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美国租房攻略(二):明晓房客的权利和责任

更新日期:2013/6/25

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在美国租住公寓,您作为房客有自己的权利,也要承担责任。因此您需要了解清楚,作为房客,房东对您的期望是什么,同时您能期望得到什么回报。

USLawChina整理出以下租客须知八条,找房前请参阅读下列指南,祝您找到自己满意的地方:
1.通读租约。在租约上签字之前,认真阅读其重要条款。
2.立字为证。为避免与房东之间的纠纷和误解,最好是把所有协议都落实在书面。保存好与房东的通讯记录,若有口头协议一定要随后写信确实。
3.保护隐私。租客与房东之间最常见的争端除了房租或押金,就是关于房东进入出租屋的权利,和租客隐私权。所以你应更好地理解租约中的有关隐私权的部份,这样能帮你有效地保护自己的权利。
4.要求维修。你有权利居住在适宜居住的房屋内。房东必须给租客提供适宜居住的基本条件,包括房屋要能防风挡雨,供暖、水、电,清洁卫生条件和安全条件。
5.保持与房东的良好沟通。出现问题时,主动找房东谈话共同寻找一个解决办法,尽量避免令人挠头的官司。
6.保护你的押金(Security Deposit)。收取押金的目的在于当租客对租赁的房屋造成损毁或不交租时保障房东的利益。你应确定租约明确写明押金的用法和退还押金的方法,包括从中扣钱的条目(Allowable Deductions)。
7.保障安全。调查了解一下你所入住的房子还有所在的街区是否安全。
8.明白何时能拒绝执行勒令搬迁的通知,何时搬迁

房子终于找好了,各方面符合要求没有出现大问题,你欢天喜地的搬进去,结果发现一些小问题让你抓狂,比如水龙头漏水、旧漆脱落、电视屏幕有裂痕、地板磨损等等,这些小修小补虽不是房东必须要解决的大问题,可是它们严重影响居住,你该怎么办呢?USLawChina提醒您可尝试以下方法进行解决:
1. 写一份书面维修申请。阐述清楚具体问题。最好告诉他解决好这些小修小补对房东也是有益的。要是不修的话,会带来安全隐患,到时发生事故房东也难逃其咎。(如果你不书面申请,通常房东会略你的这些小问题,甚至直接拒绝。
2.求助调解员进行协商解决。如果房东仍然忽略你的问题。这时候则有必要请调解员出出面协商。美国许多小区提供免费或低收费的调解服务。
3.向当地政府有关部门投诉,如房屋、卫生、安全部门等。通知房检人员(Building Inspector),房检人员通常能知道房东漠视这些问题是否违反房屋规范准则,并勒令房东对房屋进行维修。(注意投诉房东不利于维持和房东之间的友好关系,所以采取以上措施时应谨慎,看具体情况)。
4.诉诸法庭。如果用尽了方法还是无法解决问题,就只能将房东告上法庭。但是你要有证据证明这些问题不解决,导致现在的租金不合理。

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