不动产一般指的是永久性附属在某块地产上的田地或定着物。定着物包括增加了土地价值的地上设施，如住宅、车库和其他建筑物等。地下物质(substances beneath the land)（如天然气、石油、矿产等）也属于不动产的一部分。而其他附属物，如活动房屋（mobile homes）或工具房（tool sheds）等则不算在内。
只要不违反法律，你有权随意处理自己的地产。你可以对其进行使用，租赁，出售或转让，放弃，作为债务担保(collateral for a loan)，按照你的遗嘱或信托遗赠(bequeath)给你指定的受益人，当然也可以将其闲置一旁（但要注意，这样可能会导致一些法律上的问题）。
房地产中常用的两种保险是责任保险（liability insurance）和产权保证保险（title insurance）。
责任保险（liability insurance）：适用于某人在你的不动产上或者因为你对不动产的所有权而受到伤害。
产权保证保险（title insurance）适用于私人房主(homeowner)，如果房产购买后，发现产权有误(defect in the title)，而房主对不动产的所有权不清，贷方一般都要求这项保险。
只要你和卖主签订了买卖合同（Purchase & Sales Agreement），你就可以购买此项保险了。因为想要明确产权还需要采取几个步骤，所以尽快购买才是明智之举。
拥有不动产存在诸多风险，最普遍的有以下几个：
1) 违反行政区划分或都市计划的各种法令规章（Zoning Ordinances）的责任。
2) 清理环境危害（environmental hazard）的责任。
3) 对在不动产中受伤的人负有责任。
4) 对因为不动产受伤的人负有责任（例如拥有上坡土地的人，当他/她的土地滑到下坡的时候，要对下坡土地所有人负责）。
5) 对合同中的第三方的责任（例如有责任按时向贷方偿还抵押款）。
6) 当不动产售出的时候，对买方的责任（指产权、债权或所有权的转移过程中出现的问题）。
7) 如果房主未能及时维修，或者故意制造条件使得他人或其财产受到了损害，而房主却没有采取措施消除危害或者警示他人；那么房主要为自己的疏忽而导致的损害或伤害负责。
尽管拥有不动产存在风险，多数人还是对它充满了向往。
抵押（mortgage）是一项土地利息（an interest in land），确保买房者行使职责或者偿还贷款。有些州使用普通法（common law）的规定，即如果所有者未能偿还债务，不动产的让与（conveyance）即被宣告无效且可被废止。许多州只把抵押当作是留置权（lien，指债务或义务清偿保证的权利），有些州两种方式并用。
契约是用来转让房地产所有权的文件。契约中包含有以前的所有人和新的所有人的姓名以及对具体不动产的法定描述，并且契约应经过财产转让人签署。
契约的使用非常普遍。通常，在不具备书面文件的情况下，不得进行不动产的转让。在有些情况下，还可以使用除契约之外的其它文件，例如，在离婚案件中，一项法庭指令可将夫妻共有的不动产转让到夫妻一方名下。
从您祖父签署了财产转移文件之时起，财产就从祖父的名下转移到了您父亲的名下，您的父亲即有权对其进行变卖、保留、遗赠等等。然而您现在对放弃产权契约（quitclaim deed）进行登记还是明智之举。登记契约只是将您祖父和父亲之间的事公布于众，也让每个人都知道你的父亲拥有这项房产的有效产权（good title）。
贷款人为了歧视性理由（discriminatory reasons）而拒绝批准贷款是非法的。如果您认为您遭受歧视，请与您当地的公平住房机构（fair housing agency）取得联系。涉及贷款的调查可能十分复杂，因此，请您尽可能地以文件记录您的权利主张。
记录您的情况：保留有关您遭到的每个不利行动的详细笔记。准确地写下所说的话、所做的事、日期、时间及所涉及的人。如果您提出歧视投诉（file a discrimination complaint），一份完整的证人姓名、地址及电话号码名单亦可支持您的个案。
保留记录：保留有关您的情况的所有文件。这些可包括往来信函、电话留言、租约协议、通知、租房或贷款申请，及以前或当前租房记录。这非常重要。如果没有您的充分合作，您的歧视投诉可能很难证明。请记住，作为提出投诉的一方，由您承担举证的责任。
这要根据不同的州法或者当地习俗而定。在有些州，例如加州，律师一般不涉足房产买卖，第三方契约或产权公司即可解决整个房产成交过程（closing process）。而在其他一些州，尤其是美国东部，买卖双方的律师在房产交易整个过程中起到更积极的作用，处理合约及房产成交中的所有细节。
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