由于抵押贷款利率下降和劳动力市场强劲，7月份美国房屋销售增长超过预期，此外，联储会降息的趋势也或增加对经济增长的支撑。

全美房地产经纪人协会(The National Association of Realtors)周三表示，全美7月房屋销售增长2.5%，经季节性调整后为542万套。7月份的销售速率从先前报告的527万套略微上调至529万套。

有经济学家曾经预测，7月成屋销售会增至539万套。

7月份销售增长使得成屋销售额占全国房屋销售额的90%左右，17个月以来首次高于上一年同期。由于联储会此前持续加息，全美房地产市场在去年经历了挫折。

在2018年12月加息后，联储会后来表示已完成紧缩政策，而到2019年7月份，联储会转变“风向”，实施自2008年以来首次降息，以防止美国经济在全球经济衰退环境下遭受不良影响。

有分析指出，尽管美国失业率处于近50年来的最低水平，但降息仍会持续。

根据抵押贷款融资机构房地美(Freddie Mac)的数据，7月份30年期固定抵押贷款利率从2018年11月份的7年来最高点的4.94%，下降至2019年7月份的3.77%。

8月15日当周平均利率下降至3.6%，由于担心经济疲软，联储会预计将在9月份降息，因此利率可能进一步下降。

上个月，除美国东北部外，全国其他多地的房屋销售均在增长。

根据数据，7月市场上有189万个待售成屋，低于6月的192万套，同比减少1.6%。全美7月份成屋价格的中位数比去年同期增长4.3%，达到28.08万元。

按照7月的销售速度，用尽当前成屋库存需要4.2个月，低于6月的4.4个月。而房地产市场专家称，6至7个月的房屋市场供应时间被视为供需之间的健康平衡标准。


文章来源：美国中文网