投资移民

EB-5项目，谁来为“高大上”买单？
浏览次数：3293 添加时间：2023/8/4 来源：美国EB5一点通

上周，看到有些宣传，有感而发写了这篇：哪些EB-5机构，建议你敬而远之？

对于下面这些常见的套路，EB5Sir建议自上而下的严重程度理一遍，排名越靠前就躲得越远越好：

推广“免排期”EB-5项目的；
拍胸脯承诺做过尽调、项目无风险，口头担保还款的；
不与你分析潜在排期风险，只是告诉你越早投资，越无排期的；
如果你有大龄小孩，还不反对你一家一起申请EB-5的；
与你私下签协议，保证还款或者给房子，文件不递交给移民局的；
在美国，向你卖项目、引荐项目、介绍项目的(除区域中心正式员工之外)；
签约前死活不提供全套项目文件的(EB-5投资必备文件清单｜基础知识)；
只提供EB-5投资协议签字页，不提供全套项目文件的；
只讲自己辉煌过去，不讲项目细节的(当然也不会讲失败项目)；
办公室或微信头像，都是和名人合影的；
项目宣传册与楼书一样，漂亮精美但空无一物的；
宣讲会只有灯光音响精美视频，没有项目介绍的；限时签约减免服务费的；
现场签约要排队的；
砸金蛋此起彼伏的；

在上一次EB-5疯狂的时候，多数投资人都是在氛围感极强的宣传会上签约，凭情感指引做出EB-5投资的，特别是为了纽约曼哈顿等大都市的高大上房地产项目买单。

今天，同样的情景还在上演，只不过是切换到了高大上的乡村地区。

最近，TRD上一则新闻，看到几个熟悉的名字：

Reuben兄弟要注资5个亿进Extell的中央公园一号项目。

Reuben兄弟是谁，记性好的话能想起半年前一口吃掉洛杉矶世纪广场项目的那个嗜血资本：世纪广场，门口的野蛮人，他们仅仅用了11个亿拿下了造价25个亿的EB-5项目：新纪录：EB-5最大失败项目，现在他们正在愉快地经营着才几年功夫就通过给开发商雪中送炭而接盘的整个项目。

中央公园一号，世界最高的豪华公寓，光顶层的Panhouse就价值2.5个亿，也是当年最为火爆的EB-5项目之一。在建成之后，碰上了纽约房地产市场的低迷，近期不得不靠打折出售而还款：

在Reuben兄弟注资之前，该项目已经通过所有未售公寓房间抵押来为JP摩根的5个亿贷款进行再融资。据TRD报道，该笔贷款用以替代与EB-5资金类似层级的14%年利率的夹层贷款。

当年高大上的项目，今天却不得不寻求Reuben兄弟这种资本进行再融资，值得今天眼睛里同样只有高大上项目的投资人警惕，否则来年也许自己要为高大上买单。

文章来源：美国EB5一点通

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