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更新日期：2012/2/24

中国人热衷买房，买房可以说是人生中头等重要也可能是最大金额的买卖，尤其面对低迷的美国房市和国内仍居高不下的房价，不少国人将买房的目光移到了美国。在美国买卖房屋过程当中牵扯到的房地产法规以及涉及到的实际问题是纷繁复杂且独一无二的，而房地产律师正是专业受训具备处理这些问题的知识和经验的人才，美国某些州将房地产律师称为"房地产专家"。USLawChina本章为读者介绍美国房地产律师在房屋买卖过程中的角色，为什麽往往是不可或缺的呢？

典型的房产交易当中，卖方和房屋中介方签订正式的房屋出售代理合同，当房屋中介方找到合适的买主，中介方派出代理人充当中间人，在卖方和买方当中促进协商。当双反意见达成一致时，买方和卖方就会到签订买卖合同这一步，合同当中的条款会根据买卖双方的要求作出调整。最后，合同签订，房子转接到买方手中，卖方得到合同中规定的钱款。这一过程看起来简单，实际上，如果没有一位专业的房地产律师，后果将比买到一部破车或者买到烂股严重得多。

首先，律师能起到避免无论是买房还是卖房当中的一些基本问题，例如，卖方和房屋中介方签订的佣金合同，可能没有明确阐明一些细节以致日后会引发更大的矛盾纠纷。房屋中介方往往用的是制式的合同而不是针对个人制定的，制式合同囊括基本的情形，但是个案是有特殊情况的。另外有的时候，即使房屋交易没有达成，卖方还得付代理人佣金或者甚至还得多付。假如和中介方签订的合同说明卖方有权自己出面协商或许就能避免之前白付钱或者多付钱的状况。房地产律师能够阐明每项条款的深层影响，能够和中介方协商并规定对方权利，具体规定一旦卖家撤销买卖或者根本没办法提供买卖实体等问题出现如何处理。

对于卖方来讲，卖方应当尊重和中介方签订的代理合同，采取律师的指导和建议。即使是标准的制式合同，但是也有必要请专业人士例如律师来向卖方解释上面的条款。另外，律师还能够判断这份合同是否签订妥当，确保文件的合法性。如需查找美国房地产律师，不妨点击USLawChina寻找律师栏位：http://www.uslawchina.cn/sc_search.asp?jf=j 虽然买卖协商当中，没有必要请律师出面，买卖双方都还是需要咨询律师，有关这次交易带来的例如税务方面的问题。对于卖方，律师可以针对个人所得税给出很好的建议，如何合法节税等。

买卖合同是这一过程中签订的最重要的法律文件，律师可以根据买卖双方的具体需求，在制式合同上做出改变，有一些经常提到的问题，如下：

1.房屋在买卖过程中被卖家做出改动或者增加另外一项附加条件，这一行为是否合法？

2.买家有意对房屋做出改动，在合法的前提下，可以做哪些准备工作？

3.假如买家请的工程或检查人员发现房屋有虫害、易燃物、铅超标漆、氯超标等问题，该如何处理？

4.假如后期付款没有到位，会有什么法律责任要承担以及首付款的问题如何协商？

更多相关的问题例如：首付款是否会经由律师根据合理的代管手续和文件交由第三方保管，该如何付款，后期付款方式是否在买家经济状况下合理分配等等。

由于大多数买家都是贷款买房，所以交易合同中涉及到买家的贷款部分都需要小心措辞。所以再次提醒买卖双方，制式的合同对于个案的需求是远远不够的，一般签订的最终合同是有必要根据双方需求作出细节甚至是大幅度改动的。而且，贷款方式是多种多样的，贷款条款对于普通人来讲复杂难懂，请专业的律师来过滤和解释这些重要的条款是非常有必要的。

最后，完成了买卖交易合同，房屋产权就会易主到买家名下。在美国一些州，产权保险公司可以代理房屋产权问题，而在没有这一类公司的其它州或区域，这时候，律师就可以充当同样的作用了。

关于在美的房产买卖及美国房地产方面的基本法律知识，USLawChina在后续的文章中会继续介绍，敬请读者关注。

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