【侨报网报道】纽约市地产价值在本财政年度下跌5.2%，这是1990年代初以来的最大跌幅，凸显了大流行对全市商业和住宅房地产价值造成的损失。

根据彭博社报道，纽约市财政局(Department of Finance)1月15日发布的初步评估报告显示，从7月开始的财政年度，纽约全市逾100万处房产估值总计1.3万亿美元。商业地产出现最大跌幅，零售和酒店市值分别下跌21.1%和22.4%，而办公楼市值下跌15.6%。

“从各个方面来看，2020年都是不平凡的一年，全球疫情大流行几乎扰乱了社会的各个方面，”即将上任的纽约财政局负责人谢里夫·索利曼(Sherif Soliman)说。“纽约市房地产市场并未逃过一劫，而是深受重创。”

地产税是纽约市财政收入的最大来源，也是其约400亿美元未偿债务的主要资金来源。

市长白思豪(Bill de Blasio)周四表示，与去年11月的市府预测相比，地产税收入估计将减少25亿美元。用于税收目的的政府评估价(citywide assessed values)下降3.9%，至2,603亿美元。

雇员返回办公室的速度很慢，许多房客逃离了纽约以逃避大流行。据商业游说组织纽约市伙伴关系组织(Partnership for NYC)称，截至10月下旬，曼哈顿一百万名上班族中只有10%回到了办公室。

根据纽约市管理和预算办公室的数据，由于新的办公空间（包括最近开张的中央车站旁新大楼One Vanderbilt）超出了市场需求，曼哈顿的办公楼空置率在第三季度升至24年新高，达到了13.3%。新的租赁活动降至1995年以来的九个月最低水平。

合作公寓，康斗公寓和租赁公寓的市场价值下降了8%，至3200亿美元。1至3卧房屋价值微升0.8%。


文章来源：侨报网