本周房贷利率再创历史新低，是今年第八次创下新低纪录。但是，由于住房短缺、买家的高需求以及房价上涨，房屋负担能力正在减弱，抵销了低利率带来的好处。

根据美国房屋建商协会(NAHB)和富国银行的房屋机会指数，在今年第2季售出的新屋和成屋中，只有59.6%能被调整后家庭收入中位数在7万2900元的人买得起，低于2020年第1季的61.3%，是18个月来最低水平。NAHB将新冠病毒大流行纳入考虑，对收入中位数估计值进行调整。

该指数计算得出，全国房价中位数从28万元跃升至创纪录的30万元，平均房贷利率下降了27个基点。

根据美国房地产经纪人协会(NAR)的数据，截至6月底，现有待售房屋的库存量年减18.2%，估应量仅剩4个月。根据美国人口普查局，新屋供应量也年减14.5%。

realtor.com资深经济学者拉蒂乌(George Ratiu)表示：“自从网络平台开始追踪库存数据以来，待售房屋数量已触及最低水平，从而导致了大量投标、房价上涨和检查豁免的疯狂市场环境。”

CoreLogic的数据显示，虽然较低的房贷利率无疑会给买家带来更多的消费能力，但它们也支持房价走高，在5月放缓后，6月房价涨幅重新加速。

拉蒂乌指出，“即使房贷利率极具吸引力且需求不断增加，银行在7月仍继续收紧放款标准，进一步限制了可用信贷。按照这样的步伐，严格的放贷标准和低库存将压缩房市，今年下半年销售将出现大幅放缓。”

从地区来看，宾州的Scranton-Wilkes Barre-Hazleton被评为负担能力最轻的重点房市，在NAHB指数中，重点房市的定义是人口至少为50万人的大都市。第2季售出的新屋和成屋中，有89%以上是当地收入中位数在6万6600元的家庭负担得起的。

加州南旧金山Redwood City是美国负担能力最高的重点房市。在该地区售出的房屋中，只有8.5%能让该地区中位数收入12万9200元的家庭买得起。


文章来源：世界日报