【侨报网报道】疫情下纽约曼哈顿的房市不能再糟糕了，而在后疫情时代，也可能转危为安。

据marketwatch报道，疫情在2020年前几个月以多种方式颠覆了全美的住房市场。首先，对健康的担忧助长了购房流程的数字化，除了虚拟看房外，有些人甚至购买不用看的房屋。

雇员远程工作安排的转变意味着全国各地的家庭都可以重新考虑他们的住所。由于较富裕的美国人选择购买第二套住房来躲避疫情，度假小镇的购房兴趣激增。

同时，为了躲避大流行，人们可能连续近几个月住在郊区，再加上抵押贷款利率创下历史新低，这驱使千禧一代家庭离开他们的市中心住所，奔向偏远郊区。

不过，现在，随着美国人开始接种第一批疫苗，大流行似乎有好转。但是，就像疫情助长了购房者的需求激增一样，恢复正常状态可能会助长某些地区的房地产销售，当然，并非所有住房市场都将从疫情结束中受益。

住房市场研究公司Zonda的首席经济学家阿里·沃尔夫(Ali Wolf)表示：“后疫情时代，刺激住房市场的人口构成将继续存在，这将继续推动全美的房屋销售。”

以下是全美的一些市场，经济学家称其住房市场可能会从大流行结束中受益：

像旧金山和纽约这样的豪宅市场将再次复苏

在大流行开始之前，全美一些最昂贵的住房市场已经放缓。房地产网站StreetEasy的经济学家南希·伍(Nancy Wu)表示，“房价已经连续第三年下跌”。

疫情之前，这些市场就停滞了，因为它们对于大多数人来说太贵了。火上浇油的是，疫情消除了大城市生活的许多吸引力。

沃尔夫说：“疫情使人们生活在城市中的所有原因都消失了，无论是夜生活，咖啡馆，音乐会还是办公室，都没有存在的必要了。”

但是这些市场也可能出现反弹。价格下跌（尤其是在抵押贷款利率较低的情况下）使得在纽约或加州圣何塞等地拥有房屋变得比以往可行、可负担。

沃尔夫警告说：“不要小看城市。”“像纽约市，洛杉矶和迈阿密这样的地方还没有死。”

新型技术中心房市将吸引买家

在对2021年火爆市场的汇总中，Realtor.com发现它们很多是各地新兴技术区（或临近的市场）。例如，加州萨克拉门托市(Sacramento)排名第一，而且房价比旧金山或圣何塞便宜。只要开车两小时，技术行业的员工就可以往返住宅和公司。

Realtor.com名单上其他成长中的技术中心还包括博伊西，爱达荷州和丹佛等地，这些地方比硅谷更便宜。

首席经济学家丹妮尔·黑尔(Danielle Hale)说：“可负担性比以往任何时候都具有吸引力。”

南部和太阳带的中小城市房市可能会受益于远程工作

许多市场的未来将取决于远程办公是否已成为常态，还是仅是大流行的偶然。

Twitter在内的一些雇主建议，让他们的员工无限期在家工作。如果更多公司效仿，这对于人口较少的城市来说是个好消息。

她说：“在大流行前，寻房者不得不权衡就业机会和可负担住房的需求。”“远程工作的常态化使得即使在疫情结束之后打工一族仍可以兼顾可负担性和良好的生活环境。”

房地产投资者预期大批人将从纽约等大市场转移到二线市场，例如南部和中西部地区。


文章来源：侨报网