在佛州买房，您真的做好准备了吗？
浏览次数：7127    添加时间：2014/6/24    来源：佛罗里达州房产经纪

美国作为一个联邦制的国度，每个州之间都可以说有相对的独立性，房地产也不例外。除了法律制度和税收不尽相同以外，最重要的是房子的特性、状况也因地制宜。举个例子：佛州房产最大的一个特点就是没有地下室，因为佛州靠海，地域潮湿，地下室在佛州，特别是迈阿密是行不通的。

USLawChina特此提醒买家，做投资前请务必做好一切准备，认真了解当地的房产。希望接下来的建议可以有效地帮助买家做好买房前的准备：
 

1. 尝试在地图上、维基百科上去了解你想买房的城市，如人口，人种，环境，气候等。关于房型分布位置以及城市每个区的特点就可能需要专业的房产经纪人来告知了。
 

2. 明确您买房的真正目的在哪里。对于倾向投资的人来说，位置和投资回报率是首要考虑因素，一定要考虑好租，而且购买价格和租赁价格都要合适。这就要求周边要便利，人口密度也要相对大一些。如果考虑自住或为了孩子住，那您主要要考虑的是房子的舒适程度，内部装潢风格，以及房型。当鱼与熊掌不可兼得之时，您就需要问问自己买房的初衷在哪里，然后再来定位房产。
 

3. 了解好一切有可能的花费问题。用合理的钱数来买房和保养房子是每一位买家都会考虑的。不要被美国繁杂的手续和数不尽的费用所吓倒，其实没您想的那么可怕。小的费用有，但是与房价来比，无伤大雅 而且美国办事正规，房产手续，费用规定清晰，很少有上当受骗和多付费用的情况。具体小的花费，经纪人会仔细告知，但是大的花费您要自己心中有数。比如每年的房产税，佛州是以1.8%-2%的房价作为每年的房地产税。比如说物业费，不同地区不同小区物业费不同，物业所提供的服务也不同。比如说每年对房子进行保养的费用大概是多少，如果买保险大概是多少。这些都是房子花费的大头戏，一定要了解清楚。
 

4. 了解买房的所有流程，程序，合同。这需要您请一个专业的房产经纪人来帮助您完成 切记：在美国买房不需要付任何中介费用。可以说95%的房产交易都是通过房产经纪人所完成的，不管是外国人还是美国当地人 都需要靠经纪人的专业知识来完成交易。所以选择您所相信的经纪人是重中之重。
 

5. 在购房过程中，除了房产经纪人，您还需要借助很多其它专业人事来完成购房 ，比如检查房子状况的inspector ，第三方监管您所有首付款和押金的title Company ，帮您完成房子房产产权检查的closing agent ，和可以咨询所有关于房产问题的real estate attorney等等。粗略估计一笔房产交易中会涉及到大概11位各个分工明确的房产专家来帮您完成购房。您不需要也不会都用到，但是一定要了解到。房产经纪人是一个重要的纽带，帮您与他们沟通。
 

6. 资金证明。不管是中国的还是美国的资金证明都可以。在美国开资金证明更方便，无需冻结半年。
 

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本文参考信息由佛罗里达州房产经纪李梦超先生提供。
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