美国商业法律通

更新日期：2011/8/31

作为房东，在你许多的义务之中，法律还规定了一个默示的可居住保证(Warranty of Implied Habitability)。这意味着在你允许房客入住之前，租屋必须是适于居住并且所有已知问题都已经解决了的。

当有房客搬离你的租屋时，你应该抓住这个机会好好的检查一下租屋的条件――哪些需要维修，哪些需要保养。下面所列事项是你在接受一名新房客之前应该考虑的一些具体问题：

所有的设备都可以正常运转吗？
这包括水龙头、淋浴器、浴缸、坐便器和其它设备。请确保所有设备都不漏水并且可以持续正常的运转。如果某个设备老是发生故障，那么重新更换一个新的不但简便易行、经济实惠，而且可以避免将来出现问题。

除了为房客提供质量优良的家用设备之外，修理漏水的设备也可以为你节省水费。如果你为房客交纳水电煤气费，那么这样做可以为你节省一大笔开支。

地毯有没有彻底清扫过？
霉菌及宠物污迹是危害人类健康的。在将房屋租出去之前,你应该彻底解决这些问题。像引起弓形虫病的病菌通常存在于猫的尿斑中，而且这种病菌还是致命的。适时清扫你的地毯能确保你的房客有一个健康的居住环境。如果地毯已经褪色或是发霉,应及时更换新的地毯。

橱柜、壁橱及储藏室有没有彻底清扫过？
霉菌会潜伏在橱柜下面，尤其是在租屋的设备漏水的情况下。如果损坏严重的话，你可能就要更换新的橱柜了。
房客搬离一间租屋时，通常都会忘记带走壁橱里的私人物品。请确保这些地方都已经被彻底清扫过并已妥善处理过所有被遗忘的私人物品。你可能需要追踪前房客的下落，告知他们落下了私人物品。设定一段特定的、合理的响应时间，如果他们在这段特定时间内没有做出响应，那么你可以将他们的私人物品当作废品处理。

墙壁上是否有粉屑、涂抹痕迹和洞？
依据前段租赁期的长短,如果时间长的话，你可能就要重新粉刷你的租屋。在出租房屋之前，请将墙上所有的洞都补好。如果你不打算重新粉刷租屋，那么你应该仔细检查墙壁的条件并且将其记录下来。这样，你就不会让新房客为其它人造成的损坏负责。无论如何，你至少应该将墙壁上看上去比较明显的洞修补好。

所有的家用电器都能正常运行吗？老化的家用电器会浪费许多能量。如果租屋的水电煤气费是房东交纳的话,那么这个问题就应该被列入考虑范围之内。换上新的家用电器会在能源、维修和保养上为你节省一大笔开支。房客不仅会更加珍惜新的家用电器，你的电费单或煤气费单上的数目也会有所减少。

租屋里的涂料含铅吗？
建于1978年之后的大多数房屋的涂料都不含铅。如果你的租屋建于1978年之前，那么你需要检查它的涂料中是否含铅。如果含的话，你必须在你的未来房客入住之前告知他们这个事实。

所有的门窗都是完好无损的吗？
检查租屋内所有的门窗，以确保它们开关正常、性能良好。这其中包括所有柜橱以及庭院的门窗。

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