图为华盛顿州西雅图市郊区已售出的成交屋。(美联社)

全美过去一年的房地产市场为过去14年来最热络的一年，房屋供不应求。房地产网站Zillow指出，十多个都会区房价中位数，全部呈现双位数百分点的成长；2月售出的房产中，平均四件中有三件不到一个月就卖出。

Zillow数据显示，康乃狄克州大城史坦福(Stamford)今年1月与去年同期相比，房价中位数就飙涨19%。富国银行集团(Wells Fargo & Co)资深经济学者维特诺(Mark Vitner)说：“各地的房价都在涨，在经济复苏初期，房价能以这种速度与幅度上升，让我感到非常惊讶。”


图为波士顿市销售建材的“家庭站”，生意旺盛，去年第四季业绩狂升25%，显示自己修补与建筑成屋的力道很强。(美联社)

● 年轻族首购，远距上班者抢房增买气
房市需求大增的主要原因不难理解，受到新冠肺炎疫情影响，目前房贷利率几乎来到历史低点；此外，数百万名千禧世代年轻人步入30岁，成为房屋首购族。首购族与预算有限的买家在房市竞争激烈，更出现竞价的现象。

Redfin集团房产经纪人安德烈雅‧怀特(Andrea White)就说：“现在的房市让买家心碎，却让卖家相当开心。”

过去一年许多民众采取远程工作在家上班，因此需要更多空间；也有人因此不需通勤，选择搬家至距离公司较远的地区。去年未失业的民众，因获得纾困支票使得储蓄增加，学贷得到宽限，在旅游和娱乐开销上也省下不少钱，增加购屋弹性。

● 房贷创新低，房源吃紧助长购屋潮
相较之下，房市供给却相当不足。金融危机后几年新建案数量减少，民众住在同一个房屋的时间也有延长的趋势。尽管房市飙涨，但仍有许多屋主害怕竞价，因此不愿出售。低房贷利率，也让民众购屋选择重新贷款(refinance)，降低再搬家的意愿。

联邦住宅金融管理局(FHFA)数据显示，1月时一家庭独立屋(Single-family house)在全国的价格，较去年同期攀升12%，为1991年来最大涨幅。全美房地产经纪人协会(NAR)则表示，2月的房产中价位较去年上涨15.8%来到31万3000元。

进入房市旺季的春季，预计将有更多房产投入市场出售，但NAR预期数量增加，恐怕无法使房市降温。现在就连高房价，去年春季房产买卖降温的大城市，房市也出现升温迹象。曼哈顿共有公寓(condo)与合作公寓(co-op)的销售更是四季以来首次优于去年同期，旧金山房市交易则较去年增加19%。

目前建商也加紧脚步满足市场需求，但全国仍有数百万个住宅单位的短缺。经济学者与专家预期，房市在今年将持续热络，直到房贷利率回升，更多房产待出售，且买家退出市场为止。


文章来源：世界日报