纽约房地产已发展为买家市场、租房者的噩梦。

根据2019年8月StreetEasy市场报告，曼哈顿、布碌仑和皇后区的中位数租金创历史新高，而销售库存增长放缓，房价下跌甚至停滞不前。

“租赁和销售长时间内朝相反方向发展是不正常的，但这的确是我们一年多来看到的趋势。”根据StreetEasy高级经济学家Grant Long，由于近期销售市场仍存在诸多不确定因素，许多潜在买家选择继续租房。

StreetEasy的租金指数基于曼哈顿自2007年、布碌仑自2010年和皇后区自2012年以来的数据，仅包括重复租赁。价格指数则跟踪康斗、合作公寓和联排住宅在转售价格上的变化。曼哈顿的数据可以追溯到1995年，布碌仑和皇后区的数据追溯到2007年。

根据该报告，三大区的每个子市场的租金中位数均发生上涨 ，达到2016年以来的最快增幅。

数据显示，布碌仑中位数的租金在2019年创下历史新高，同比上涨3.5%至2,695美元。西北布碌仑的租金增长速度最快，比一年前上涨100美元，增幅3.5%，达到3,115美元。曼哈顿的租金最高，在三年多的时间里以最快的速度增长，增幅3%，中位数租金在8月达到创纪录的3,309美元。

皇后区的租金在2019年同比上涨3.5%，达到2,198美元，该区所有子市场的租金也有所上涨。西北皇后区(包括阿斯托利亚、长岛市、阳边、迪特马斯-斯坦威等昂贵小区)的租金上涨2.9%，创下全区新高，达到2,318美元。

五大区租金最贵的一些子市场经历了租金的最大涨幅。例如在曼哈顿这个全纽约最贵地区(包括市政中心、金融区、翠贝卡、苏荷、小意大利、下东城、唐人街、炮台公园城、格拉梅西公园、切尔西、西村、熨斗区等昂贵小区)，租金在2019年上涨2.8%，达到历史新高3,809美元。

数据显示，除了租金上涨，三大区的房东也比以前更少提供折扣，例如第13个月租金免费。折扣减少幅度从皇后区的0.6%到布鲁克林的2.4%不等。

虽然租金上涨，但销售却朝着相反的方向发展。

在曼哈顿，销售价格“暴跌” ，下降4.9%至2015年4月的水平，房价中位数为1,098,104美元。库存增长也创下2018年3月以来的最低增速，仅增长5.9%。在布碌仑，房价为自2012年以来跌幅最大，下跌2.4%至691,224美元。在皇后区，房价今年保持稳定，中位数为514,233美元。

曼哈顿：
租赁公寓折扣比去年减少1.3%，仅为13.6%；
一卧公寓的中位数租金上涨7.5%至3,350美元；
市场上的房屋数量仅增长5.9%，是自2018年3月以来的最低增幅。
　　
布碌仑：
租赁公寓折扣降至11.7%，是三大区最低的；
一卧公寓的中位数租金上涨15.9%至$ 3,200;
房价出现2012年以来的最快跌幅。

皇后区：
租赁公寓折扣比去年减少0.6%，仅为12.2%；
西北皇后区一卧公寓的中位数租金上涨7.1%至2,195美元；
市场上的房屋数量增加了7.6%。


文章来源：纽约侨报