投资移民

认清美国EB-5投资移民中各种律师角色及如何选择
浏览次数：2043 添加时间：2024/7/19 来源：美国EB5一点通

EB5Sir试图通过本文来解释，整个EB-5申请流程中，各种律师角色及如何选择。

这篇文章既算科普，也算排雷吧。

毕竟，律师对国人而言，一直有着某种光环，但是不是每个人都本分做自己律师的事挣律师的钱，过去如此，今天也还是一样。

我们就按照整个申请流程来介绍吧。

1. 项目律师

先说项目端，区域中心在设计/包装(非贬义词，英文对应Package)项目的时候，先要请两类律师。

一位是项目端的移民律师，我称之为项目律师，Ta主要牵头，来设计整个项目文件。还有一位是证券律师，负责写出来的文件要符合证券法规，或者说叫证券合规。

往往，这两个律师是搭档一起做事，通常项目律师主导，选择其合作的或者搭配证券律师一起来起草项目文件。你看到的项目文件，大部分是他们两位写出来的。

除了部分文件，如TEA认证、经济分析报告和商业计划书，这是其他专业人士，如商业计划书的起草人或者经济学家来写的。还有一些商业文件，如区域中心和项目方之间的贷款协议，需要其他商业律师来进行起草了。

项目律师的责任，是最后把所有项目文件整合一起，打包好，为项目提交I-956F申请，Ta是一个最终负责人。

项目律师，作用很关键，一个项目在移民局这头是否会遇到麻烦，主要看项目律师的经验。证券律师也是，证券合规方面是否有麻烦，也要看其经验，当然更要看区域中心的操守。

但是，项目律师不对项目好坏负责，这个行业里，往往会挂着某些名气大的项目律师的招牌，来推广项目。这没有任何意义，不能拿项目律师的名头来对项目背书。

几乎所有大牌的项目律师，都给欺诈项目方写过项目文件，更别提那些爆雷的项目了。项目律师的经验，仅限于写出合格的项目文件，仅限于与移民局打交道的环节。

这点要切记！

项目律师的名气可以等于I-956F的获批可能性，部分等于以后I-829审批时项目端可能少遇到麻烦，超出这些范围的，都盖不用信。

Tips：
* 选项目时，项目律师与项目好坏没有任何关系

2. 移民律师

投资人自己付钱请的处理移民申请的律师，我们通常称为移民律师。

EB-5申请流程里，移民律师帮你准备资金来源文件、递交I-526/E申请，准备广领馆面签或I-485申请，以及以后的I-829申请。

这类律师，应该是和你之间签协议，对你负责，你付钱请的。

切记，选哪个律师是你的权利，这个律师也应该且必须只对你负责。

有些区域中心/中介会推荐律师给你，通常情况下没问题。

个别的一定要留意，有些区域中心用自己合作的或者更进一步讲是自己控制的移民律师，来给自己的投资人递交申请。这些律师，往往对区域中心负责，在极端情况下，项目出现问题甚至是欺诈投资人的情况下，这些律师都不告诉投资人，投资人对一切都蒙在鼓里，有的自己申请被拒都全然不知情。

这种情况不是太多，特别是极端情况并不多，但是就个案而言，并不少见。

部分投资人会直接联系区域中心，EB5Sir想提醒，最好自己单独找律师，尽量避免用区域中心推荐的。出问题，也不至于浑然不觉。

有的投资人担心，律师不熟悉区域中心和他们的项目，是否会影响你的EB-5申请。完全没关系的。

律师递件，就是把你的个人文件，包括资金来源和资金路径，加上项目I-956F的最基本信息，有些区域中心会准备一份I-526/E递件Template，就可以递件了，与区域中心或项目没有任何关系。

还有一种比较普遍的现象：

不少移民律师，不单单是在做律师的活，以在美国的华人律师为常见，在卖项目，在做中介。而投资人不清楚，以为律师在代表自己的利益，殊不知被推给了其合作的项目，稀里糊涂就轻信律师的介绍，进了“安全有保障”的项目。

项目要自己选，不要轻信律师的。

假如你跟中介打交道，你知道中介是在卖项目给你，会自己判断利弊，而某些律师，你以为是在帮你挑一个安全的项目，殊不知他把你卖了你还在帮他数钱。

过去，这类律师很普遍，现在也还有不少。有固定推某个项目的，也有直接把你送进某些老牌区域中心的，效率很高。

参考阅读：
苦等一年，SEC对律师开刀！| EB-5快讯
选项目，为何不要只迷信区域中心

Tips：
* 选移民律师，要选对自己负责的，与区域中心独立的律师更能隔离风险
* 有些移民律师，挣的不单单是律师的钱，手伸进项目了，要有辨别能力
* 有些项目律师，也可能是这里所说的移民律师，如果同一个项目里具有双重身份，是需要向EB-5投资人进行披露的

3. 移民诉讼律师

诉讼，在EB-5领域，分两类。

一类是，诉移民局。一类是，商业诉讼，诉区域中心或项目方。

这里，我们先谈诉移民局的，移民诉讼律师。

假如，不幸，你投的项目I-956F被拒，或者你的I-526/E或I-829被拒。这时候，你们要请移民诉讼律师，可以是有经验的项目律师/移民律师，或者有些律师就是专职做诉讼的，唯一业务就是诉移民局。

移民诉讼律师的角色，是帮你们，先通过在移民局内部AAO(上诉办公室)进行申诉，如果失败，再提起诉讼到法庭，由法官决定移民局拒掉你的申请是否合理。

这一类诉讼相对比较复杂，能做这类诉讼的移民律师不是太多。而且耗时耗力更耗钱，往往一个流程下来，几年甚至十几年过去了，几万十几万几十万花掉了。

插一句，谈下I-526/E的被拒还款担保。

有些文件写的I-526被拒可以退款，前提是走完所有申诉流程。按照上面这个流程走下来，恐怕至少2/3年过去了，等你拿到一个可以达成退款前提条件的结果时，离你递件恐怕已经要接近5年这个贷款期限了。如果区域中心，真想阻挠你退款的话，这种担保实现难度不低。

还有一类诉讼，是相对而言比较简单的。假如你的I-526迟迟没有获批，比较典型的是现在有些投资人的I-829如果超过1-2年未获批，会请移民诉讼律师来诉移民局行政不作为，也就是在法庭发起Mandamus诉讼(EB-5审批，移民局迟迟不决怎么破？|Mandamus诉讼)，由法庭让移民局尽快就你的申请作出审批决定。

这类Mandamus诉讼相对比较简单，时间也快，费用也低，不过也不是所有移民律师都接这类案子。有几个律师，专门做这方面的业务。

Tips：
* 申请被拒后的移民诉讼，耗时耗力，很考验移民诉讼律师的能力
* 申请迟迟不批的Madamus诉讼，相对简单，成本也低很多
* I-526/E的被拒担保，想兑现的话，更要看区域中心的良心

4. 商业诉讼律师

项目出问题，投资人就想请律师去维权，这就是商业诉讼律师。

一旦走到诉讼这一步，就是耗时耗力耗钱。

有不少案子，就算能赢得诉讼，也不一定能执行。

就像前两周，有质子中心(SEC第二枪，质子中心被诉|EB-5重要新闻)的投资人找我，8年过去了，案子终于一审二审再打到最高法判下来了。但是不知道怎么执行，是否还有钱，怎么拿钱。

因此，诉讼之外，还有一种就是请律师进行谈判，不撕破脸直接对着干，通过谈判的方式维护权利。

这些都是商业诉讼律师的活。

还有些商业律师，提供项目监管服务的，投了之后是可以考虑的，定期与区域中心磋商，监控项目进程，防患于未然。

文章来源：美国EB5一点通

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