的HotelBecket、犹他州盐湖城的Peery Hotel、加州圣地亚哥的Quality Suites、亚利桑那州凤凰城的Doubletree Phoenix North等。根据美国三大信用公司提供的信用报告显示，亚利桑那州欢朋套房酒店的主要负责人Dan Norville信用记录良好，无拖欠款记录。

项目优势

• 高级贷款多重金融风控审批。亚利桑那州欢朋套房酒店(Hampton Inn &Suites)项目的资金安全较其它EB-5项目更有保障。它不仅要符合美国移民局对EB-5项目的普遍性要求，还要通过金融机构的多重金融风控审批，对企业主的经营经验，抵押偿付条件，未来现金流进行严格审查和分析，符合要求的企业才能获得贷款。

• 酒店未来现金流有保障。项目选址优势明显，综合当地市场和经济发展前景，以及管理团队的丰富经验，酒店未来几年现金流充足，发展潜力浓厚，偿还贷款没有任何压力。

• 贷款比例低，且两倍以上固定资产抵押，EB-5资金处于清偿第一顺位。此项目包含EB-5资金的高级贷款比例仅达预算的6.97%，该项目的土地和建筑物全部抵押给高级贷款，并且企业主的其他关联公司和股东一起提供担保确保顺利还款。借款企业自投金额高达40%。贷款条例中明确规定，如果企业迟付或止付贷款，EB-5所在的高级贷款借贷机构有权没收并拍卖其抵押物固定资产，并优先获得拍卖清偿。

• 合理退出机制。ALC独特的高级贷款模式可以在重新贷款和资产清算的形式以外，为投资者再提供一个灵活有效的退出方式，即通过向其他银行和金融机构出售贷款而实现。

• 完全使用建筑就业，建筑完工即成功创造所需就业。项目预计创造的全职就业岗位总数为82个。按建筑预算计算，建筑完工时建筑过程总共创造65个就业岗位，建筑完工即能充分满足EB-5投资人所需要的10个就业机会，投资人无须依赖任何经营就业。

• 第三方专业建筑公司提供资金监管和施工验收服务，借款公司提供“建筑完工担保”。项目高级贷款机构聘请了美国权威的建筑监理公司为项目的施工提供全面的资金监管和施工验收服务，确保资金使用的精确和高效，杜绝资金误用和浪费。同时，借款公司提供高额押金，为项目完工提供资金的担保，确保完全没有建筑风险，且抵押物价值有保障。由于本项目的EB-5投资仅使用建筑就业，建筑只要完工就意味着EB-5投资人的绿卡申请将不会因为就业不足而被拒绝。

投资方式/性质

项目资金总需求量约为$1292万美元。
资金结构：
1) 美国借贷中心(“ALC”)提供的EB-5第一贷款90万美元（占总资金来源6.97%），系来自1个EB-5投资人的投资金额为90万美元。
2) 非EB-5金融机构提供的第一商业贷款685万美元（53.03%）
3) 借贷企业本身提供的现金投入517万美元（40%）
此项目的土地及商业建筑价值将全部用于贷款抵押，ALC的EB-5资金和非EB-5金融机构的贷款共同占据第一清偿顺位。

资金使用说明：
1) 土地成本：USD 115 万
2) 硬性建筑支出：USD 743 万
3) 设备设施支出：USD 149 万
4) 软性支出与其他支出：USD 285 万

投资名额1名

投资年限6年

投资金额90万美元

项目进度

待建。

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，区域中心将派专人和您联系。

上述信息来自该项目宣传资料