投资拉斯韦加斯商业地产
浏览次数：4333    添加时间：2014/6/12    来源：内华达房产经纪

CCIM(国际注册商业地产投资分析师)内华达州分会主席Miriam Campos-Root接受《楼市•财讯》独家专访时对于拉斯韦加斯商业地产的回答，带我们充分了解拉斯韦加斯商业地产的特色。
 

Miriam Campos-Root：过去的15年，拉斯韦加斯商业地产发展迅速，市场逐步趋热。拉斯韦加斯商业地产以拉斯韦加斯大道为界，分为拉斯韦加斯大道商圈和非拉斯韦加斯大道商圈。拉斯韦加斯大道非常繁华，城市的顶级酒店及闻名的娱乐设施都建立于此。从整体来看，拉斯韦加斯商业地产有两大特征。
 

供需方面，拉斯韦加斯商业地产供不应求，空置率较低。拉斯韦加斯商业地产总面积达到4873万平方英尺，空置率仅为2.5%。空置率较低与城市的发展定位有关，1931年，在美国大萧条时期，为了渡过经济难关，内华达州议会通过了赌博合法的议案，拉斯韦加斯“赌城”之名由此传开。而赌城娱乐业的发达为商业地产带来了巨大的需求，这也是拉斯韦加斯商业地产整体空置率较低的原因之一。
 

商业运营方面，拉斯韦加斯出租型物业占主体，物业业态以大体量的购物中心为主。由于商业繁荣，租金较高，拉斯韦加斯大道商圈的商业地产月租金能达到30～50美金/平方英尺，开发商出租物业能获得较大的利润，因此，拉斯韦加斯大道商圈商业地产多以出租型物业为主。
 

了解拉斯韦加斯的商业地产的特色以及其发展潜力之后，下面USLawChina为您介绍一处拉斯韦加斯商业地产——韩国现代汽车修理厂。
地址：美国内华达州拉斯韦加斯市春山大道，五四一零号，
售价：一百九十万美金
 

这是个修车厂，占地一点一英亩 (0.45公亩)，有三栋建筑，有总共一万两千平方尺(1,161平方米) 室内面积，以一百五十元一平方尺来算，这是个合理的市场价。该修车厂在拉斯韦加斯华人最多的春山大道上，向西过去三条街就是顶好广场和一六八超市，向东走十分钟，就是中国城广场，地理位置优越。
 

如维持现状，卖主可以留下做现有的生意，将前两栋租出去；后面一栋，有五千尺，目前是空的，如租出去，一尺一块钱，可有五千元一个月。如把三栋建筑改成个购物中心，可分成十个店面，再卖时，最少可卖两百元一尺，这将使物业达到最高和最好的使用价值。
 

内华达州Nevada(NV)其它优质商业地产介绍：
http://www.uslawchina.cn/tsfw_tzfc_lfzs.asp?city=94
 

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本文参考信息由内华达房产经纪吴维安先生提供。
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