【侨报网报道】房屋分析师肯·约翰逊(Ken H.Johnson)数十年来一直在深入研究房价，他为在当今火爆房地产市场中入市的买家提供以下建议：放慢脚步。

据msn报道，佛罗里达房地产经济学家约翰逊说：“我会谨慎地购买靠近高端的物业，尤其是如果我只是呆几年的话。如果您计划买房，请大胆讨价还价，若对方不接受您也可以转身离开。房地产绝对是不错的投资，但购买要三思，不要因为其他人买，自己也非买不可。”

由于抵押贷款利率处于创纪录的低点、库存紧张，房价出现飞涨。全美房地产经纪人协会说，10月份售出房屋的中位数价格比去年同期飙升了15.5%，竞购战也变得越来越普遍。

约翰逊承认，2020年的房地产繁荣使他感到惊讶。他说：“我原本认为房产市场要在3月倒闭。”

房贷利率低且房价飞涨，每个有能力负担的人都想趁机购买第二套房屋。那么，专家会给他们什么建议？

约翰逊说，人人现在都在买房，显然市场已经达到顶峰。要想明智地买房，需要做更多的实地调查。例如，买家需要了解社区和同期已售住宅物业的价格，不要只看待售中的物业。请注意，您的购买正处于高峰期。

知道要买什么很重要。例如，您想要一个泳池。那么，请查阅市面上带泳池的房屋，找出它们每平方英尺的售价。当市场上推出你心水的带泳池房时，请查到它的面积并乘以平均售价。如此一来，买家无异于在做与房产经纪人相同的调研。透过调查，买家会拥有更多经验和直觉。

买家不应该急躁地陷入竞标战。不要害怕放弃交易。打个比方，如果我必须亲吻几只青蛙才能找到王子，我会做的。天涯何处无芳草，还会有其他房。不少房子签了合约，然后在房检(inspection)后又重新投回市场。

市场如此炙手可热，买家可能认为房屋不会重新回到市场，但实际上会。也许买家能得到估价，而估价远低于购买价格。对大多数买卖合同而言，如果物业贷不了款，则买家也不必继续履行合同。

房地产市场是否会泡沫？

全美大部分地区的房产都处于高峰。很多人问，房产会泡沫吗？没有迹象表明会。金融危机时，有很多人负担不起他们的房屋。现在，不良信用为创纪录新低。另外，那时利率更高。现在，利率处于历史最低水平。

信用基础更加坚固。以前，贷款轻而易举。最终发生了止赎危机。如今，人们借钱变得更加困难，因而信誉更高。房价不大会跌，但也不会持续上涨。

许多经济学家说，待售房源将长期短缺？

约翰逊：是的，供给落后于需求。供应短缺非常大，而且不会迅速得到解决。同时，供应短缺正帮助保持房价上涨。


文章来源：侨报网