2017年，CRS开启，美联储加息，中国高净值人士，全球资产配置已经到了刻不容缓的地步了。而对于打算进行海外资产配置的投资人最为关心的人民币对美元汇率走势问题，业内专家普遍认同的观点是：美元强势仍将带给人民币不小的外部压力，人民币突破7已是大概率事件。

高盛高华在最近发布的研报中预测：“人民币面临持续贬值的压力，预计2017年底人民币对美元汇率为7.3。”对于高净值人群来说，“合理配置海外资产，实现财富保值”将成为2017年无法回避的重大现实问题。

“洛杉矶什么都有——优质的学校、海滩、开车不久就能到滑雪场。”来自贝弗利山庄(Beverly Hills)地产中介公司Nourmand & Associates的迈克尔·努尔曼德(Michael Nourmand)说，“并且这里的消费更能让人接受。尽管人们在纽约赚钱更多，但这里的房价更便宜，你还能有一个后院。”

第一、您需知道美国买房基础知识，了解怎么买房？

Q：我是中国人，没绿卡，也可以去美国买房吗？
A：当然可以，没有规定不可以买，住宅商业地产基金统统都可以，只是在一些国家有些限制没有身份是不能买的。用现金（或银行存款）购买可以；贷款购买，根据银行的要求，然后进行贷款。

Q：去美国买房吗，就可以申请美国绿卡吗？
A：如果您选择的是一些买房移民项目，当然是可以的，但只是房产，是拿不到身份的。

Q：中国人在美国买房必须亲自前行吗？
A：视情况而定。如果您愿意自费，当然是可以去当地实地考察，我们也会找项目方接待。对于二手房，虽然可以委托他人代办，但还是推荐自己赴实地考察一下房产的具体状态，了解维护维修情况。

Q：中国人在美国买房要些什么证件和资料？
A：如果在国内购买美国新房，提交护照扫描件、填好预定书传给开发商就可以。购房合同都是和开发商在线签订，非常正规方便，无须当面签。

Q：中国人在美国购买的房屋产权与美国人有何不同？
A：没有区别，大家都是永久产权，产权上面会写清楚所有信息。产权文件(地契)可以在当地的政府网站上查到，随时可以查看。

Q：在美国购买的房屋每年都要交纳些什么税费？
A：（1）房产税。包括州税和县市税，大部分在售价的1%-3%区间内，最高的不超过3%。
     （2）房屋保险。这个根据房价来定，在1000-2000美金左右。100万美金的房价也不会超过2000美金。
     （3）物业管理费（HOA）。用于公共部分的开支如绿化、卫生、安控、健身中心、垃圾和水费，并且还包括小区其他设施等，根据不同的项目来定，在50-400美金。
     （4）交割费用。就是过户时的各种杂费。多在几千到1万美元，视房屋总价而定。

Q：买房需要支付给经纪人佣金吗？
A：在美国买新房，类似于在国内买开发商的房产。买家不需要给代理公司付费。买二手房，不管是代理买方的经纪人还是代理卖方的经纪人，其报酬“佣金”一般都是由卖方支付的，买方不需要支付佣金。除非你与卖家熟识，房屋不通过网络挂牌，否则经纪人环节不可缺少。

Q：人在国内，购买美国买房的基本步骤是怎样的？
A：主要步骤如下，
（1）选海外房产代理公司，选房（独立屋还是公寓）；
（2）提交购房要求；
（3）新房：填写预定书。二手房：填写买房出价意向书；
（4）付定金，签合同（到代理公司办公室或网签）；
（5）首付款打入产权公司（第三方公司，不代表任何一方）；
（6）验房、购买保险；
（7）过户、交钥匙；
（8）产权文件报备，原件寄给买方；

第二、选择一个靠谱的代理公司，无后顾之忧，轻松交易！

市场上有不少海外房产代理公司。怎样选择专业高效的代理公司呢？主要把握几个原则：

1、成立时间。市场大浪淘沙、老牌的公司都久经市场考验并且比较注重品牌形象和客户体验。

2、产品体系。这是一个很重要的标准。看看该公司是否代理大牌上市开发商的产品或有优质的经纪人网络。大公司选择代理的标准比较苛刻，通常都会仔细调研并选择在当地市场领先的代理公司。美国当地知名的经纪人联系同样会在国内选择这样的合作伙伴。

3、业务范围。专业能力强的公司即可以帮你选房、还可以提供物业管理、转卖、贷款、税务等方面的一系列增值服务。



文章来源：RCH走进美国